Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-395/2018                                                                                                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года                                                                                        г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                                Антипиной Н.Н.,

при секретаре:                                                                                             Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Воронцову А.Е. о возврате неосновательного обогащения, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

администрация Прионежского муниципального района РК (далее - администрация района) обратилась в суд с названным иском, мотивируя требования тем, что хх.хх.хх г. между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного в ... Прионежского района для индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке не был, в связи с чем заочным решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. требования Администрации района к Воронцову А.Е. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании денежных сумм в виде арендных платежей в сумме ... рублей, удовлетворены. хх.хх.хх г. ОСП по Пряжинскому району возбуждено исполнительное производство, которое окончено хх.хх.хх г. в связи с невозможностью установить местонахождение должника. хх.хх.хх г. администрацией района повторно исполнительный лист направлен на исполнение. Срок действия договора аренды истек, однако ответчик не исполнил ни предусмотренную пунктом № договора обязанность по возврату земельного участка арендодателю, ни решение суда. Используя земельный участок после признания договора незаключенным без установленных законом, иными правовыми актами оснований, ответчик сберег имущество и обязан возвратить неосновательное обогащение в натуре. За период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. администрация района лишена возможности распоряжаться земельным участком, полученным ответчиком в качестве неосновательного обогащения, истцом не дополучены доходы по арендной плате за земельный участок за указанный период в сумме 701 289,46 рублей. Истец, ссылаясь на положения статей 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ, просит суд: обязать Воронцова А.Е. возвратить неосновательное обогащение - земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный в ... Прионежского района для индивидуального жилищного строительства; взыскать стоимость недополученного дохода в бюджет муниципального образования в сумме 701 289,46 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 212 181,37 рублей за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.

Представитель администрации района А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержав исковое требование в полном объеме, дополнительно пояснила, что администрация района не располагает сведениями о том, что в настоящее время ответчик использует спорный земельный участок; на исполнении в службе судебных приставов исполнительный документ по решению хх.хх.хх г. не находится; препятствий по распоряжению спорным участком не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Вместе с тем, судебная повестка и копии документов на хх.хх.хх г. вручены лично Воронцову А.Е.       

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктами 1 и 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из содержания ст.622 Гражданского кодекса РФ усматривается, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского муниципального района РК и Воронцовым А.Е. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного в ... Прионежского района, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Договор заключен на срок по хх.хх.хх г. с годовой арендной платой в размере ... рублей.

Условиями вышеуказанного договора предусмотрено, что в течение пяти дней с даты подписания договора либо последующих изменений и дополнений к нему предоставить его (их) на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (п.№ Договора). При прекращении договора в четырнадцатидневный срок передать участок арендодателю по акту приема-передачи (п.№ Договора). В случае не передачи участка арендодателю при прекращении договора в срок, установленный п.№ Договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ...% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки (п.№ Договора). Прекращение договора не освобождает арендатора от обязанности погашать задолженность по арендной плате и пени (п.№ Договора).

Заочным решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. иск администрации Прионежского муниципального района РК к Воронцову А.Е. удовлетворен, с признанием договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № незаключенным, возложением на Воронцова А.Е. обязанности передать по акту приема-передачи и освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Республика Карелия, Прионежский район, ..., под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью ... кв.м., взысканием с ответчика в пользу истца ... рублей, в доход бюджета Прионежского муниципального РК государственной пошлины в размере ... рублей.

Администрацией района Воронцову А.Е. направлялась претензия от хх.хх.хх г. за №, в соответствии с которой ответчику предложено в десятидневный срок с момента получения претензии добровольно обеспечить возврат земельного участка по акту приема-передачи и перечислить сумму задолженности в размере 701 289,46 рублей и пени в размере 212 181,37 рублей на счет истца.

Доказательств получения Воронцовым А.Е. данной претензии суду не представлено.

В выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» от хх.хх.хх г. указано, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: РК, Прионежский район, ..., отсутствуют.

Согласно п.1 и п.2 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из правового смысла приведенной нормы следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основано на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно. Бремя доказывания факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания лежит на истце.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п.1 ст.1104 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст.395 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из пояснений представителя администрации района, данных в судебном заседании, следует, что на сегодняшний день отсутствуют доказательства того, что ответчик использует спорный земельный участок; препятствий по распоряжению администрацией района спорным участком не имеется.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд находит заявленный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку судебным решением договор аренды спорного земельного участка признан незаключенным; представителем истца не представлены суду относимые, допустимые и достоверные доказательства использования ответчиком спорного земельного участка, а к таковым могут быть отнесены: акт осмотра земельного участка; материалы проверки самовольного занятия земельного участка и т.д.; как указала представитель истца, у администрации района отсутствуют какие-либо препятствия по распоряжению спорным участком. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о неправомерности обращения с названным иском в суд без наличия доказательной базы в подтверждение тех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Воронцову А.Е. о возврате неосновательного обогащения, взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                Антипина Н.Н.

Решение принято судом в окончательной форме 30 июля 2018 года.