Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2020 (2-879/2019;) ~ М-663/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-10/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 12 мая 2020 года.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С…….при секретаре М…..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

П…….к П1……и С…… об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

встречному иску С… к П……и П1…….о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

установил:

П……………обратилась в суд с иском к П11…... об отмене запрета на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение или обременение квартиры, расположенной по адресу: ……….. принятых судом, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ……………. года она является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Согласно уведомления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в отношении указанного имущества проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: запрещение за № ……. на основании определения Дзержинского городского суда Нижегородской области об обеспечении иска от ……… года по гражданскому делу № …. Стороной по указанному делу она не является. На момент заключения договора купли-продажи квартиры и подачи документов на регистрацию запрет наложен не был. Она не имела возможности получить сведения о запрете на совершение регистрационных действий. На момент перехода права собственности в отношении квартиры отсутствовали какие-либо обременения и запреты, ни ей, ни продавцу не было известно о наличии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью, при этом ею предпринимались все необходимые меры для проверки наличия либо отсутствия обременений и притязаний третьих лиц. Считает себя добросовестным приобретателем. Она полностью выполнила обязательства по договору(произвела оплату), квартира передана ей, и она несет расходы по её содержанию с момента подписания договора, квартира находится в её фактическом пользовании и владении. В данной квартире она зарегистрирована вместе с двумя несовершеннолетними детьми. Вышеуказанный запрет зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….. года, то есть после совершения сторонами купли-продажи жилого помещения. Поскольку является фактическим собственником квартиры, должником по гражданскому делу № …… не является, считает наложение обременения незаконным, нарушающим её права как добросовестного владельца квартиры. По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Запрет на совершение регистрационных действий препятствует в пользовании принадлежащим ей имуществом.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено С……

С………. » обратилось в суд со встречным иском к П…..и П1…..о признании недействительным заключенного между П……и П1….договора от …… года купли-продажи квартиры и записи в Едином государственном реестре недвижимости от ………….., обязав П……..возвратить П1……..жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: …..

В обоснование заявленных требований С…………что ……. года Дзержинским городским судом Нижегородской области ….. года вынесено определение об обеспечении иска по гражданскому делу № …… по иску С…. к П…. и П1….взыскании задолженности по договору поставки, судом наложен запрет на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение и обременении квартиры, расположенной по адресу: ….., принадлежащей П1…. Согласно ст. 142 ГПК РФ определение суда об обеспечении м иска приводится в исполнение немедленно. Право собственности на недвижимость, приобретаемую по договорам купли- продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В письменных заявлениях истец П………представитель ответчика П1….и третьего лица П……..Т.., действующая на основании доверенностей, представитель С…….К…..., действующая на основании доверенности, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и указали, что заявленные ими исковые требования поддерживают, предъявленные к ним исковые требования не признают.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области об обеспечении иска от ….. года по гражданскому делу № …… запрет на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение и обременении квартиры, расположенной по адресу: ……….. принадлежащей П1…

…… года Дзержинским городским судом Нижегородской области принято решение по гражданскому делу № …. по иску С….. к П3…, П1…..о взыскании задолженности по договору поставки. по делу № ……, согласно которому иск С……удовлетворен, с П…….и П1…... в пользу С……. солидарно взыскана задолженность по договору поставки товара от ……. года в размере 2705350,36 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21726,75 рублей.

Доказательств исполнения указанного решения ответчиками не предоставлено.

……. года Дзержинским городским судом Нижегородской области было вынесено определение по заявлению П………об отмене мер по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение или обременение квартиры, расположенной по адресу: …… которым заявление П1……об отмене мер по обеспечению иска оставлено без удовлетворения.

…… года указанные решение и определение суда вступили в законную силу.

Как следует из предоставленных сторонами доказательств, …… года между П…….и П1……. ранее состоявшими в браке, было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии с которым в собственность П…….переходит квартира общей площадью ….. кв. м., кадастровый номер ….., находящаяся по адресу: ……… зарегистрированная на праве собственности на имя П1……. В тот же день, то есть …. года между П1….. и П…….. был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым указанная квартира П1…….передается в собственность П1…... Квартира оценена сторонами в 2229000 рублей. Указанная сумма передана П……. П1……до заключения договора.

…… года П……. и П1……обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

……. года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № …….. о регистрации права собственности П………. на указанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на указанный момент ограничений прав зарегистрировано не было, однако, как следует из материалов дела, исковое заявление С…… по делу № …. поступило в Дзержинский городской суд Нижегородской области ранее - …. года, …. года представителем С…….по делу было заявлено ходатайство обеспечении иска и ….. года судом вынесено указанное выше определение об обеспечении иска.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом П…….не представлено доказательств приобретения права собственности на квартиру до принятия в отношении данного имущества ограничений. Меры по обеспечению иска были приняты определением суда ранее внесения записи о регистрации права собственности, в силу п. 1 ст. 142 ГПК РФ определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований П…... об отмене запрета на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение или обременение квартиры, не имеется.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 7 того же постановления, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального Конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе российской Федерации" Вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности после принятия судом определения об обеспечении иска не соответствует требованиям закона и нарушает права и интересы С…….. в пользу которого с собственника объекта недвижимости- П1…….взысканы денежные средства, при этом на момент подписания договора купли-продажи П1…... не могло не быть известно о наличии задолженности перед С…….после подписания договора купли-продажи задолженность погашена также не была. П1……... произвел отчуждение принадлежащего ему имущества сразу после обращения С…….с иском о взыскании задолженности, сделка и регистрация права собственности П…... были произведены во время нахождения гражданского дела о взыскании задолженности в производстве суда.

С учетом изложенного, исковые требования С……….о признании недействительным договора купли-продажи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░…………..░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░1… ░ ░….. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ……………, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░… ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░…..░ ░1….░░░░░░░ ░░ …… ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ …. ░░░░ № …………..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░1...░░░░░░░░░░ ░….. ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …..

░░░░░░░░ ░ ░░….░ ░░░░░░ ░1….░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2229000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░……

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:……. ░ ░░░░ ░ ░ ░. ░ ░1. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ….░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.