Решение по делу № 2-556/2017 ~ М-348/2017 от 16.02.2017

К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального судьи Едиджи С.Х.

при секретаре Ачох А.Р.,

с участием:

- представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО9

- ответчика ФИО2

- представителя третьего лица - отдела семьи и детства Администрации МО «Тахтамукайский район» по доверенности ФИО10,

- помощника прокурора Тахтамукайского района РА ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело: по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения и выселении; по иску ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения и выселении из квартиры.

В обоснование указала, что является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащей ей на праве собственности квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ответчик ФИО4 со своей несовершеннолетней дочерью ФИО5, которые членами ее семьи не являются, не несут бремя по содержанию квартиры.

Проживание ответчиков в ее квартире нарушает ее права собственника, добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета они не желают, в связи с чем она, как собственник квартиры не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Просит устранить нарушенное право собственника, не связанного с лишением владения в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> выселить ответчиков из нее.

ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование указала, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей на праве собственности ФИО2 вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В феврале 2017 года узнала о том, что между ответчиками ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который был зарегистрирован в Тахтамукайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА и в соответствии с которым она вместе с малолетней дочерью обязаны были сняться с регистрационного учета после регистрации сделки.

При заключении сделки не присутствовала, о том, что существует договор узнала в феврале 2017 г.

Считает, что нарушены права несовершеннолетней дочери и прекращение семейных отношений с ответчиком ФИО2 не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

Соглашением родителей: ее и ответчика ФИО2, было определено место проживания ребенка ФИО5 по адресу: <адрес>

В связи с тем, что при продаже квартиры отцом ребенка – ответчиком ФИО2 не определено место жительства несовершеннолетней дочери, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО9 уточнил исковые требования, указав, что истица не возражает, чтобы ответчики временно проживали в ее квартире до приобретения ФИО2 жилья для своей несовершеннолетней дочери ФИО5, 2012 года рождения. Исковые требования ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО5, 2012 года рождения, извещенная надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о не признании иска. В возражениях на иск указала, что считает, что она вместе с несовершеннолетней дочерью приобрели право пользования спорным жилым помещением, как лица, вселенные в него с согласия собственника, в установленном законом порядке. Другого жилья, где они с ребенком могли бы проживать, у нее нет.

Ребенок ФИО5 посещает детский сад и школу искусств, которые расположены рядом с местом проживания в спорной квартире.

Ее материальное положение не позволяет ей приобрести жилье для проживания с ребенком.

Спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетней дочери ФИО5, которая в силу возраста – 4 года не может проживать без нее – матери.

Просит в иске отказать.

Свои исковые требования по второму иску поддержала, просила удовлетворить, расторгнув договор купли-продажи квартиры.

Ответчик по иску ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении, представил возражения, указав, что ФИО4 не указаны основания для расторжения договора купли-продажи квартиры, считает сделку законной и не нарушающей права несовершеннолетней дочери ФИО5, 2012 года рождения, поскольку она не находится под опекой или попечительством, соответственно полагает, что согласия органа опеки и попечительства на отчуждение им спорной квартиры не требовалось. Предпринимал попытки обеспечить ребенка жильем, предлагал арендовать квартиру либо позволить проживать в принадлежащем ему жилом доме в <адрес>, однако ФИО4 от всех предложений отказывается, злоупотребляет правом в своих личных интересах.

Третье лицо – представитель отдела семьи и детства Администрации МО «Тахтамукайский район» ФИО10 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка просила отказать.

Помощник прокурора Тахтамукайского района ФИО11 в судебном заседании полагал исковые требования ФИО3 о выселении ФИО4, а также встречные исковые требования ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры - не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО10, заключение прокурора полагавшего законным в удовлетворении исковых требований ФИО3 о выселении ФИО4, а также и во встречных исковых требованиях ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать, исследовав материалы дела, считает в удовлетворении требований по обоим искам отказать, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании требований п. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 65 СК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Как установлено в судебном заседании, ответчик по первоначальному иску и истец по второму иску ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации бывшего супруга и отца ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Как видно из домовой книги спорной квартиры, ФИО4 значиться зарегистрированной в указанной квартире, несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 распорядился указанной квартирой, продав ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, без указания на сохранение права пользования жилым помещением несовершеннолетней ФИО5

Установлено, ФИО4 с момента регистрации в спорной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в ней вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Другого жилья для проживания у несовершеннолетней ФИО5 нет.

В соответствии с п. 3.1 Постановления Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданки Ч. исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.

Исходя из смысла постановления Конституционного Суда РФ. Суд считает, что ФИО2 обязан обеспечить жильем свою несовершеннолетнюю дочь, также обязанность возлагается и на мать несовершеннолетней ФИО5- ФИО4

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, так как истица ФИО12 отказалась от выселения ФИО5 и ее матери ФИО4 до обеспечения ФИО2 жильем своей дочери.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.    

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике, при применении ЖК РФ», в силу положений Семейного Кодекса РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения и выселении и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения и выселении из квартиры расположенной по адресу: <адрес> - оказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО3, расположенную по адресу: <адрес> - оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ С.Х. ЕДИДЖИ