Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2017 ~ М-826/2017 от 04.05.2017

Дело №2-991/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фризен Ю.А. при секретаре Сагайдак И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьев Д.М. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Дементьев Д.М. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит сохранить <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, в перепланированном и объединенном виде, а также присвоить новой квартире номер шесть.

В обоснование требований указал, что является собственником квартир №,6, расположенных на 2 этаже четырехэтажного шлакоблочного жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 78,6 кв.м. из них жилой 43,7 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 24.04.2017г. и от 21.04.2017г.

Во время проживания и владения в указанном объекте недвижимости, им самовольно была произведена перепланировка, а именно: в не несущей деревянной перегородке между коридором и жилой комнатой (поз. 1,5- план квартиры от 27.04.2017г.) выполнен проем размерами 1,9 х 2,10 м (h), с целью объединения двух квартир; демонтированы не несущие перегородки между кухней, санузлом и коридором, возведены перегородки из кирпича с дверным блоком на новом месте с целью увеличения площади кухни (поз. 4, 3, 2 - план квартиры от 27.04.2017г.); на месте кухни организовано подсобное помещение (поз. 7 - план квартиры от 27.04.2003г.), стояк газоснабжения заглушён, система вентиляции сохранена.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «<данные изъяты> по самовольной перепланировке и объединению квартир <адрес> выполненные работы по перепланировке и объединению квартир не повлияли на несущую способность конструкций здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Трещины и деформации конструкций здания МКД в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное.

Согласно справки обособленного подразделения ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости в <адрес>» от 02.05.2017г. квартира после перепланировки имеет следующие показатели: общая площадь <адрес>,6 кв.м., жилая площадь квартиры - 43,7 кв.м.; дверной проем <адрес> заложен и основным входом в объединенную квартиру является дверь <адрес>.

В судебное заседание истец Дементьев Д.М. не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Вакулин С.Г. доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации <адрес> поступил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от 21 апреля 2017 года и от 24 апреля 2017 года, Дементьев Д.М. является собственником квартир <адрес>

В спорном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в выполнении проема размерами 1,9 х 2,10 м (h) в ненесущей деревянной перегородке между коридором и жилой комнатой (поз. 1,5- план квартиры от 27.04.2017г.), с целью объединения двух квартир; демонтаже ненесущих перегородок между кухней, санузлом и коридором, возведении перегородок из кирпича с дверным блоком на новом месте с целью увеличения площади кухни (поз.4, 3, 2 - план квартиры от 27.04.2017г.); в организации на месте кухни подсобного помещения (поз.7 - план квартиры от 27.04.2003г.), заглушении стояка газоснабжения, сохранении системы вентиляции.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», выполненные работы по перепланировке и объединению квартир <адрес> не повлияли на несущую способность конструкций здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что дверной проем <адрес> заложен и основным входом в объединенную квартиру является дверь <адрес>, считают целесообразным присвоить новой квартире номер шесть.

Кроме того, установлено, что у истца имеется проект реконструкции газопровода № ГСВ, акт о приемке выполненных работ от 13.06.2017 года и акт отключения бытового газоиспользующего оборудования от 13.06.2017 года.

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,6 ░░.░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░. (░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2017 ░░░░.