Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2019 ~ М-70/2019 от 23.01.2019

        К делу№2-274/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года                                                                        ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края      Теплухин Р.В.,

при секретаре                                                                              Панове С.И.,

с участием представителя истцов Дрофа А.В., Дрофа О.А.     Шайкина В.В.

представителя третьего лица Пятченко В.В.                 Поповой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрофа А.В., Дрофа О.А., Дрофа В.Д., Губатенко А.Н., Губатенко А.М., Королева А.М., Бобылевой А.П., Виситской Т.Д., Виситского Е.Ю. к Операй В.Н. о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Операй В.Н. о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что 19 июня 2009 года между ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Операй В.Н. и арендодателями Виситской Т.Д., Виситским Е.Ю., Губатенко А.Н., Дрофа А.В., Дрофа О.А., Дрофа В.Д., Дмитруха Н.И., Зыряновым В.И., Крутобережной П.Ф., Кириловой Е.И., Королевым А.М., Любченко Т.В., Паниной П.И., Плитка А.Т.. Пятченко Т.П., Скаленко К.А., Титовым В.Ф., Шегеря А.Н., Шегеря Н.А., Шегеря О.И. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя. По данному договору Арендодатели передают в аренду, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 100 га с кадастровым номером ..., имеющий местоположение: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Березанского сельского поселения, именуемый в дальнейшем - «Земельный участок». Истцы считают, что указанный выше договор следует признать прекратившим свое действие, поскольку нет предмета договора земельного участка, так как из данного земельного участка выделились несколько сособственников во вновь образованный участок и земельного участка в прежних границах уже не существует. Арендатор, по мнению истцов, действует недобросовестно, не уведомив участников арендных отношений о разделении земельного участка, чем нарушил пункт 2.1.4 Договора, систематически допускает несвоевременное исполнение возложенных на него обязательств по оплате арендной платы, чем нарушает требования пункта 3.4 Договора. Как следует из договора, арендатор Операй В.Н., заключал его будучи главой КФХ, однако в настоящее время, согласно сведений государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик главой КХФ не является, о чем также не уведомил истцов, таким образом, нарушил пункт 2.1.5 Договора. Вышеуказанные действия ответчика свидетельствуют об уклонении от возложенных на него условиями договора обязанностей арендатора.

В соответствии с пунктом 2.4.2 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при наличии оснований предусмотренным договором и действующим законодательством. Истцы считают, что вышеуказанные нарушения договора аренды, допущенные ответчиком являются самостоятельными основаниями для расторжения договора аренды, предусмотренными ст.620 ГК РФ, и ст.46 ЗК РФ. В соответствии с п.1.1 Договора предметом договора является земельный участок, имеющий кадастровый номер ... площадью 100 га. Вместе с тем. земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Березанского сельского поселения, перестал существовать как объект гражданских правоотношений и соответственно как объект договора аренды от 19 июня 2009 года, что делает невозможным дальнейшее исполнение данного договора, в том числе, поскольку в соответствии с п.2.1.4 Договора по окончании срока действия договора арендатор обязан вернуть участок арендодателям. Просят суд признать договор аренды от 19 июня 2009 года земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью 100 га с кадастровым номером ..., имеющий местоположение: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Березанского сельского поселения, заключенный между ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Операй В.Н. и истцами прекратившим свое действие, расторгнуть его, обязав аннулировать запись о регистрации от 19 мая 2010 года, выполненную Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Выселковским отделом.

Представитель истцов Шайкин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

С учетом неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, мнений истца и представителя третьего лица, настаивавших на рассмотрении дела, суд считает необходимым, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, заключение ст. помощника прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает основания прекращения аренды земельного участка.

Подпункты 2.1., 2.2. пункта 2 указанной статьи в перечень оснований для расторжения договора аренды включают прекращение аренды по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

     Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона.

В силу п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При не достижении сторонами соглашения о приведении условий договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами или о его расторжении договор, может быть, расторгнут судом, а по основаниям, предусмотренным п. 4 данной статьи, изменен судом по требованию другой стороны при наличии одновременно следующих оснований: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 данного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Изменение размера арендной платы производится по соглашению сторон, что предполагает их волеизъявление. Отсутствие в договоре условия об ином порядке изменения размера арендной платы и отказ арендатора от изменения условий договора не является существенным изменением обстоятельств по смыслу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 19 июня 2009 года между ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Операй В.Н. и арендодателями Виситской Т.Д., Виситским Е.Ю., Губатенко А.Н., Дрофа А.В., Дрофа О.А., Дрофа В.Д., Дмитруха Н.И., Зыряновым В.И., Крутобережной П.Ф., Кириловой Е.И., Королевым А.М., Любченко Т.В., Паниной П.И., Плитка А.Т.. Пятченко Т.П., Скаленко К.А., Титовым В.Ф., Шегеря А.Н., Шегеря Н.А., Шегеря О.И. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя. По данному договору Арендодатели передают в аренду, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 100 га с кадастровым номером ..., имеющий местоположение: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Березанского сельского поселения, именуемый в дальнейшем - «Земельный участок».

Из данного земельного участка выделились несколько сособственников во вновь образованный участок и земельного участка в прежних границах уже не существует, данный факт не является основанием расторжения договора аренды.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд в удовлетворении исковых требований истцов отказывает в полном объеме, так как истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих обстоятельства на которых они основывают свои требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Дрофа А.В., Дрофа О.А., Дрофа В.Д., Губатенко А.Н., Губатенко А.М., Королева А.М., Бобылевой А.П., Виситской Т.Д., Виситского Е.Ю. – отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда                    Теплухин Р.В.