Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2021 (2-1322/2020;) ~ М-1310/2020 от 10.12.2020

Дело № 2-42/2021

26RS0028-01-2020-002793-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 11 января 2021 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ромась О.В.,

при секретаре Портянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тарала П.П. к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности самовольно реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Тарала П.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х самостоятельных блоков и признании за нею права собственности на жилой блок --- в жилом доме блокированной застройки, площадью по внутренним поверхностям наружных стен 87,9 кв.м., общей (полезной) площадь 76,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

Согласно договора купли – продажи от *** он приобрел у ФИО2 и ФИО3 действующего за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, трехкомнатную квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м., и земельный участок площадью 620 кв.м., находящиеся по адресу: ..., договор был удостоверен специалистом администрации Благодатненского сельского Совета народных депутатов ... ФИО6 от ***, номер в реестре нотариуса 156.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа, с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью 620 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., принадлежит ему на праве собственности вид, номер и дата государственной регистрации права --- от ***.

Хотя в договоре от *** указан объект недвижимости квартира фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., является жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2-х самостоятельных блоков, так как отвечает всем, установленным для блокированных домов, параметрам и техническим характеристикам, а именно: - каждый блок жилого дома блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи; - каждый блок имеет общие стены без проемов с соседними блоками; - каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; - каждый блок из пристроенных друг к другу блоков имеет непосредственный выход на собственный земельный участок; - жилой дом блокированной застройки не имеет помещений. расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что подтверждается технически заключением выданным Обществом с ограниченной ответственностью «Архпроекстрой».

В связи с тем, что в блоке жилого дома отсутствовала кухня, он решил выполнить реконструкцию помещений включающая строительство кухни – 15,2 кв.м., ванной – 4.2 кв.м., коридора – 7,4 кв.м., и прихожей – 9,3 кв.м., а также провел частичную перепланировку. После реконструкции площадь по внутренним поверхностям наружных стен жилого блока --- составила 87,9 к.м., а общая (полезная) площадь жилого блока жилого дома блокированной застройки составила 76,8 кв.м.

Реконструкцию блока жилого дома блокированной застройки, не зная существующего порядка, он начал производить самостоятельно, без необходимых разрешений. После реконструкции, он обратился в администрацию Петровского городского округа Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - блока жилого дома, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью 620 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ....

..., проверив предоставленные документы, отказала в выдаче разрешения на ввод объекта - блока жилого дома, что подтверждается ответом --- от ***.

Созданное и самовольно реконструированное сооружение без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

В соответствии с Техническим заключением, выданным ООО «Архпроектстрой» на основании проведенного технического обследования блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., установлено, что:

1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций блока жилого дома блокированной застройки – исправное состояние, находится в хорошем состоянии и удовлетворяет требованиям нормативных документов - техническим регламентам, действующим СП, СНиПам, СанПиНам и др. действующей документацией.

2. Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки воздействия» СниП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.

Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока --- жилого дома блокированной застройки по ... принадлежащий Тарала П.П. площадью по внутренним поверхностям наружных стен 87,9 к.м., общей (полезной) площадь 76,8 кв.м., – имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

Согласно выписок из ЕГРН, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости помещения, расположенные по адресу: ... – отсутствуют.

В установленном порядке реконструированную недвижимость в собственность он оформить не может, так как отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры под жилой дом блокированной застройки.

В связи с этими обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Тарала П.П., не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, изложенные в исковом заявлении требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО7, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставила.

Представитель третьего лица - начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н., представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просившей вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с исковыми требованиями Тарала П.П. согласна.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования Тарала П.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли – продажи от ***, удостоверенного специалистом администрации Благодатненского сельского Совета народных депутатов ... ФИО6 от ***, номер в реестре 156, следует, что Тарала П.П. приобрел у ФИО2 и ФИО3 действующего за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, трехкомнатную квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., и земельный участок площадью 620 кв.м., находящиеся по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа, с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью 620 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., принадлежит Тарала П.П. на праве собственности государственная регистрация права --- от ***.

Из содержания искового заявления следует, что Тарала П.П., в связи с тем, что в блоке жилого дома отсутствовала кухня, не зная существующего порядка, без необходимых разрешений, выполнил реконструкцию дома: произвел строительство кухни – 15,2 кв.м., ванной – 4.2 кв.м., коридора – 7,4 кв.м., и прихожей – 9,3 кв.м., а также провел частичную перепланировку. После реконструкции площадь по внутренним поверхностям наружных стен жилого блока --- составила 87,9 к.м., а общая (полезная) площадь жилого блока жилого дома блокированной застройки составила 76,8 кв.м., что подтверждается данными технического плана, изготовленного *** кадастровым инженером ФИО8

Из ответа администрации Петровского городского округа СК --- от *** следует, что Тарала П.П. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - блока жилого дома, расположенного по адресу: ..., со ссылкой на то, что созданное и самовольно реконструированное сооружение без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии с Техническим заключением, выданным ООО «Архпроектстрой» на основании проведенного технического обследования блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., установлено, что:

1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций блока жилого дома блокированной застройки – исправное состояние, находится в хорошем состоянии и удовлетворяет требованиям нормативных документов - техническим регламентам, действующим СП, СНиПам, СанПиНам и др. действующей документацией.

2. Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки воздействия» СниП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.

Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока --- жилого дома блокированной застройки по ... принадлежащий Тарала П.П. площадью по внутренним поверхностям наружных стен 87,9 к.м., общей (полезной) площадь 76,8 кв.м., – имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

Согласно выписок из ЕГРН № --- от *** сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - помещения, расположенные по адресу: ... – отсутствуют.

Из договора приватизации жилой площади от *** следует, что Племсовхоз Шангалинский передал в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: .... ФИО1 не возражала против удовлетворения требований Тарала П.П.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования Тарала П.П. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ --- ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 87,9 ░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ 76,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░ 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ .