Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7419/2021 ~ М-6183/2021 от 28.06.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи        Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Андрея Анатольевича к ООО «Риксос» о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, иску третьего лица с самостоятельными требованиями ГСК «Марс» к ООО «Риксос» о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Смирнов А.А. обратился в суд с иском к ООО «РИКСОС» о признании отсутствующим право собственности ООО «РИКСОС» на нежилые здания (блоки с гаражами боксового типа) с кадастровыми номерами № площадью 2 534,4 кв. м, количество этажей 2, №, площадью 729 кв. м, количество этажей 1, расположенные по адресу: АДРЕС

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК с 2006 года, сумма пая оплачена им в полном объеме. Своими силами и за свой счет Истец возвел объекты капитального строительства – гаражи боксового типа № общей площадью 27 кв.м и № общей площадью 303 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27.02.2017 года за истцом признано право собственности на указанные гаражные боксы. Приговором суда от 20.07.2020 установлены обстоятельства, согласно которым право собственности ООО «РИКСОС» зарегистрировано мошенническим путем. Существующая запись в ЕГРН о праве собственности ООО «РИКСОС» нарушает право Истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Третье лицо ГСК «Марс» в ходе рассмотрения дела заявило самостоятельные требования к ООО «РИКСОС» о признании отсутствующим право собственности ООО «РИКСОС» на нежилые здания (блоки с гаражами боксового типа) с кадастровыми номерами: № площадью 2 323,2 кв. м, количество этажей 2, № площадью 1 274 кв. м, количество этажей 2, №, площадью 2 217,6 кв. м, количество этажей 2, № площадью 2 428,8 кв. м, количество этажей 2, №, площадью 2 323,2 кв. м, количество этажей 2, №, площадью 2 228,8 кв. м, количество этажей 3, №, площадью 1 328,6 кв. м, количество этажей 2; признании право собственности за ГСК «Марс» на нежилые здания (блоки с гаражами боксового типа) с кадастровыми номерами: № площадью 2 323,2 кв. м, количество этажей 2,    №, площадью 1 274 кв. м, количество этажей 2, №, площадью 2 217,6 кв. м, количество этажей 2, №, площадью 2 534,4 кв. м, количество этажей 2, № площадью 729 кв. м, количество этажей 1, №, площадью 2 428,8 кв. м, количество этажей 2, № площадью 2 323,2 кв. м, количество этажей 2, №, площадью 2 228,8 кв. м, количество этажей 3, №, площадью 1 328,6 кв. м, количество этажей 2, расположенные по адресу: АДРЕС

Требования ГСК «Марс» мотивированы тем, что ООО «Риксос» строительство вышеуказанных объектов недвижимости не осуществляло, оформило право собственности на гаражные блоки в результате мошеннических действий, что установлено приговором суда. ГСК «Марс» владеет блоками с гаражами боксового типа, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано по причине наличия зарегистрированного права собственности ООО «Риксос» и принятых судом обеспечительных мер, наложенных в рамках уголовного дела. При этом, истец непрерывно владеет блоками с гаражами боксового типа с момента их возведения, и является владеющим собственником недвижимости, однако наличие зарегистрированного права ООО «Риксос» препятствует ГСК «Марс» в оформлении своих прав.

ГСК «Марс» направил в суд своего представителя, который в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований ГСК «Марс» настаивал в полном объеме.

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа Московской области представителя в суд не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 данной статьи).

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Министерство обороны РФ, руководствуясь Указом Президента РФ от 19.02.1992г. №154 «О мерах по усилению социальной защиты военнослужащих и лиц, уволенных с военной службы», передало в народное хозяйство под организацию гаражно – строительного кооператива земельный участок площадью 3,51 га в АДРЕС что подтверждается Решением ВРИО Начальника строительства и расквартирования генерал – лейтенанта ФИО1 от 22 августа 2000 года №147/3/3/28527.

    После принятия решения о создании гаражно-строительного кооператива «Марс», на указанном участке военнослужащими своими силами и за свой счет началось возведение объектов капитального строительства – гаражей боксового типа. Число членов кооператива составляет 298 человек. Паевые взносы оплачены участниками в полном объёме.

    В соответствии с Актом выбора земельного участка от 23 декабря 2003 года из земель Министерства обороны (в/ч 67978) гаражно-строительному кооперативу «Марс» передан земельный участок площадью 3,4618 га, в том числе 3,4158 га – свободного от строений, 0,0460 га – занятого металлическими гаражами в АДРЕС

     В 2006 году Министерством обороны РФ, на основании проведенного межевания, земельный участок, с расположенными на нем объектами капитального строительства (гаражами боксового типа), возводимыми членами ГСК «МАРС», с кадастровым номером № площадью 36 157 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС с установленными границами внесен в государственный кадастр недвижимости. Гаражные боксы, принадлежащие ГСК «Марс», расположены в пределах данного земельного участка.

    В настоящее время правообладателем земельного участка является муниципальное образование Администрация Одинцовского городского округа Московской области.

С целью определения соответствия объектов капитального строительства (гаражей боксового типа) нормативно - техническим требованиям и определения наличия угрозы жизни и здоровью граждан, ГСК «Марс» обратились к услугам ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» (далее – ООО «ЦЭКОД»).

    Экспертами ООО «ЦЭКОД» составлено экспертно – техническое заключение, в результате которого установлено, что нежилые здания (гаражи боксового типа) с кадастровыми номерами № №, №, №, №, №, №, №, №, с местоположением по адресу: АДРЕС нормативно - техническим требованиям соответствуют и угрозу жизни и здоровью граждан не представляют(л.д.62-88).

Право собственности на нежилые здания (гаражи боксового типа) с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № расположенные по адресу: АДРЕС зарегистрировано за ООО «Риксос», что подтверждается выписками из ЕГРН(л.д.890137).

Решениями Одинцовского городского суда Московской области от 27.02.2017 года за истцом Смирновым А.А. признано право собственности на гаражные боксы № общей площадью 27 кв.м и № общей площадью 303 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕСл.д.13-15).

Судебными актами установлено, что истец является членом ГСК с 2006 года, сумма пая оплачена им в полном объеме.

Гаражный бокс № является частью нежилого здания (блока с гаражами боксового типа) с кадастровым №, правообладателем которого согласно данным ЕГРН является ООО «Риксос»(л.д.л.д.20-21).

Гаражный бокс № является частью нежилого здания (блока с гаражами боксового типа) с кадастровым № правообладателем которого согласно данным ЕГРН является ООО «Риксос»(л.д.16-19).

Приговором Одинцовского городского суда Московской области от 20.07.2020 в отношении руководителя администрации, находившегося на указанной должности в период 2011 года установлено, что в период с 2011 – 2015 года руководителем администрации ФИО2 совершено покушение на мошенничество, то есть умышленные действия лица, непосредственно направленные на приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере.

ФИО2 вступил в преступный сговор с неустановленными следствием лицами, совместно с которыми разработал план совершения преступных действий, согласно которого они намеревались незаконно получить право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 157 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС

Во исполнение своего преступного умысла и достижения вышеуказанной преступной цели, ФИО2 и неустановленные следствием лица подыскали для совершения преступления юридическое лицо – ООО «Риксос», зарегистрированное без цели осуществления хозяйственной деятельности, используя реквизиты которого неустановленные участники преступной группы изготовили заведомо для них поддельные разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, согласно которых Администрация якобы разрешает ООО «Риксос» ввод в эксплуатацию гаражей боксового типа (литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г9), расположенные по адресу: АДРЕС которые, как установлено следствием, Администрацией не выдавались и исполняющим обязанности руководителя администрации не подписывались. После чего, на основании указанных поддельных разрешений на ввод в эксплуатацию, зарегистрировали право собственности на гаражные боксы за ООО «Риксос»(л.д.24-36).

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

ГСК «Марс» владеет блоками с гаражами боксового типа, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано по причине наличия зарегистрированного права собственности ООО «РИКСОС» и принятых судом обеспечительных мер, наложенных в рамках уголовного дела.

Смирнов А.А., владея гаражными боксами, на которые за ним признано право собственности судебными актами, также не имеет возможности оформить свои права по причине наличия зарегистрированного права собственности ООО «РИКСОС» и принятых судом обеспечительных мер, наложенных в рамках уголовного дела.

ГСК «Марс» непрерывно владеет блоками с гаражами боксового типа с момента их возведения, и является владеющим собственником недвижимости. Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ - суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В п. 52 Постановления Пленума N10/22 сказано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом и третьим лицом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, а требования Смирнова А.А. и третьего лица ГСК «Марс» подлежат удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Смирнова Андрея Анатольевича удовлетворить, исковые требования третьего лица ГСК «Марс» - удовлетворить.

    Признать отсутствующим право собственности ООО «РИКСОС» на нежилые здания (блоки с гаражами боксового типа) с кадастровыми номерами № площадью 2 534,4 кв. м, количество этажей 2, №, площадью 729 кв. м, количество этажей 1, расположенные по адресу: АДРЕС

Признать отсутствующим право собственности ООО «РИКСОС» на нежилые здания (блоки с гаражами боксового типа), расположенные по адресу: АДРЕС с кадастровыми номерами:

№ площадью 2 323,2 кв. м, количество этажей 2,

№, площадью 1 274 кв. м, количество этажей 2,

№, площадью 2 217,6 кв. м, количество этажей 2,

№, площадью 2 428,8 кв. м, количество этажей 2,

№, площадью 2 323,2 кв. м, количество этажей 2,

№, площадью 2 228,8 кв. м, количество этажей 3,

№, площадью 1 328,6 кв. м, количество этажей 2,

Признать право собственности за Гаражно – строительным кооперативом «Марс» на нежилые здания (блоки с гаражами боксового типа), расположенные по адресу: АДРЕС с кадастровыми номерами:

№ площадью 2 323,2 кв. м, количество этажей 2,

№, площадью 1 274 кв. м, количество этажей 2,

№, площадью 2 217,6 кв. м, количество этажей 2,

№, площадью 2 534,4 кв. м, количество этажей 2,

№, площадью 729 кв. м, количество этажей 1,

№ площадью 2 428,8 кв. м, количество этажей 2,

№, площадью 2 323,2 кв. м, количество этажей 2,

№, площадью 2 228,8 кв. м, количество этажей 3,

№ площадью 1 328,6 кв. м, количество этажей 2,

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2021 года