Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2379/2015 ~ М-2504/2015 от 12.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2015 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

истца Поцхверашвили ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2379/15 по исковому заявлению Поцхверашвили ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Артамонову ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что он на правах арендатора является правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения торгового павильона, площадью 47 кв.м., имеет кадастровый №. Право аренды указанного земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

На используемом земельном участке расположено строение – торговый павильон, права на который в установленном законом порядке не зарегистрированы. Какая-либо разрешительная документация на строительство торгового павильона у истца и предыдущего арендатора отсутствует. В настоящее время истцом вложены материальные средства в реконструкцию самовольной постройки, все затраты прежнему арендатору земельного участка Артамонову ФИО2 полностью ему компенсированы и возмещены. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на самовольное строение – торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> состоящее из одного этажа, общей площадью 38.6 кв.м. (основной 22,9 кв.м., вспомогательной 15,7 кв.м).

В судебном заседании истец Поцхверашвили ФИО1. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Артамонов ФИО2. исковые требования признал, против удовлетворения требований не возражал, о чем в деле имеется заявление.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которому право аренды Поцхверашвили ФИО1. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. С учетом изложенного, Комитет каких-либо возражений в удовлетворении заявленных требований не имеет и ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск из содержания которого следует, что право аренды Поцхверашвили ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположено строение – торговый павильон, права на которые в установленном порядке не зарегистрированы. Какой-либо разрешительной документации по возведению строения – торгового павильона не имеется. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Из содержания искового заявления следует, что все требования, установленные ст. 222 ГК РФ соблюдены, а именно: разрешенное использование земельного участка соответствует территориальному зонированию населенного пункта, разрешенное использование арендованного земельного участка допускает на нем строительство, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В реестре муниципальной собственности объект недвижимого имущества – здание торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес> не числится. В связи с изложенным, Администрация муниципального района Красноярский Самарской области вынесение решения оставляет на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя соответчика.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные отзывы на иск, представленные представителями ответчика и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В судебном заседании было установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года муниципальный район Красноярский Самарской области, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в лице руководителя Черновой ФИО3. сдал в аренду, а Артамонов ФИО2. принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, площадью 47,00 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям: населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для размещения торгового павильона.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и Артамонов ФИО2 заключили соглашение о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Артамонов ФИО2 уступил Поцхверашвили ФИО1 а последний принял в полном объеме права требования по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области согласовал переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Поцхверашвили Нодари в пределах срока действия договора и соблюдением условий вышеуказанного договора.

Установлено, что на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было осуществлено строительство здания торгового павильона.

В настоящий момент истец имеет намерение оформить в собственность самовольное строение – торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует то, что разрешение на строительство, а также решение о вводе объекта завершенного строительства в эксплуатацию на данный объект недвижимого имущества не выносилось. Выдача какой-либо разрешительной документации на данный объект не представляется возможной, так как на момент поступления рассматриваемого обращения объект недвижимого имущества – здание торгового павильона уже возведен.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, Литера(ы) АА1, общая площадь торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 38,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПин.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (торговый павильон), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, установлено соответствие требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому состоянию конструкций торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций здания не отмечено. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Здание может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно утвержденных на территории сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области градостроительных документов земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> площадью 47 кв.м. расположен в территориальной зоне О1. В соответствии с принятыми Правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области зона О1 является зоной делового, общественного и коммерческого назначения, которая выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Поцхверашвили Нодари о признании права собственности на самовольное строение, т.к. самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отвечает всем требованиям п.3 ст.222 ГК РФ.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поцхверашвили Нодари к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Артамонову ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за Поцхверашвили Нодари, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольное строение – торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> состоящее из одного этажа, общей площадью 38.6 кв.м. (основной 22,9 кв.м., вспомогательной 15,7 кв.м).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Красноярского районного суда

Самарской области Ключникова И.А.