Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2019 ~ М-773/2019 от 02.04.2019

Дело №2-1283/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Полет» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием взыскать с ООО «Полет» ИНН 6163108298,ОГРН 1116195007060 денежные средства за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в эксплуатацию.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что на основании договора участия в долевом строительстве от №И161 от 08.04.2016г. стал участником договора долевого участия в строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Полет». При этом объектом требования является <адрес>, общей площадью 38,77 кв.м., расположенная на 4-м этаже 7-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок IV на земельном участке площадью 26197 кв.м. с КН №

За указанную квартиру ФИО1 выплатил оговоренную в договоре уступки права требования сумму 1822190 руб. и приобрел право требовать передачи жилого помещения в оговоренные сроки. Таким образом, ФИО1 свои обязательства перед застройщиком выполнил в полном объеме.

Однако Застройщик свои обязательства не выполняет. Так, согласно п 2.4 договора долевого участия срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен не позднее IV квартала 2016 года, а в течение месяца после этого- его передача истцу, то есть не позднее 31.01.2017г. Однако до настоящего времени Застройщик ООО «Полет» свои обязательства не исполнил.

На основании этого истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 590838 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. В отношении истца дело рассматривается в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Полет» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, участие представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав доказательства и материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от №И161 от 08.04.2016г., согласно которому ответчик обязался построить 7-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок IV на земельном участке площадью 26197 кв.м. с КН № Истец как участник договора долевого строительства обязался внести стоимость объекта долевого строительства- <адрес>, расположенной в указанном доме, в размере 1822190 рублей. Как следует из заверенного банком платежного поручения№ от 25.04.2016г., денежная сумма в адрес ООО «Полет» была перечислена в полном объеме. Таким образом, ФИО1 свои обязательства перед застройщиком выполнил.

Согласно п 2.4 договора долевого участия срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен не позднее IV квартала 2016 года, а согласно п. 5.1 договора - в течение шестидесяти дней после этого- его передача истцу, то есть не позднее 01.03.2017г.

Ответчик ООО «Полет» объект строительства по отдельному Акту приема- передачи ФИО1 до настоящего момента не передал, свои обязательства перед истцом не исполнил. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из Договора в обязанность Ответчика входит ввести объект в эксплуатациюне позднее IV квартала 2016 года и в течение в течение шестидесяти дней после этого, то есть не позднее 01.03.2017г. передать Истцу по акту приема - передачи Квартиру, что не было сделано.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период времени с 01.02.2017г. по 01.04.2019г. в размере 590838 руб., однако суд не может согласиться со сроком, с которого рассчитана неустойка, поскольку согласно п. 5.1. договора от 08.06.2016г. этот срок надлежит исчислять с 01.03.2017г. Таким образом, расчет подлежащей оплаты пени ответчиком истцу согласно Договору и ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" на 01.04.2019г. составляет: 1822 190 х 761 х 2 х 1/300 х 7.5% = 693343,3 рублей.

Однако истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 590838 руб.

Учитывая предусмотренный Договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, Истцом в адрес Ответчика направлен Претензия, в которой Ответчику предлагалось добровольно исполнить законное требование Истца, а именно произвести оплату неустойки (пени), которая была вручена адресату под роспись.

Однако требования истца остались без ответа.

Ответчиком не представлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в договоре, исполнил своевременно и в полном объеме.

На основании изложенного, поскольку ответчиком нарушен установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истца, не позволив ей в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.

Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика 2000 рублей в возмещение морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки и компенсации морального вреда, соответственно при удовлетворении иска судом с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 296 419 руб.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9408 руб. 38 коп. (9108,38 рублей – за требование имущественного характера и 300 рублей – за требование неимущественного характера), поскольку в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в эксплуатацию в размере 590 838 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф за отказ добровольно исполнить законные требования потребителя в размере 296 419 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Полет» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9408 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.