Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2016 (2-2911/2015;) ~ М-3017/2015 от 23.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2016 года          г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:             Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания:         Тимошенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному специализированному потребительскому кооперативу "Салехардавто", Администрации муниципального образования города Салехард о признании права собственности на индивидуальный капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному специализированному потребительскому кооперативу "Салехардавто" (далее - ГССПК "Салехардавто") о признании права собственности на индивидуальный капитальный гараж. В обоснование своих требований указал, что является членом кооператива, которому администрацией города предоставлен земельный участок для строительства гаражей. 26.07.2010 года Администрация МО г. Салехард выдала разрешение на строительство, в соответствии с которым кооператив возвел здание гаражей. Истец в свою очередь полностью оплатил стоимость доли за гаражный бокс. Однако Администрация города не выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца Юсуфов Т.З., действующий на основании доверенности, доводы и требования иска поддержал.

Представитель администрации г. Салехарда Вакула В.В., действующий на основании доверенности, полагал необходимым требования иска оставить без удовлетворения.

Истец и представитель ответчика ГССПК "Салехардавто" в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Администрации МО г. Салехард от 06.04.2010 года № 322-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 89:08:010301:0503.

26.07.2010 года Департаментом градостроительства и городского хозяйства Администрации МО г. Салехард выдано ГССПК "Салехардавто" разрешение на строительство объекта капитального строительства "Гаражи в капитальном исполнении в восточной части города, площадка № 13, строение 15, боксы № 1-10", со сроком действия до 26.02.2012 года.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 7671 от 14.07.2011 года, заключенного между Администрацией МО г. Салехард и ГССПК "Салехардавто", указанный кооператив арендует земельный участок с кадастровым номером 89:08:010301:0503, расположенный по адресу: г. Салехард, восточная часть города, площадка № 13, строение 15, площадью 954 кв.м., для использования в целях строительства гаражей в капитальном исполнении.

Из материалов дела следует, что кооперативом на указанном земельном участке произведено строительство гаражей в капитальной исполнении - 10 боксов.

В 2014 году председатель ГССПК "Салехардавто" обращался в Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта "Гаражи в капитальном исполнении в восточной части города, площадка № 13, строение 15, боксы № 1-10".

23.03.2015 года Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок и несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

В судебном заседании установлено и подтверждается протоколом общего собрания членов ГССПК "Салехардавто" № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 является членом ГССПК "Салехардавто".

Согласно названному протоколу истцу распределён бокс №, общей площадью 71,5 кв.м.

Имеющаяся в материалах дела справка о внесении паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ с достоверностью подтверждает факт оплаты истцом пая в размере 650000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, допуская возможность признания права собственности на созданную вещь, законодатель устанавливает, что такое создание вещи должно быть выполнено не произвольно, а с соблюдением закона.

Как указано в Определении Конституционного суда РФ от 03.07.2007 года № 595-О-П самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является, вопреки мнению заявителя, законным владельцем. Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Материалы дела не содержат доказательств наличия у возведенных гаражей хотя бы одного из признаков самовольной постройки, предусмотренных п. 1 ст. 222 ГК РФ. Строение гаражей осуществлено на земельной участке, отведенном для этих целей, необходимые разрешения перед строительством кооперативом были получены, нарушений строительных и градостроительных норм при строительстве не допущено.

На основании 106.3 ГК РФ имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.

Статьёй 106.5 ГК РФ допускается выдача имущества члену кооператива, исполнившему обязательства, определённые уставом.

    В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 N 1380-О п. 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).

Учитывая то, что ФИО2, являясь членом ГССПК "Салехардавто", полностью внес свой паевой взнос за предоставленный ему гаражный бокс, и отсутствуют основания для признания гаража самовольной постройкой, препятствий признания за истцом права собственности на указанное имущество не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Салехард, восточная часть города, площадка № 13, строение № 15.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Копия верна: судья /подпись/

Председательствующий                             К.В. Лисиенков