Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2222/2019 ~ М-1302/2019 от 25.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барабанщикова А.В. к ООО «Интеграл», ООО «Нова» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Барабанщиков А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 13/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5 250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), определить порядок пользования зданием подземной автостоянки легковых автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>, выделив истцу в пользование парковочное место № на -1этаже.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключен договор 1/03-4 участия в долевом инвестировании строительства, согласно которому по окончании строительства жилищно – делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес> очередь строительства: подземная автостоянка легковых автомобилей №, расположенная по адресу: <адрес>, 94 квартал, ему должен быть передан следующий объект: 13/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5 250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), а он обязан уплатить за указанные объекты обусловленную договором сумму. Со стороны истца условия договора были исполнены. Со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательства по закреплению за истцом долей в общем имуществе не исполнены. ООО «ТольяттиСтройБизнес» впоследствии было реорганизовано путем присоединения к ООО «Нова». Фирма застройщик прекратила свое существование и была реорганизована путем присоединения к ООО «Интеграл».

Представители ответчиков ООО «Нова» и ООО «Интеграл» в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с чем, руководствуясь положениями ч.4ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Представить третьего лица ПК «Луч» Шкап Л.Д., действующая по доверенности, в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что истец является членом потребительского кооператива «Луч», фактически владеет и пользуется указанным парковочным местом по назначению, свои обязанности по внесению членских взносов выполняет.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Росреестра по Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения мэра г.о. Тольятти №/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) и Барабанщиковым А.В. (инвестор) был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, согласно которому, стороны пришли к соглашению о финансировании и строительстве жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>, 4-я очередь строительства: подземная автостоянка легковых автомобилей №. ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства по окончании строительства передать в собственность инвестору объект недвижимости – 13/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), инвестиционный взнос по договору составляет 400 000 рублей (п.4.1).

Согласно Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (принципал) и ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» (агент), последний обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала, выполнить комплекс мероприятий, направленных на своевременную сдачу в эксплуатацию четвертой очереди строительства (подземная автостоянка) жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>, а также осуществить передачу объекта по договорам участия в долевом инвестировании строительства инвесторам в соответствии с перечнем.

Из Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мэрия г.о.Тольятти разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – подземной автостоянки – 4 этап строительства жилищно – делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес> с фактическим количеством машиномест 185.

Согласно Свидетельству серия 54 № ООО «ТольяттиСтройБизнес» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

Из Свидетельства серия 54 № усматривается, что ООО «Интеграл» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения.

Согласно Свидетельству серия 59 № ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

Из Свидетельства серия 59 № усматривается, что ООО «Нова» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения.

Квитанциями к приходно - кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается надлежащее, в полном объеме исполнение истцом своих обязательств, связанных с оплатой строительства по договору № участия в долевом инвестировании строительства.

Оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Барабанщиков А.В. приобрел право на объект недвижимости – 13/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5 250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), поскольку в полном объеме оплатил парковочное место, его право собственности ни кем не оспорено, однако в установленном законом и договором порядке предмет договора истцу переданы не были.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13/2807 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (-1) ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5 250 ░ 2500, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,13 ░░.░.).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 03 ░░ -1 ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.