Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2019 (2-11185/2018;) ~ М-10712/2018 от 17.12.2018

                                                                                  Дело № 2-977/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при секретаре                                                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косач Светланы Викторовны к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Пономарева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на долю в размере 1780/1401078 в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте «Многоквартирный дом (корпус №) – автостоянка на № машино-мест закрытого типа» по строительному адресуАДРЕС, в виде машино-места № общей площадью 17,8 м?, на долю в размере 2080/1401078 в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте «Многоквартирный дом (корпус №) – автостоянка на № машино-мест закрытого типа» по строительному адресу: АДРЕС в виде машино-места № общей площадью 20,8 м?.

Косач С.В. исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц, извещённых надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

        В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 24.01.2017г. между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» был заключен договор №№ об уступке прав (требований) (л.д. 9-17) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус № (л.д. 18-52).

В соответствии с договором истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком – ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД», в части долевого строительства машино-мест, условный № общей площадью 17,8 м? и № общей площадью 20,8 м?, расположенных в корпусе № на №» этаже (далее – машино-места №, №).

Предметом Договора являлась передача объекта долевого строительства - машиноместо №, общей площадью 17,8 м?, расположенное в корпусе № на № этаже по адресу: АДРЕС, и машиноместо №, общей площадью 20,8 м?, расположенное в корпусе № на - № этаже по адресу: АДРЕС стоимостью 800 000,00 руб.

Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU№ от 05.02.2016г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС

Разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки Застройщиком не получено, согласно справке Главного управления государственного строительного надзора Московской области, степень готовности подземной автостоянки составляет 70 %. На объекте завершены работы по устройству конструкций, не завершены лишь отделочные работы и работы по благоустройству территории за пределами участка строительства.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

      В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Право собственности на спорные машиноместа не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

      В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 11 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Косач Светланой Викторовной право собственности на долю в размере 1780/1401078 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте ««Многоквартирный дом (корпус №) – автостоянка на № машино-мест закрытого типа» по строительному адресу: АДРЕС в виде машино-места № общей площадью 17,8 м?.

Признать за Косач Светланой Викторовной право собственности на долю в размере 2080/1401078 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте ««Многоквартирный дом (корпус №) – автостоянка на № машино-мест закрытого типа» по строительному адресу: АДРЕС в виде машино-места № общей площадью 20,8 м?.

Взыскать с ООО «ИЦ Гарант» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 24.01.2019г.