Решение по делу № 2-349/2017 (2-4236/2016;) ~ М-5800/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-349/2017 (2-4236/2016)

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Панкратовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области к Осокину А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды,, -

у с т а н о в и л:

Истец Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области (далее -КИО) обратился в Электростальский городской суд Московской области с иском к Осокину А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 17.05.2010 в размере 498 982, 40 руб., в том числе 442 349, 57 руб. – задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.08.2015 по 30.09.2016 и 56 632, 83 руб.- пени за просрочку внесения арендных платежей за период 16.09.2016 по 30.09.2016.

Свои требования мотивировали тем, что во исполнение постановления Главы Администрации г.о. Электросталь Московской области от 07.05.2010 № заключен договор аренды земельного участка № от 17.05.2010 с ООО «ПРИМА-СТРОЙ» (далее- Арендатор). Участок предоставляется из земель, находящихся в государственной собственности (категория земель- земли населенных пунктов) для строительства офисно-складского комплекса по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения складов». Адрес арендуемого участка: <адрес>-А. Кадастровый номер земельного участка- 50:46:0060603:60, площадь арендуемого земельного участка 3381 кв.м. Срок действия договора устанавливается с 17 мая 2010г. по 16 мая 2013г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 01.04.2011 Арендатор ООО «ПРИМА-СТРОЙ» передает права и обязанности ООО «ВЫМПЕЛ-ИНВЕСТ». Указанный договор 29.08.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно распоряжению КИО от 14.05.2013 № между сторонами заключено дополнительное соглашение от 14.05.2013 о продлении срока действия договора по 14 мая 2016г., которое также зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании Соглашения от 01.08.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.05.2010 № Арендатор ООО «ВЫМПЕЛ-ИНВЕСТ» передает права и обязанности по договору аренды гр. Осокину А.С. Указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке. Размер и сроки оплаты арендной платы ежеквартально до 10 числа текущего месяца установлены п.2.1 Договора аренды № от 17.05.2010. По настоящее время арендная плата за используемый земельный участок за период с 01.08.2015 по 30.09.2016 арендатором не вносилась. Расчет пени произведен на основании п.6 ст.15 Закона Московской области из расчета 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 16.09.2015 по 30.09.2016. На претензию истца от 04.10.2016, направленную в адрес ответчика, последний не отреагировал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гладков Г.В. настаивал на удовлетворении исковых требований. Дал объяснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчик Осокин А.С. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом- путем направления судебных повесток по адресу его регистрации по месту жительства (выписка из карточки регистрации и поквартирной карточки (л.д.75-76), которые вернулись по истечении срока хранения. Иное место жительство ответчика суду неизвестно.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд полагает, что ответчик Осокин А.С., уклонившись от получения судебных извещений по адресу своей регистрации по месту жительства и фактического проживания, отказался от реализации и защиты своих прав в суде, в связи с чем на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

17.05.2010 между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области (Арендодатель), действующим на основании Положения о Комитете, утв. Решением Совета депутатов г. Электросталь Московской области от 03.10.2002 №, и ООО «ПРИМА-СТРОЙ» (Арендатор), был заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3381 кв.м., отведенный на основании постановления Администрации г.о. Электросталь Московской области от 07.05.2010 №, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель- «земли населенных пунктов», для строительства офисно-складского комплекса по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения складов». Срок действия договора- с 17 мая 2010г. по 16 мая 2013г. (л.д. 11-14)

Согласно Передаточного акта от 17.05.2010, Арендодатель- истец по делу передал Арендатору – ООО «ПРИМА-СТРОЙ» указанные в договоре № от 17.05.2014 земельный участок (л.д.18).

Постановлением Администрации г.о. Электросталь от 25.01.2010 № предварительно согласовано ООО «ПРИМА-СТРОЙ» место размещения офисно-складского комплекса на земельном участке, общей площадью 5517 кв.м., расположенном по <адрес> (л.д.26).

По Договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 01.04.2011, ООО «ПРИМА-СТРОЙ» уступила права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка с кадастровым номером № ООО «ВЫМПЕЛ-ИНВЕСТ» (л.д.19-22, 23).

Дополнительным соглашением от 14.05.2013 к договору аренды земельного участка от 17.05.2010 №, заключенным между КИО и ООО «ВЫМПЕЛ-ИНВЕСТ», срок аренды продлен по 14.05.2016 (л.д.24).

Согласно Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.05.2010 года №, подписанному между ООО «ВЫМПЕЛ-ИНВЕСТ» (Арендатор) и Осокиным А.С. (Новый Арендатор) (далее- Соглашение), Арендатор передает Новому Арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д.57-60). Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами Соглашения 01.08.2015 (л.д.61). Государственная регистрация аренды земельного участка Осокиным А.С. на срок с 21.06.2010 по 14.05.2016 произведена 07.09.2015 (выписка из ЕГРПН (л.д.78).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка № от 17.05.2010 предусмотрено, что арендная плата определяется Арендодателем на основании действующего Положения о порядке передачи в аренду земельный участков на территории городского округа Электросталь Московской области и оформляется расчетом арендной платы с указанием реквизитов платежей (приложение 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ). Таким образом, закон предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» и согласно пункту 4.2 выше указанного Договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.6 ст.15 Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 № 9/92).

Из представленного суду стороной истца расчета задолженности по арендной плате и пени за период с 01.08.2015 по 30.09.2016 (л.д.50-52) следует, что задолженность Осокина А.С. по арендной плате составляет 442 349, 57 руб., пени- 56 632, 83 руб., общая сумма задолженности равна 498 982, 40 руб. Оценивая данный расчет задолженности, суд учитывает, что он составлен с учетом ежемесячных начислений арендных платежей и отсутствием фактической оплаты ответчиком за весь период, является арифметически верным, в связи с чем суд принимает его как обоснованный и разумный.

Доказательств частичной или полной оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлено.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит исковые требования КИО о взыскании с Осокина А.С. задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды и. пени за просрочку внесения арендных платежей подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8189, 82 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 98,103, 194-199 ГПК РФ, судья -

р е ш и л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области – удовлетворить.

Взыскать с Осокина А.С. в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 17.05.2010на общую сумму в размере 498 982 (четыреста девяносто восьми тысяч девятьсот восьмидесяти двух) рублей 40 коп., в том числе 442 349 рублей 57 коп. – задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.08.2015 по 30.09.2016 и 56 632рублей 83 коп..- пени за просрочку внесения арендных платежей за период 16.09.2016 по 30.09.2016.

Взыскать с Осокина А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 189 (восьми тысяч ста восьмидесяти девяти) рублей 82 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Самойлова

    Полное решение изготовлено 17 февраля 2017 года.

Судья: О.С. Самойлова