Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2019 (2-5108/2018;) ~ М-4194/2018 от 16.11.2018

    № 2-919/2019

    УИД 24RS0032-01-2018-005113-53

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Красноярск                                                                                                23 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Штин Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатхуллоев Х.З. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечный» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Фатхуллоев Х.З. обратился с иском, впоследствии уточненным, к СНТ «Солнечный», в котором просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом границ земельного участка, внеся изменения в части указания площади и местоположения границ земельного участка. Сохранить земельный участок с кадастровым номером: № в измененных границах и площади № кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности СНТ «Солнечный» на часть земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., в точках <данные изъяты> имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что Фатхуллоев Х.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен одноэтажный жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка, для устранения которой, а также для уточнения границ земельного участка был подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь указанного участка составляет № кв.м. Кадастровым инженером установлено, что часть земельного участка, на которой расположен жилой дом, не входит в границы земельного участка истца. Границы фактически используемого истцом земельного участка частично накладываются на границы участка, зарегистрированного за СНТ «Солнечный».

Истец Фатхуллоев Х.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, об уважительной причине неявки суд не уведомил.

Представитель истца Фатхуллоева Х.З. Ольховская Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.

Представитель ответчика СНТ «Солнечный» Воронина А.О. в судебном заседании заявленные требования признала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Коржов Е.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Голдобина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, представила письменные пояснения на иск, согласно которым просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Также указала на то, что истцом избран неверный способ защиты своих прав и интересов в связи со следующим. Истец в обоснование требования об исправлении реестровой ошибки ссылается на заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым допущена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Требования истца фактически направлены на изменение границ земельного участка с кадастровым номером №, увеличение площади указанного земельного участка, а не на исправление реестровой ошибки, что, как установлено абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22, относится к искам о правах на недвижимое имущество. Требования о признании реестровой ошибки направлены на изменение характерных точек границ земельного участка с изменением площади, что свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузнецова Г.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, об уважительной причине неявки суд не уведомила.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных положений закона определение границ земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, осуществляется в процедуре уточнения границ земельного участка только при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок, и отсутствии сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением мэра № от 28.07.1993 г. земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска, переданы членам садоводческих товариществ в собственность бесплатно, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность (т. 2 оборот л.д. 31).

На основании постановления мэра № от 28.07.1993 г. К.О.М. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный в СНТ «Солнечный» Ленинского района, площадью № кв.м., для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №ККР5000-253233-255б от 18.10.1993 г. (т. 1 л.д. 56), письмом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска №37417 от 15.11.2007 (т. 1 л.д. 57).

18 марта 1996 года председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска согласован составленный ТОО «Параллель 56» по результатам горизонтальной съемки план границ земельного участка № № ККР5000-253233, принадлежащего К.О.М., содержащий координаты поворотных точек границ, и утвержден акт о приведении данного земельного участка в соответствие с планом участка, согласно которым площадь земельного участка по сравнению со свидетельством от 18.10.1993 г. по итогам инвентаризации изменилась на № кв.м. и составила № кв.м. На плане границ земельного участка в пределах его границ отражено наличие строения (т. 1 л.д. 246, 252).

15.04.1996 г. К.О.М. продал В.В.Г. земельный участок с кадастровым номером № (участок №) с размещенным на нем садовым домом, служебными постройками в границах плана, площадью № кв.м., расположенный в садовом товариществе сад «Солнечный» ЦБК. Садовый дом состоит из брусчатого строения с бытовыми постройками: а- вернада, Г-сарай, №1-забор, № 2- забор (т. 1 л.д. 44, 247-248).

19.11.2005 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в единый государственный реестр земель, ему присвоен кадастровый номер №.

17 сентября 2007 года начальником территориального отдела № 1 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю в отношении данного земельного участка утвержден каталог координат поворотных точек границ земельного участка в кадастровом квартале № по адресу г. Красноярск СТ «Солнечный», определенный картометрическим способом в системе координат г. Красноярска, площадь участка составила № кв.м., и в отношении него утверждены изменения №345 в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, сведения о земельном участке с определением его границ внесены в Единый государственный реестр земель.

Укзанные обстоятельства подтверждаются изменениями №345 в перечень ранее учтенных земельных участков (т. 1, л.д. 249), каталогом координат поворотных точек (т. 1 т. 1 л.д. 250), сведениями единого государственного реестра земель (т. 1, л.д. 254-257), актом определения кадастровой стоимости земельных участков №104 (т. 1 л.д. 253), кадастровым планом земельного участка №50/07-10509 от 09.10.2007 г. (т. 1 л.д. 45-46).

21.12.2007 г. право собственности В.В.Г. на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от 15.04.1996 г., зарегистрировано в ЕРГП, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (т. 1, л.д. 40-57), сведениями, указанными в договоре купли-продажи от 06.10.2011 г. (т. 1, л.д. 81).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.10.2011 г. В.В.Г. продала К.А.Х. принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу:                         <адрес>, а также расположенный на нем дом нежилого назначения, общей площадью № кв.м. (т. 1 л.д. 81).

13.01.2014 г. Фатхуллоев Х.З. приобрел у К.А.Х. по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем дом нежилого назначения, общей площадью № кв.м. (т. 1 л.д. 83).

Согласно выписки из ЕГРН от 10.12.2018 г. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №, расположенный относительно почтового ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фатхуллоеву Х.З. Раздел 3.1 выписки содержит описание координат характерных точек границ земельного участка (т. 1 л.д. 96-102).

Таким образом, совокупностью вышеуказанных доказательств подтверждено, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. определены с 18 марта 1996 года в соответствии с документами, подтверждающими право бывших собственников и Фатхуллоева Х.З. на земельный участок, и сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом, на момент приобретения истцом земельного участка в пределах его границ был расположен только дом нежилого назначения, общей площадью № кв.м.

В качестве доказательств наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка истцом и его представителем суду представлен межевой план от 05.03.2019 г., выполненный кадастровым инженером П.А.А. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения контрольных измерений поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, была установлена реестровая ошибка в определении координат, вследствие этого, координаты земельного участка в ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению и границы земельного участка накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Данная ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № образовалась в результате некачественно ранее проведенных измерений по определению координат характерных точек границ земельных участков. При выполнении кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № на основании проведенной геодезической съемки, по фактическому использованию земельным участком и с учетом смежных земельных участков. Проведены работы по согласованию границ земельного участка, что подтверждается подписанным актом согласования границ. Споров по границе со смежными земельными участками нет. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась, более чем на 10% от площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН и составила № кв.м. (т. 2 л.д. 136-158).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер П.А.А. сведения, указанные в заключении подтвердил, дополнительно указав, что замеры им произведены по фактическому использованию земельного участка, с кадастровым номером №, при этом его граница на № кв.м. пересекается со смежным земельным участком №, относящимся к землям общего пользования, в остальной части границы земельного участка накладываются на земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем, по смыслу приведенных положений ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие границ земельного участка, определённых по результатам его межевания, с границами земельного участка, определёнными по его фактическому использования на дату проведения измерений, ни кадастровой, ни реестровой ошибкой не является.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка истца определены при утверждении 18 марта 1996 года председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска плана границ земельного участка, уточнены в 2007 г. при утверждении начальником территориального отдела № 1 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю в отношении данного земельного участка каталога координат поворотных точек границ земельного участка и регистрации прав собственника земельного участка в ЕГРП. Доказательств допущенных каких-либо технических ошибок при производстве измерений границ земельного участка истцом и его представителем суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу, что фактическая площадь земельного участка истца и его границы изменились в связи с самозахватом истцом частично земель общего пользования садоводства, частично земель, государственная собственность на которые не разграничена, в размере № кв.м., и, соотвественно, удовлетворение требований истца повлечет за собой переход к нему без каких-либо правовых оснований права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., являющегося землями общего пользования СНТ «Солнечный», а также перераспределение в собственность истца № кв.м. из земель, относящихся к государственной собственности, что несоотвествует вышеприведенным положениям закона и грубо нарушит права членов СНТ «Солнечный» и муниципального образования г. Красноярск на распоряжение соответствующими землями.

Также в силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при наличии правоустанавливающих документов, и документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, каких-либо правовых оснований для определения границ земельного участка по его фактическому местоположению на местности у кадастрового инженера не имелось.

С учетом изложенного, по мнению суда, оснований принятия судом признания иска представителями ответчика Ворониной А.О. и Кондратьевым Д.С. и удовлетворения исковых требований не имеется, так как исковые требования являются необоснованными, а признание иска представителями ответчиков не соответствует закону и нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судом отклоняется как основанный на неверном толковании вышеприведенных положений закона довод представителя истца Ольховской Е.А. о том, что несовпадение границ земельного участка, определенных по результатам межевания с границами земельного участка по фактическому использованию в течение 15 лет и более.

Кроме того, по мнению суда, факт использования земельного участка в указанных границах 15 лет и более истцом и его представителем не доказан.

Утверждение представителя истца о том, что у истца частично за пределами границ земельного участка более 15 лет расположен зарегистрированный в установленном законом порядке жилой дом опровергается данными, указанными в договоре купли-продажи, согласно которым 13.01.2014 г. Фатхуллоев Х.З. приобрел у К.А.Х. земельный участок с расположенным на нем домом нежилого назначения, общей площадью 22 кв.м.

В то же время, как следует из представленного в материалы дела технического плана от 30.11.2017 г., составленного кадастровым инженером Н.О.О. по заказу истца в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, частично в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, частично за пределами земельного участка в пределах кадастрового квартала № располагается одноэтажный жилой дом, площадью № кв., год завершения строительства 2017 г. (т. 1, л.д. 17-21). Приведенные данные свидетельствует о том, что после приобретения в собственность земельного участка 13.01.2014 г. истец возвел на нем новый жилой дом, застроенная площадь которого превышает в два раза ранее существующий садовый дом и который частично расположен за пределами предоставленного ему участка. Соответственно, наличие этого дома о том, что участок используется в существующих границах 15 лет и более не свидетельствует.

Вопреки доводам представителя истца Ольховской Е.А., по мнению суда, представленная копия схемы распределения земельных участков в СНТ «Солнечный» (т. 1, л.д. 23) факт того, что земельный участок истца был образован в 1993 году в фактически существующих в настоящее время границах не подтверждает. Данная схема сведений о поворотных точках и площади земельного участка истца не содержит, и указанная в нем конфигурация границ соответствует границам земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет.

Судом отклоняется как несостоятельный довод представителя ответчика СНТ «Солнечный» Ворониной А.О. о том, что факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка истца подтверждается протоколом собрания членов правления СНТ «Солнечный» (т. 2, л.д. 134), поскольку к компетенции правления СНТ выдача заключений о наличии реестровой ошибки законом не отнесено. Кроме того, из содержания протокола следует, что решение о наличии реестровой ошибки членами правления принято только на основании выступления председателя СНТ Кондратьева Д.С. и каких-либо фактических данных, свидетельствующих о наличии или отсутствии реестровой ошибки при определении площади и границ земельного участка истца не содержит.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Фатхуллоева Х.З. к СНТ «Солнечный» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фатхуллоев Х.З. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечный» об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий        A.B. Потылицын