Решение по делу № 2-2398/2017 ~ М-337/2017 от 23.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 39», третье лицо – акционерное общество «Строительное управление №», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 39», третье лицо – АО «Строительное управление №», о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО3 и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино, 39», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04837 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 13 этаж, секция № ФИО7 секция 2, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 75,71 кв.м.

ФИО3 исполнил свои обязательства по внесению вступительного, членского и паевого взносов в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию.

Истица приобрела права и обязанности по названному договору, заключив договор уступки, по которому все свои обязательства исполнила. Однако ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик не передал ей необходимый комплект документов.

С учетом изложенного, истица просит суд признать за ней право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - ЖСК «Павшино, 39», а также третье лицо АО «Строительное управление №», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили (л.д.94-95).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между ФИО3 и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино, 39», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04837 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 13 этаж, секция № ФИО7 секция 2, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 75,71 кв.м. (л.д. 18-28)

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4996 860 рублей. Данные денежные средства были полностью переведены пайщиком на счет ответчика.

Между ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перемене лиц в вышеназванному договоре (л.д.31-32).

Истица приобрела права и обязанности по названному договору, заключив с ФИО5 соглашение о перемене лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33), а также произведя все взаиморасчеты (л.д.34,45-46,54). Истица принята в члены ЖСК (л.д. 35-37), ей выдана справка о выплате пая (л.д.38-39).

В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-602 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительного комплекса <адрес>.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет площадь помещения 71,9 кв.м. (л.д.47-48).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.49).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истице, в связи с чем она не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.