Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4875/2012 ~ М-4182/2012 от 27.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Паттон Елены Петровны к потребительскому кооперативу ГСК №509 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Паттон Е.П. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу ГСК № 509 о признании права собственности на нежилое помещение – гараж. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключён договор №Г-56 переуступки права требования между ней, ООО «Сфинкс» и ООО «Риэлторское агентство «Огни Самары», об имущественном праве требования к ПК ГСК №, который осуществлял строительство 4-х этажного гаража по адресу: <адрес>. В настоящее время машино-место гараж №П фактически построен, но указанный объект не введён в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что она не может пользоваться гаражом как своей собственностью, просила признать право собственности на нежилое помещение - гараж №90П, общей площадью 17,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ПК №509.

В судебном заседании представитель истца Самойлова Т.В., действующая на основании доверенности от 20.07.2012 года, исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Потребительского кооператива ГСК № 509 в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которому просит удовлетворить требования истца, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, извещался надлежащим образом, о чем имеется расписка, однако в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самара, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования Паттон Е.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 01.11.2007 года между Паттон Е.П., с одной стороны, и ООО «Сфинкс» и ООО «Риэлторское агентство «Огни Самары», с другой стороны, заключён договор №Г-56 переуступки имущественного права требования к ПК ГСК №509, который осуществлял строительство 4-х этажного гаража по адресу: г.о. Самара, <адрес>.

Согласно данному договору истица приобрела право на получение в строящемся гараже машино-места, расположенного на четвёртом этаже №420

Судом установлено, что Паттон Е.П. оплату по договору №Г-56 от 01.11.2007 года произвела в полном объёме в размере 570000 руб.

Согласно справке ПК-509 Паттон Е.П. является членом ПК № и ей принадлежит гараж №П (строительный номер 420), находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения, его площадь составляет 17,5 кв. м.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № предоставлен земельный участок площадью 0,22 га в постоянное пользование и разрешено строительство 4-х этажного гаража на 150 мест по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы <адрес> внесены изменения и дополнения в указанное постановление, в соответствии с которыми ПК №509 предоставлено два земельных участка общей площадью 4 728, 5 кв. м, на основании данного постановления ПК №509 выдан акт об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право требования Паттон Е.П. о признании права собственности на незавершённый строительством объект обусловлено договором №Г-56 переуступки права требования. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатила стоимость указанного нежилого помещения.

Судом установлено, что строительство нежилого помещения - гаража осуществлялось в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Между тем, объект до настоящего времени не введён в эксплуатацию, в связи с чем, у истицы не имеется возможности признать право собственности на объект во внесудебном порядке.

Судом установлено, что планировка гаража и его размещение не противоречит действующим строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация гаража возможна без ограничений.

Положениями ст.209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Паттон Е.П. о признании права собственности на вышеуказанный гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Паттон Елены Петровны - удовлетворить.

Признать за Паттон Еленой Петровной право собственности на нежилое помещение - гараж №П, общей площадью 17,5 кв. м., расположенный в незавершённом строительством объекте по адресу: <адрес>, ПК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья