Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3583/2019 ~ М-2444/2019 от 24.06.2019

УИД 26RS0002-01-2019-003888-46

Дело № 2-3583/2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

6 августа 2019 <адрес обезличен> районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Малярик А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью «Стабильная УК-6» к Кочкиной Л. И. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги,

установил:

ООО «Стабильная УК-6» обратилась в суд с иском к Кочкиной Л.И. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в котором просит взыскать с Кочкиной Л.И., <дата обезличена> г.р., в пользу ООО «Стабильная УК-6» задолженность за период <дата обезличена> по <дата обезличена> за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 89 504,88 рублей, пеню в размере 11 749,95 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 225 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата обезличена> собственники помещений, расположенных по адресу <адрес обезличен>, приняли решение о выборе ООО «Стабильная УК-6» в качестве управляющей организации.

Кочкина Л.И., <дата обезличена> г.р., является собственником нежилого помещения площадью 278 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании государственной регистрации права собственности <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> собственник не производила оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Кочкина Л.И., являясь собственником нежилого помещения, обязана была ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно протоколу <номер обезличен> от <дата обезличена> принято решение об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Стабильная УК-6».

<дата обезличена> с Кочкиной Л.И. заключен договор управления. В соответствии с пунктами 10.1 и 10.2 данного договора срок его действия до <дата обезличена>, а по взаиморасчетам до полного исполнения сторонами обязательств. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 89 504,88 копеек.

С момента заключения договора с управляющей компанией, собственник оплату не производила.

<дата обезличена>, <дата обезличена> ответчику были направлены претензии за исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена> о необходимости оплаты задолженности, однако на момент подачи настоящего заявлен сумма долга не погашена. Должник условия договора не исполняет.

Со ссылкой на положения статей 210, 249, 290, 307 Гражданского кодекса РФ, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 36, 37, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ истец просил исковые требовании удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Бурцефф Н.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кочкина Л.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом по правилам ГПК РФ заблаговременно и надлежащим образом. Место регистрации ответчика установлено судом по сведениям ГУ МВД России по <адрес обезличен>. Сведения о принятии иска к производству и движении дела размещены судом на ресурсе ГАС «Правосудие». О причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменных возражений не представила, уклонилась от получения судебных извещений.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Стабильная УК-6» по следующим основаниям.

<дата обезличена> собственники помещений, расположенных по адресу <адрес обезличен>, приняли решение о выборе ООО «Стабильная УК-6» в качестве управляющей организации.

Кочкина Л.И., <дата обезличена> г.р., является собственником нежилого помещения площадью 278 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании государственной регистрации права собственности <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> собственник не производила оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно­строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе - утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Кочкина Л.И., являясь собственником нежилого помещения, обязана была ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно протоколу <номер обезличен> от <дата обезличена> принято решение об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Стабильная УК-6».

<дата обезличена> с Кочкиной Л.И. заключен договор управления. В соответствии с пунктами 10.1 и 10.2 данного договора срок его действия до <дата обезличена>, а по взаиморасчетам до полного исполнения сторонами обязательств. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 89 504,88 копеек.

С момента заключения договора с управляющей компанией, собственник оплату не производила.

Согласно пункту 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, произведен согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и составляет 11 749,95 рублей.

<дата обезличена> и <дата обезличена> ответчику были направлены претензии за исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена> о необходимости оплаты задолженности, однако на момент подачи настоящего заявлен сумма долга не погашена. Должник условия договора не исполняет.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с Кочкиной Л.И. в пользу ООО «Стабильная УК-6» задолженность за период <дата обезличена> по <дата обезличена> за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 89 504,88 рублей, пеню в размере 11 749,95 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 225 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 225 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стабильная УК 6» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кочкиной Л. И., <дата обезличена> г.р., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стабильная УК-6» ИНН/ОГРН <номер обезличен> задолженность за период <дата обезличена> по <дата обезличена> за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 89 504,88 рублей.

Взыскать с Кочкиной Л. И., <дата обезличена> г.р., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стабильная УК-6» ИНН/ОГРН <номер обезличен> пеню в размере 11 749,95 рублей.

Взыскать с Кочкиной Л. И., <дата обезличена> г.р., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стабильная УК-6» ИНН/ОГРН <номер обезличен> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 225 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен> суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко