Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2011 ~ М-238/2011 от 25.01.2011

Дело № 2-607/2011

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева И.К. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,

Установил:

Истец Киселев И.Г. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве с дополнительным соглашением к договору от <дата>. Предметом договора является участие истца в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей ответчиком истцу объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения, долевое участие истца в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной долей вклада в размере <данные изъяты> В соответствии с условиями договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в следующие сроки: сумму в размере <данные изъяты> в срок до <дата>, сумму в размере <данные изъяты> в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца. Внесение указанного вклада в размере <данные изъяты> является основанием приобретения истцом права на вышеуказанную квартиру. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии с условиями договора был установлен – не позднее <дата>. Однако до настоящего времени ответчик и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцом, вложившим свои денежные средства в соответствии с заключенным с ответчиком договором долевого участия в строительстве. На сегодняшний день строительство дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. Таким образом, на сегодняшний день, имеется недостроенный дом и его фактическое прекращение строительства. Финансовое положение ответчика вызывает серьезное опасение. Не исключается возможность того, что в самое ближайшее время ответчик объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то дом при процедуре банкротства будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а истец и другие граждане, заключившие с ответчиком договор о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.

Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Цена договора составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратные метр общей проектной площади квартиры; дольщик выплачивает денежные средства в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> в срок до <дата> включительно, сумму в размере <данные изъяты> в срок до <дата> включительно (л.д. 11-15).

Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.

Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» заключено дополнительное соглашения к договору <номер> участия в долевом строительстве, из которого следует, что пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: предметом настоящего договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Пункт 2.1. в следующей редакции: цена договора составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратные метр общей проектной площади квартиры (л.д. 16).

В соответствии с п. 1.6 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» <номер> от <дата> указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.19-20).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на <дата>, следует, что объект недвижимости <данные изъяты> квартира <номер> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположена в доме <номер> по адресу <адрес> (л.д. 27-28).

Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д.29).

Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова <номер> от <дата> общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 18/1000 (л.д.30).

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику объект по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопией квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д. 22), платежным поручение <номер> от <дата> (л.д. 17) и квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д. 23).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде доли в объекте незавершенного строительства, а именно незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, расположенной на 5 этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел

Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 5 этаже под условным номером <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Киселева И.К. удовлетворить.

Признать за Кисилевым И.К. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, размер доли 18/1000, в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты> расположенной на пятом этаже под условным номером <номер>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                        Е.Ж. Крутоус