Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2015 ~ М-37/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-66/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года село Липин Бор

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.Л.,

при секретаре Спащук М.Н.,

с участием истца Суслова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова А.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Земледелец» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Суслов А.Н. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Земледелец» (далее - СПК (колхоз) «Земледелец»), в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом <адрес> в силу договора купли-продажи, заключенного им ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, право собственности которого на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец Суслов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Земледелец» в судебное заседание не явился, согласно отзыву исковые требования признал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву рассмотрение данного спора оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом №..., расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору передачи жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ была продана Суслову А.Н. СПК (колхоз) «Земледелец» на основании решения правления №... от ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости за ... рублей ... копеек в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием членов колхоза «ххх» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о реорганизации колхоза в СПК (колхоз) «Земледелец» с передачей основных средств, в том числе жилых домов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза "ххх", принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорная квартира, подлежала либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам в установленном законом порядке либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации, т.е. жилому фонду колхоза подлежал установлению соответствующий правовой режим.

Из материалов дела усматривается, что при реорганизации СПК (колхоза) «ххх» в СПК (колхоз) «Земледелец» спорный жилой дом, в муниципальную собственность не передавался, в качестве пая в уставной капитал создаваемого СПК «Земледелец» не вносился, был передан на баланс СПК (колхоз) «Земледелец» в 2002 году, однако в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно выписке из решения общего собрания СПК (колхоз) «Земледелец» от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов из числа присутствующих было постановлено лицам, работающим в колхозе и имеющим трудовой стаж мужчинам – 20 лет, женщинам – 15 лет передать квартиры в собственность в порядке приватизации, а лицам, не имеющим стажа, но желающим приобрести квартиры, их продать.

Решением правления СПК (колхоз) «Земледелец» №... от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом на основании личного заявления истца постановлено продать Суслову А.Н. по остаточной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Земледелец» (продавец) и Сусловым А.Н. (покупатель) заключен договор передачи жилого дома в собственность жилого дома №..., расположенного в <адрес>, фактически являвшимся договором купли-продажи, согласно которому продавец передал предмет договора, а покупатель принял его и оплатил цену договора в размере ... рублей ... копеек, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатель принял предмет договора. Расчет по договору произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение, которому присвоен инвентарный №..., составлен технический паспорт. Согласно справке Вашкинского районного филиала ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» №... от ДД.ММ.ГГГГ оценка квартиры с учетом износа, установленного 15 %, составила ... рублей.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Суслова А.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сусловым А.Н. право собственности на одноквартирный жилой дом №..., общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л.Власова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2015 года

Судья Е.Л.Власова

Решение вступило в законную силу 16 июня 2015 года.

Судья Е.Л.Власова