Решение по делу № 2-1957/2015 ~ М-1720/2015 от 01.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                  13.05.2015 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи                Апостолова К.В.,

при секретаре                        Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ФИО8 о расприватизации и обязании,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2,. ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО8 о расприватизации и обязании, указав, что решением Ленинского районного суда г.Астрахани от 03.06.2010г. за ними? в порядке приватизации? признано право собственности на <адрес> на 1/3 доли за каждым. На момент приватизации ФИО1 и ФИО1 были несовершеннолетними. Распоряжением администрации <адрес> от дата обезличена. № №р жилой дом лит.А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. О том, что дом сдан в эксплуатацию в 1954 года и в нем ни разу не проводился капитальный ремонт, истцам известно не было. Обратившись в администрацию <адрес> о передаче жилого помещения в муниципальную собственность, получили отказ, поскольку право собственности у истцов возникло на основании решения суда, ФИО8 решение о передаче квартиры в собственность не принимала, в связи с чем у них отсутствуют законные основания для удовлетворения просьбы истцов. Просят суд обязать ФИО8 деприватизировать и принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. Обязать ФИО8 заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 7, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО2,. ФИО1, ФИО1 не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия, представитель по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 ФИО6 заявленные требования не признал.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, приватизации не подлежат.

Статьей 20 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 11.06.2008) от 04.07.1991 N 1541-1 граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2,. ФИО1, ФИО1 зарегистрированы и проживают в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от 03.06.2010г. за ФИО2,. ФИО1, ФИО1 в порядке приватизации признано право собственности на <адрес> на 1/3 доли за каждым.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права №№ <адрес> и <адрес> ФИО2,. ФИО1, ФИО1 являются собственниками по 1/3 доли <адрес>.

Распоряжением администрации г.Астрахани от дата обезличена. № № жилой дом лит.А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных истцами требования, поскольку отсутствуют необходимые для передачи квартиры в муниципальную собственность условия.

Так, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, истцами не представили суду доказательств того, что спорная квартира является для них единственным местом постоянного проживания.

При этом, распоряжением администрации г.Астрахани от дата обезличена. №№ на собственников жилых помещений в <адрес>, в том числе истцов, возложены обязанности по освобождению и сносу, что свидетельствует об обремени спорной квартиры указанными обязательствами.

Кроме того, техническим заключением ФИО14» установлено, что в <адрес> деревянные перекрытия, деревянные заполнения оконных проемов и чердачный утеплитель находятся в аварийном состоянии, наружные и внутренние стены, стропильная система и покрытия кровли- в недопустимом, в связи с чем проживание в квартирах данного дома является небезопасным для здоровья и жизни. В связи с изложенным, спорное помещение- квартира- в настоящее время не отвечает требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым помещениям.

Довод истцов о том, что при передаче им жилого помещения им не было известно о том, что оно введено в эксплуатацию в 1954г. и в нем не производился капитальный ремонт, суд оценивает критически, поскольку стороны были в свободны в заключении данного договора (передачи квартиры в собственность), доказательств наличия какого-либо порока в воле ФИО2, ФИО1 и ФИО1 или в предмете договора (квартире) суду стороной не представлено.

Из решения Ленинского районного суда г.Астрахани от 03.06.2010г. следует, что основные строительные конструкции в квартире находились в работоспособном состоянии, не создавали угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем она (квартира) отвечала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Не исполнение истцами своих обязанностей по содержанию спорной квартиры привело к тому, что она перестала соответствовать определению жилого помещения.

При таких условиях суд приходит к выводу об отсутствии условий для возврата жилого помещения в муниципальную собственность и следовательно обязания ответчика принять в собственность и заключить договор социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2, ░░░1, ░░░3 ░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.05.2015 ░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░                ░.░.░░░░░░░░░