Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2444/2018 от 25.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 11 декабря 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Салмановой А.В.,

с участием представителя истца Артемовой И.Г.,

ответчика Колмычкова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2244/2018 по исковому заявлению администрации г.о. Октябрьск Самарской области к Колмычкову В.М. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец администрация г.о. Октябрьск Самарской области обратился в суд с иском к Колмычкову В.М. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ответчиком Колмычковым В.М. заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2010 №. По условиям договора арендодатель администрация г.о. Октябрьск Самарской области сдал, а арендатор Колмычков В.М. принял в пользование на условиях аренды – земельный участок с кадастровым номером 63:05:0105002:49, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет. Однако арендатор не исполняет свои обязательства по договору, арендную плату за земельный участок не вносит.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 238/2010 от 13.12.2010 за период с 25.12.2014 по 27.03.2018 в размере 70137 рублей 31 коп., неустойку за нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 25.12.2014 по 27.03.2018 в размере 24952 рублей 68 коп.

В судебном заседании представитель истца Артемова И.Г., действующая на оснвоании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Колмычков В.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что арендодатель нарушил условия договора, не уведомил его об изменении арендной платы, о перерасчетах, истец уклоняется от расторжения договора. Истцу было известно о неиспользовании земельного участка в связи с его переводом по месту работы в другой населенный пункт. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просил применить срок исковой давности к задолженности и положение ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемых суммы, в связи с их несоразмерностью и его трудным материальным положением.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу положений ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по заключенному договору аренды земельного участка № от 13.12.2010 года, арендодатель администрация г.о. Октябрьск Самарской области сдал, а арендатор Колмычков В.М. принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 10 лет с 13.12.2010 до 12.12.2020, площадью 1500 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Разделом 2 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участков в размере 7709,05 рублей в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 13.12.2010 года и вносится арендатором по реквизитам арендодателя. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06%.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с 13.12.2010 года.

Уведомлением от 28.03.2018 года Колмычков В.М. был извещен об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка. Указанное письмо было направлено по адресу арендатора, имеющемуся в договоре аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств направления ответчиком в адрес истца уведомлений о смене адреса места проживания во исполнения п. 5.2 договора аренды, а также внесения арендной платы по договору суду не представлено.

Довод Колмычкова В.М. о ненадлежащем уведомлении истцом о перерасчетах и начислений по арендной плате признается несостоятельным, поскольку арендатор не уведомлял арендодателя о смене адреса места проживания. Участие сторон в иных судебных спорах не является уведомлением арендатора о смене места жительства, поскольку по договору стороны предусмотрели заявительный порядок.

Ссылка ответчика о не причинении истцу убытков, о не использовании земельного участка по назначению ввиду территориальной отдаленности от его места проживания и работы, правового значения для настоящего спора не имеет, поскольку внесение арендных платежей по договору не поставлено в зависимость от факта использования земельного участка.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств уклонения истца от расторжения договора аренды земельного участка в добровольном порядке, поскольку из представленного письма от 17.09.2018 следует о необходимости стороны по договору лично явиться для осуществления данного действия.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь стороной по договору аренды, не исполняет принятые на себя обязательства по внесению платы по договору, что не оспаривалось Колмычковым В.М. в судебном заседании.

Согласно расчету истца за период с 25.12.2014 по 27.03.2018 у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 70137 рублей 31 коп.

В судебном заседании ответчиком сделано заявление о применении срока исковой давности, истцом доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд с настоящим иском не представлено, ходатайств о восстановлении срока исковой давности не поступало.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва не засчитывается в новый срок.

Настоящий иск направлен в суд 02.10.2018 года, суд принимает заявление ответчика и полагает необходимым к размеру задолженности применить срок исковой давности, исчислять период задолженности с 02.10.2015 года.

Контррасчет и расчет сторонами с учетом применения срока исковой давности не представлен.

Суд приходит к выводу, что за период с 02.10.2015 года по 27.03.2018 года арендная плата по договору аренды земельного участка № 238/2010 от 13.12.2010 составляет денежную сумму в размере 57 441 рубль 34 коп. В указанный период у ответчика возникла обязанность внесения арендной платы за 3 квартал 2015 года в срок до 10.10.2015 года в размере 5781, 84 рублей, за 4 квартал 2015 года в срок до 25.11.2015 в размере 5781, 84 рубля, при не внесении платежей за каждый квартала, то плата за 2016 год не позднее 25.11.2016 года в размере 22938,83 рублей и плата за 2017 года не позднее 25.11.2017 года в размере 22938, 83 рублей.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, указанная норма, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С учетом суммы задолженности по договору аренды, периода просрочки уплаты платежей, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, наличие на иждивении ответчика несовершеннолетних детей, обязательств по кредитному договору в размере суммы ежемесячного пенсионного обеспечения, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ путем уменьшения размера пени.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о применении к ответчику меры ответственности в виде штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение Колмычковым В.М. своих обязательств по договору аренды подлежит удовлетворению, но с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика в просрочке исполнения обязательств, последствий нарушения обязанности, с учетом позиции ответчика и положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным снизить задолженность по пени до 3 000 рублей.

Указанные нормы права не применимы к платежам, предусмотренным договором.

Таким образом, суд определяет ко взысканию сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 238/2010 от 13.12.2010 за период с 02.10.2015 по 27.03.2018 в размере 57 441 рубль 34 коп., размер неустойки за нарушение срока уплаты арендной платы в сумме 3000 рублей, а заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Исходя из освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 2 013 рублей 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о. Октябрьск Самарской области к Колмычкову В.М. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Колмычкова В.М. в пользу администрации г.о. Октябрьск Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.12.2010 за период с 02.10.2015 по 27.03.2018 в размере 57 441 рубля 34 коп., неустойку за нарушение срока уплаты арендной платы в размере 3000 рублей, а всего денежную сумму в размере 60 441 рубля 34 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Колмычкова В.М. в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 2 013 рублей 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 14.12.2018 года.

Судья: И.А. Щетинкина