Решение по делу № 2-36/2018 (2-3852/2017;) ~ М-3635/2017 от 07.09.2017

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

          Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Нехай Р.М.

при секретаре судебного заседания ФИО7

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представителя по доверенности ФИО10

ответчицы ФИО4 и ее представителя по ордеру ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Майкопский городской суд с иском к ФИО4 о разделе недвижимого имущества, указав, что им принадлежат половина доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> доля жилого дома принадлежит ответчице ФИО4 Фактически в настоящее время жилой дом в натуре разделен, порядок пользования земельным участком ими не определен. Их отношения с ответчицей ухудшились по поводу пользования жилым домом и земельным участком.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО10 уточнили исковые требования и просили суд произвести в натуре раздел жилого дома, общей площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Признать жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> – двухквартирным жилым домом. Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности их на жилой дом общей площадью 116,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. В порядке раздела жилого дома общей площадью 116,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> выделить им в счет их долей в праве собственности на жилой дом <адрес>, площадью 63.8 кв.м., и признать право собственности за ними на <адрес>, а выделить ФИО4 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, площадью 52,6 кв.м. и признать право собственности за ней на <адрес> (схема № экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ). определить в <адрес> долю ФИО1 4/6, ФИО2 равную 1/6, ФИО3 равную 1/6. Определить порядок пользования земельным участком, площадью 407 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии разделом жилого дома на <адрес> № (схема № экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ). Закрепить при <адрес> часть земельного участка площадью не менее 203,5 кв.м. и <адрес> часть земельного участка площадью не менее 203,5 кв.м. А также взыскать с ответчицы в их пользу судебные расходы, а именно: госпошлина в размере 13 365,70 руб., расходы по оплате заключения специалиста по экспертизе в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 4500 руб.

Ответчик ФИО4 и ее представитель по ордеру ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что уже сложился порядок пользования жилым домом, что ответчица всю жизнь проживает в этом доме и пользуется определенными помещениями в доме. Истцы появились в доме недавно. Считает, что если произвести раздел жилого помещения между собственниками в натуре, то нужно исходить из сложившегося порядка пользованиями данными жилыми помещениями и соответственно исходя от этого и определить порядок пользования жилыми помещениями.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу:

Как установлено судом индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит:

- ФИО1 на 1/3 долю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО2, ФИО3 по 1/12 доли каждой на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 1/3 доля согласно свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № и 1/6 доля согласно свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически жилой дом в натуре разделен, порядок пользования земельным участком сторонами не определен.

В настоящее время отношения сторон ухудшились по поводу пользования жилым домом и земельным участком.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ юридически значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Исходя из норм действующего законодательства выдел участнику общей собственности на жилое помещение, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определением Майкопского городского суда ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству сторон по делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

     Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость домовладения № <адрес> <адрес>, составляет 2526800 руб.

Стоимость 1/2 доли составляет 1263400 руб.

<адрес> жилого дома литер «А» с пристройками «а1», «а2», «а3», составляет 116,4 кв.м.

На 1/2 долю приходится 58,2 кв.м. от общей площади жилого дома литер «А» с пристройками «а1», «а2», «а3».

Раздел жилого дома «А» с пристройками «а1», «а2», «а3», № по <адрес>, <адрес>, по 1/2 доле, в натуре, предлагает по трем вариантам.

По первому варианту согласно схемы №

<адрес>, в результате реального раздела, составляет 63,8 кв.м., что реально соответствует 5/9 долям (на схеме № обозначена красным цветом).

<адрес>, в результате реального раздела, составляет 52,6 кв.м., что реально соответствует 4/9 долям (на схеме № обозначена, синим цветом).

В состав <адрес>– (на схеме № обозначена красным цветом) предлагает выделить часть жилого дома литер «А» с пристройками «а1», «а3» и часть пристройки «а2», состоящие из помещений № – 8,5 кв.м. №,7 кв.м., №,9 кв.м., №а – 1,5 кв.м., № – 8,1 кв.м., № – 11,2 кв.м., № – 4,0 кв.м., № – 12,9 кв.м., общей площадью – 63,8 кв.м., сарай «Г4» и калитку, всего на сумму 1242612 руб.

В состав <адрес> (на схеме № обозначена синим цветом) предлагает выделить часть жилого дома литер «А» с частью пристройки «а2», состоящего из помещений № – 11,4 кв.м., № – 15,6 кв.м., № – 8,8 кв.м., № – 7,5 кв.м., № – 9,3 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., летнюю кухню/баню «Г1», гараж «Г» ворота и мощение, всего на сумму 1284188 руб.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес>, необходимо заложить дверные проемы между помещениями № и №, № и №, установить дверные блоки в пом №, в №, между пом. № и №, № и №, № и №, произвести штукатурку и окраску, демонтировать мойку в пом. №, установить электрический счетчик, произвести устройство газоснабжения, установить подвесной котел, 2-х конфорочную г/плиту, мойку, закольцовку отопления, устройство 2-х крылец в 3 ступени к пом. № и к пом №, всего на сумму 174063 руб.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> необходимо заложить дверные проемы между помещениями № и №, № и №, произвести штукатурку и окраску, произвести водоснабжение, закольцовку отопления, всего на сумму 48392 руб.

Собственник <адрес> выплачивает собственнику <адрес> окончательную денежную компенсация по стоимости квартир, по изоляции и благоустройству, в размере 83623 руб.

Площадь земельного участка № по <адрес>, <адрес>, составляет 410 кв.м.

На 1/2 долю приходится 205 кв.м. площади земельного участка.

Площадь участка, выделенная каждой из сторон по 1/2 доле, менее 400 кв.м., поэтому, раздел земельного участка не представляется возможным.

В виду плотной застройки участка, возможно определение порядка пользования земельным участком с отклонением от идеальных по 1/2 доле.

Определение порядка пользования земельным участком № <адрес>, <адрес>, с отклонением от 1/2 доле, по первому варианту, предлагает согласно схемы №.

Площадь земельного участка, выделенного <адрес>, составляет 193 кв.м., на схеме № обозначена красным цветом

Длины линий:

от «И» до «В» - 1,32 м.

от «В» до «Г» - 29,0 м.

от «Г» до «У» - 10,72 м.

от «У» до «Т» - 12,51 м.

от «Т» до «С» - 2,42 м.

от «С» до «Р» - 2,1 м.

от «Р» до «П» - 0,69 м.

от «П» до «О» - 0,81 м.

от «О» до «Н» - 5,86 м.

от «Н» до «М» - 1,12 м.

от «М» до «Л» - 3,62 м.

от «Л» до «К» - 2,90 м.

от «К» до «И» - 4,1 м.

Площадь земельного участка, выделенного <адрес>, составляет 217 кв.м., на схеме № обозначена синим цветом

Длины линий:

от «З» до «А» - 3,04 м.

от «А» до «Б» - 0,6 м.

от «Б» до «И» - 9,82 м.

от «И» до «К» - 4,10 м.

от «К» до «Л» - 2,90 м.

от «Л» до «М» - 3,62 м.

от «М» до «Н» - 1,12 м.

от «Н» до «О» - 5,86 м.

от «О» до «П» - 0,81 м.

от «П» до «Р» - 0,69 м.

от «Р» до «С» - 2,10 м.

от «С» до «Т» - 2,42 м.

от «Т» до «У» - 12,51 м.

от «У» до «Д» - 3,23 м.

от «Д» до «Е» - 12,50 м.

от «Е» до «Ж» - 0,23 м.

от «Ж» до «З» - 17,0 м.

По второму варианту согласно схемы №

<адрес>, в результате реального раздела, составляет 64,6 кв.м., что реально соответствует 5/9 долям (на схеме № обозначена красным цветом).

<адрес>, в результате реального раздела, составляет 51,8 кв.м., что реально соответствует 4/9 долям (на схеме № обозначена, синим цветом).

В состав <адрес>– (на схеме № обозначена красным цветом) предлагаю выделить часть жилого дома литер «А» с пристройками «а1», «а3» и «а2», состоящие из помещений №,7 кв.м., №,9 кв.м., №а – 1,5 кв.м., № – 8,1 кв.м., № – 11,2 кв.м., № – 4,0 кв.м., № – 9,3 кв.м., № – 12,9 кв.м., общей площадью – 64,6 кв.м., сарай «Г4» и калитку, всего на сумму =SUM(ABOVE) 1199108 руб.

В состав <адрес> (на схеме № обозначена синим цветом) предлагаю выделить часть жилого дома литер «А» состоящего из помещений № – 11,4 кв.м., № – 15,6 кв.м., № – 8,8 кв.м., № – 8,5 кв.м.,№ – 7,5 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., летнюю кухню/баню «Г1», гараж «Г» ворота и мощение, всего на сумму =SUM(ABOVE) 1327692 руб.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес>, необходимо заложить дверные проемы в пом. №, установить дверной блок в пом №, в пом. №, между № и №, произвести штукатурку и окраску, установить электрический счетчик, произвести устройство газоснабжения, установить подвесной котел, 2-х конфорочную г/плиту, закольцовку отопления, устройство 2-х крылец в 3 ступени к пом. № и №, всего на сумму =SUM(ABOVE) 137883 руб.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> необходимо заложить дверные проемы между помещениями между № и №, № и №, произвести штукатурку и окраску, произвести водоснабжение, закольцовку отопления, устройство крыльца в 3 ступени к пом. №, всего на сумму =SUM(ABOVE) 58351 руб.

Собственник <адрес> выплачивает собственнику <адрес> окончательную денежную компенсация по стоимости квартир, по изоляции и благоустройству, в размере 104057 руб.

Площадь земельного участка № <адрес>, <адрес>, составляет 410 кв.м.

На 1/2 долю приходится 205 кв.м. площади земельного участка.

Площадь участка, выделенная каждой из сторон по 1/2 доле, менее 400 кв.м., поэтому, раздел земельного участка не представляется возможным.

В виду плотной застройки участка, возможно определение порядка пользования земельным участком с отклонением от 1/2 долей.

Определение порядка пользования земельным участком № по <адрес>, <адрес>, с отклонением от 1/2 долей, по второму варианту, предлагаю согласно схемы №.

Площадь земельного участка, выделенного <адрес>, составляет 193 кв.м., на схеме № обозначена красным цветом

Длины линий:

от «И» до «В» - 1,32 м.

от «В» до «Г» - 29,0 м.

от «Г» до «П» - 10,72 м.

от «П» до «О» - 12,51 м.

от «О» до «Н» - 6,24 м.

от «Н» до «М» - 3,16 м.

от «М» до «Л» - 2,93 м.

от «Л» до «К» - 3,77 м.

от «К» до «И» - 7,50 м.

Площадь земельного участка, выделенного <адрес>, составляет 217 кв.м., на схеме № обозначена синим цветом

Длины линий:

от «З» до «А» - 3,04 м.

от «А» до «Б» - 0,6 м.

от «Б» до «И» - 9,82 м.

от «И» до «К» - 7,50 м.

от «К» до «Л» - 3,77 м.

от «Л» до «М» - 2,93 м.

от «М» до «Н» - 3,16 м.

от «Н» до «О» - 6,24 м.

от «О» до «П» - 12,51 м.

от «П» до «Д» - 2,32 м.

от «Д» до «Е» - 12,50 м.

от «Е» до «Ж» - 0,23 м.

от «Ж» до «З» - 17,0 м.

По третьему варианту согласно схемы №

<адрес>, в результате реального раздела, составляет 56,9 кв.м., что реально соответствует 22/45 долям (на схеме № обозначена красным цветом).

<адрес>, в результате реального раздела, составляет 59,5 кв.м., что реально соответствует 23/45 долям (на схеме № обозначена, синим цветом).

В состав <адрес>– (на схеме № обозначена красным цветом) предлагаю выделить часть жилого дома литер «А» с пристройками «а1», «а3» и «а2», состоящие из помещений №,9 кв.м., №а – 1,5 кв.м., № – 8,1 кв.м., № – 11,2 кв.м., № – 4,0 кв.м., № – 9,3 кв.м., № – 12,9 кв.м., общей площадью – 56,9 кв.м., сарай «Г4» и калитку, всего на сумму 1087263 руб.

В состав <адрес> (на схеме № обозначена синим цветом) предлагает выделить часть жилого дома литер «А» состоящего из помещений № – 11,4 кв.м., № – 15,6 кв.м., № – 8,8 кв.м., № – 8,5 кв.м., №,7 кв.м., № – 7,5 кв.м., общей площадью 59,5 кв.м., летнюю кухню/баню «Г1», гараж «Г» ворота и мощение, всего на сумму 1439537 руб.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес>, необходимо заложить дверной проем в пом. №, установить дверной блок в пом №, №, произвести штукатурку и окраску, установить электрический счетчик, произвести устройство газоснабжения, установить подвесной котел, 2-х конфорочную г/плиту, закольцовку отопления, устройство 2-х крылец в 3 ступени к пом. № и №, всего на сумму 118837 руб.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> необходимо установить дверной проем в пом №, заложить дверной проем между помещениями между № и №, произвести штукатурку и окраску, произвести водоснабжение, закольцовку отопления, устройство крыльца в 3 ступени к пом. №, всего на сумму 54322 руб.

Собственник <адрес> выплачивает собственнику <адрес> окончательную денежную компенсация по стоимости квартир, по изоляции и благоустройству, в размере 208394 руб.

Площадь земельного участка № по <адрес>, <адрес>, составляет 410 кв.м.

На 1/2 долю приходится 205 кв.м. площади земельного участка.

Площадь участка, выделенная каждой из сторон по 1/2 доле, менее 400 кв.м., поэтому, раздел земельного участка не представляется возможным.

Возможно определение порядка пользования земельным участком по 1/2 доле.

Определение порядка пользования земельным участком № по <адрес>, <адрес>, по 1/2 доле, по третьему варианту, предлагает согласно схемы №.

Площадь земельного участка, выделенного <адрес>, составляет 183 кв.м., на схеме № обозначена красным цветом

Длины линий:

от «И» до «В» - 1,32 м.

от «В» до «Г» - 29,0 м.

от «Г» до «П» - 10,72 м.

от «П» до «О» - 12,51 м.

от «О» до «Н» - 6,24 м.

от «Н» до «К» - 6,93 м.

от «К» до «И» - 10,42 м.

Площадь земельного участка, выделенного <адрес>, составляет 227 кв.м., на схеме № обозначена синим цветом

Длины линий:

от «З» до «А» - 3,04 м.

от «А» до «Б» - 0,6 м.

от «Б» до «И» - 9,82 м.

от «И» до «К» - 10,42 м.

от «К» до «Н» - 6,93 м.

от «Н» до «О» - 6,24 м.

от «О» до «П» - 12,51 м.

от «П» до «Д» - 2,32 м.

от «Д» до «Е» - 12,50 м.

от «Е» до «Ж» - 0,23 м.

от «Ж» до «З» - 17,0 м.

Суд считает заключение эксперта наиболее правильным и допустимым доказательствам т.к. оно проведено в соответствии с требованиями закона, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение и ответчиком данное заключение не оспорено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

При этом, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту № предложенного экспертом ФИО9 т.к. данный вариант подготовлен исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением и является менее затратным для сторон. Следовательно, суд считает необходимым выделить в долевую собственность – ФИО1 4\6 доли, ФИО2 1\6 доли, ФИО3 1\6 доли – <адрес> площадью 56,9 кв.м, что реально соответствует 22\45 доли, состоящую из части жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный 9, с пристройками а1 и а2, а3, состоящие из помещений № площадью 9.9 кв.м, №а – 1.5 кв.м, № – 8,1 кв.м, № – 11,2 кв.м, № – 4.0 кв.м, № – 9,3 кв.м, №,9 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м., сарай литер Г4 и калитку, всего на сумму 1087263 рубля.

Выделить в собственность ФИО4 <адрес> площадью 59,5 кв.м, состоящую из части жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Северный 9, состоящего из помещений № – 11,4 кв.м, № – 15.6 кв.м, № – 8,8 кв.м, № – 8,5 кв.м, № – 7,7 кв.м, № – 7,5 кв.м, общей площадью 59,5 кв.м, летнюю кухню баню Г1, гараж литер Г, ворота и мощение, всего на сумму 1439537 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственникам <адрес> необходимо заложить дверной проем в помещении №, установить дверной блок в помещении №, №, произвести штукатурку и окраску, установить электрический счетчик, произвести устройство газоснабжения, установить подвесной котел, 2-х конфорочную г\плиту, закольцовку отопления, устройство двух крылец и 3 ступени к помещениям № и №, всего на сумму 118837 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> необходимо установить дверной проем в помещение №, заложить дверной проем между помещениями № и №, произвести штукатурку и окраску, провести водоснабжение, закольцовку отопления, устройство крыльца в 3 ступни к помещению №, всего на сумму 54322 рубля.

Собственник <адрес> выплачивает собственникам <адрес> окончательную денежную компенсацию по стоимости квартир по изоляции и благоустройству в размере 208394 рубля.

Признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> двухквартирным жилым домом.

Исходя из варианта раздела жилого дома, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком площадью 410 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, пер.Северный 9, и выделить в пользование:

Собственникам <адрес> – земельный участок площадью 183 кв.м, в следующих границах, согласно схемы № заключения экспертизы: от И до В – 1.32 м.; от В до Г – 29,0 м.; от Г до П – 10,72 м; от П до О – 12.51 м; до О до Н – 6,24м; от Н до К – 6,93м; от К до И – 10,42м.

Собственнику <адрес> – земельный участок площадью 227 кв.м, в следующих границах: от З до А – 3.04м; от А до Б – 0,6м; от Б до И – 9,82м; от И до К – 10,42м; от К до Н – 6,93м; от Н до О – 6,24м; от О до П – 12.51м; от П до Д – 2.32м; от Д до Е – 12.50м.; от Е до Ж – 0,23м; от Ж до З – 17,0 м.

При этом, расхождение в 3 кв.м между указанными в кадастровых документах общей площадью земельного участка в 407 кв.м и указанным экспертом в заключении площадью в 410 кв.м, не может считаться ошибкой экспертного заключения как пояснил эксперт ФИО9 т.к. такая погрешность при измерениях в ходе экспертного исследования, допускается.

В соответствии со ст.98;100 ГПК РФ, с учетом количества и объема собранных материалов, количества судебных заседаний, сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в размере 15500 рублей и вместе с расходами на услуги нотариуса в размере 4500 рублей, всего взыскать расходы в размере 20 000 рублей.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов сумму госпошлины в размере 6 682,85 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчицы в пользу истцов расходов по заключению экспертизы в размере 30 000 руб. следует отказать, так как данная экспертиза выполнена с нарушениями и не может быть положена в основу решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в долевую собственность – ФИО1 4\6 доли, ФИО2 1\6 доли, ФИО3 1\6 доли – <адрес> площадью 56,9 кв.м, что реально соответствует 22\45 доли, состоящую из части жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с пристройками а1 и а2, а3, состоящие из помещений № площадью 9.9 кв.м, №а – 1.5 кв.м, № – 8,1 кв.м, № – 11,2 кв.м, № – 4.0 кв.м, № – 9,3 кв.м, №,9 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м., сарай литер Г4 и калитку, всего на сумму 1087263 рубля.

Выделить в собственность ФИО4 <адрес> площадью 59,5 кв.м, состоящую из части жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> состоящего из помещений № – 11,4 кв.м, № – 15.6 кв.м, № – 8,8 кв.м, № – 8,5 кв.м, № – 7,7 кв.м, № – 7,5 кв.м, общей площадью 59,5 кв.м, летнюю кухню баню Г1, гараж литер Г, ворота и мощение, всего на сумму 1439537 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственникам <адрес> необходимо заложить дверной проем в помещении №, установить дверной блок в помещении №, №, произвести штукатурку и окраску, установить электрический счетчик, произвести устройство газоснабжения, установить подвесной котел, 2-х конфорочную г\плиту, закольцовку отопления, устройство двух крылец и 3 ступени к помещениям № и №, всего на сумму 118837 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> необходимо установить дверной проем в помещение №, заложить дверной проем между помещениями № и №, произвести штукатурку и окраску, провести водоснабжение, закольцовку отопления, устройство крыльца в 3 ступни к помещению №, всего на сумму 54322 рубля.

Собственник <адрес> выплачивает собственникам <адрес> окончательную денежную компенсацию по стоимости квартир по изоляции и благоустройству в размере 208394 рубля.

Признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> двухквартирным жилым домом.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 410 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и выделить в пользование:

Собственникам <адрес> – земельный участок площадью 183 кв.м, в следующих границах, согласно схемы № заключения экспертизы: от И до В – 1.32 м.; от В до Г – 29,0 м.; от Г до П – 10,72 м; от П до О – 12.51 м; от О до Н – 6,24м; от Н до К – 6,93м; от К до И – 10,42м.

Собственнику <адрес> – земельный участок площадью 227 кв.м, в следующих границах: от З до А – 3.04м; от А до Б – 0,6м; от Б до И – 9,82м; от И до К – 10,42м; от К до Н – 6,93м; от Н до О – 6,24м; от О до П – 12.51м; от П до Д – 2.32м; от Д до Е – 12.50м.; от Е до Ж – 0,23м; от Ж до З – 17,0 м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО5 и ФИО3 судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в размере 6682,85 рублей, расходов на оплату услуг нотариуса и представителя в размере 20000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

    Председательствующий                                                 Р.М. Нехай