Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30629/2019 от 13.09.2019

Судья Барабанова М.Е.                                      Дело № 33-30629/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего            Хугаева А.Г.,

судей                                          Алибердовой Н.А., Бурцевой Л.Н.,

при помощнике судьи               <данные изъяты> Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 07 октября 2019 года    частную жалобу ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» на определение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 14 июня 2019 года о применении обеспечительных мер,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г.,

                                       УСТАНОВИЛА:

<данные изъяты> И.П. обратился в суд с иском к ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли- продажи квартир от 12 июля 2018 года, по условиям которого Стороны в срок до 31 августа 2018 года договорились о подписании Основного договора купли-продажи в отношении 12 квартир, которые будут расположены в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты> (застройщиком которого выступает Продавец), а именно: квартиры №10 общей площадью 47 кв.м. стоимостью 1 076 911 рублей; квартиры №12 общей площадью 41,3 кв.м. стоимостью 946 307 рублей; квартиры №20 общей площадью 41,3 кв.м. стоимостью 946 307 рублей; квартиры №22 общей площадью 60,6 кв.м. стоимостью 1 388 552 рублей; квартиры №28 общей площадью 60,6 кв.м. стоимостью 1 388 552 рублей; квартиры №34 общей площадью 60,6 кв.м. стоимостью 1 388 552 рублей; квартиры №35 общей площадью 65,8 кв.м. стоимостью 1 507 675 рублей; квартиры №30 общей площадью 52,4 кв.м. стоимостью 1 200 641 рублей; квартиры №42 общей площадью 51,4 кв. м. стоимостью 1 177 728 рублей; квартиры №47 общей площадью 51,4 кв.м. стоимостью 1 177 728 рублей; квартиры №53 общей площадью 51,4 кв.м. стоимостью 1 177 728 рублей; квартиры №54 общей площадью 51,4 кв. м. стоимостью 1 177 728 рублей.

Номера указанных квартир и их площадь соответствуют проектной документации строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> 12 июля 2018 года, Истец-Покупатель оплатил ответчику - продавцу 10 554 982 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру от 12 июля 2018 года. Впоследствии сторонами было подписано дополнительное соглашение от 11 января 2019 года к предварительному договору от 12 июля 2018 года, по условиям которого стороны договорились о том, что основной договор будет заключен в срок до 15 марта 2019 года в отношении 12 квартир, которые будут расположены в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты> а именно: квартиры №3 общей площадью 45,4 кв.м. стоимостью 911 178 рублей; квартиры №13 общей площадью 36,8 кв.м. стоимостью 738 576 рублей; квартиры №17 общей площадью 44,9 кв.м. стоимостью 901 143 рубля; квартиры №5 общей площадью 82,9 кв.м. стоимостью 1 663 803 рубля; квартиры №20 общей площадью 41,1 кв.м. стоимостью 824 877 рублей; квартиры №21 общей площадью 37,3 кв.м. стоимостью 748 611 рублей; квартиры №25 общей площадью 35,5 кв.м. стоимостью 712 485 рублей; квартиры №27 общей площадью 48,2 кв.м. стоимостью 967 374 рубля; квартиры №37 общей площадью 39.3 кв.м. стоимостью 788 751 рубль; квартиры №32 общей площадью 33,9 кв.м. стоимостью 680 373 рубля; квартиры №50 общей площадью 31,3 кв.м. стоимостью 628 191 рубль; квартиры №53 общей площадью 49,3 кв.м. стоимостью 989 620 рублей. Общая цена приобретаемых квартир составляет 10 554 982 рублей.

Выкупная цена всех квартир оплачена истцом в пользу ответчика в полном объеме, однако основной договор купли-продажи сторонами не заключен.

Согласно Разрешению Министерства жилищной политики Московской области №RU50-47-13513-2019 от 16 мая 2019 года многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область<данные изъяты> введен в эксплуатацию.

Также истец просил в целях обеспечения исполнения иска просил принять меры к обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Московской области совершать регистрационные действия в отношении нижеследующих квартир, расположенных многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, участок 20а (на земельном участке <данные изъяты>): квартиры №3 общей площадью 45,4 кв.м.; квартиры №13 общей площадью 36,8 кв.м.; квартиры №17 общей площадью 44,9 кв.м.; квартиры №5 общей площадью 82,9 кв.м.; квартиры №20 общей площадью 41,1 кв.м.; квартиры N21 общей площадью 37,3 кв.м.; квартиры №25 общей площадью 35,5 кв.м.; квартиры №27 общей площадью 48,2 кв.м.; квартиры №37 общей площадью 39.3 кв.м.; квартиры №32 общей площадью 33,9 кв.м.; квартиры №50 общей площадью 31,3 кв.м.; квартиры №53 общей площадью 49,3 кв.м, за исключением регистрационных действий, связанных с постановкой вышеуказанных квартир на кадастровый учет.

Определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 14 июня 2019 года заявление <данные изъяты> И.П. о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

        В частной жалобе представитель ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» просит определение отменить, как незаконное.

Частная жалоба рассмотрена, согласно п. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены судебного определения.

В соответствии с ч. 1 ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Как следует из ч. 2 ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 11 мая 2012 г. N 770-О, положения статей 139 и 140 ГПК РФ выступают правовой гарантией реальности исполнения судебных решений.

Учитывая характер заявленных исковых требований, судебная коллегия полагает, что непринятие мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Московской области совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанных квартир в пределах суммы заявленных требований, может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Необходимость принятия судом обеспечительных мер в конкретном случае отвечает характеру и объему заявленных исковых требований, соответствуют целям, указанным в статье 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Судебная коллегия считает, что принцип соразмерности судом первой инстанции не нарушен.

Довод жалобы о том, что при вынесении определения судом не несоразмерности обеспечительных мер и нарушении баланса интересов сторон, не может служить основанием для признания обжалуемого определения незаконным и необоснованным, поскольку судом наложены обеспечительные меры в пределах объема заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит обжалуемое определение постановленным в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, а доводы, содержащиеся в частной жалобе, несостоятельными и не влекущими его отмены.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 14 июня 2019 года - оставить без изменения, частную жалобу ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи