Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2214/2020 ~ М-2020/2020 от 02.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Юлбарисовой С.А., при секретаре Морозовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Розову Роману Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС г.Владивостока) обратилось в суд с иском о взыскании с Розова Р.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 05.09.2018 по 20.03.2019 в размере 3 338 566,65 руб., пени за период с 02.10.2018 по 06.11.2019 в размере 258 709,89 руб.

В обоснование иска УМС г.Владивостока указало, что 05.09.2018 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Розовым Р.В. заключен договор № 306-В аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 797 кв.м., расположенного в районе <адрес>, для использования в целях строительства мастерской, предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей. Согласно п. 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен на 18 месяцев с момента подписания договора (с 05.09.2018 по 04.03.2020). Размер арендной платы установлен пунктом 2.1. договора – 6 152 312,40 руб. в год. Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата в размере 512 692,70 руб. вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным. В начале действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 32 177,36 руб. Начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено пунктом 4.3 договора. Размер пени составляет одну трехсотую ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на это время, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. С 21.03.2019 договор № 306-В аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> прекращен в связи с подписанием сторонами соглашения от 07.02.2019 о расторжении договора. В отношении указанного земельного участка заключен договор аренды от 21.03.2019 № 28-Ю-23791 с ООО «Эверест». УМС г.Владивостока в адрес ответчика было направлено предупреждение от 19.09.2019 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, на которое соответствующей реакции не последовало. Данное обстоятельство послужило причиной обращения в суд за защитой прав и законных интересов муниципального образования город Владивосток.

Представитель УМС г.Владивостока Симонова Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Розов Р.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом посредством направления в его, известный суду, адрес судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении (л. д. 55). Указанное письмо не получено адресатом и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения (л. д. 56-57).

Судебная корреспонденция, направлявшаяся в адрес ответчика ранее (л. д. 48), также возвращена в суд в связи с истечением срока хранения (л. д. 51-52).

Судом учитывается, что адрес, в который ответчику направлялась судебная корреспонденция, является, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю, адресом регистрации Розова Р.В. по постоянному месту жительства (л. д. 50).

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 67, пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает повестку, направленную в адрес ответчика, доставленной.

Согласно статье 113 ГПК РФ суд предпринял все меры для вручения ответчику судебных извещений, и его нежелание получать указанные извещения не может свидетельствовать о нарушении его процессуальных прав.

Судом также принята во внимание длительность периода, в течение которого настоящее гражданское дело находится в производстве суда – с 06.04.2020.

С учетом декларированного пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права на разбирательство дела в разумные сроки, а также установленного частью 1 статьи 154 ГПК РФ положения о том, что гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, суд пришел к выводу, что отложение рассмотрения дела повлекло бы за собой необоснованное нарушение прав и законных интересов истца по делу.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, 05.09.2018 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и Розовым Р.В. (арендатор) заключен договор № 306-В аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 797 кв. м, из земель населенных пунктов, местоположение: Российская Федерация, Приморский край, г.Владивосток, <адрес>, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса, цель предоставления: для строительства мастерской, предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей (л.д. 7-10).

Согласно пункту 1.3. договора аренды, его срок установлен на 18 месяцев с момента (даты) подписания договора.

Пунктом 2.1 договора аренды определено, что за указанный участок арендатору устанавливается на основании протокола результатов аукциона на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от 08.08.2018 арендная плата в размере 6 152 312,40 руб. в год.

Арендная плата в размере 512 692,70 руб. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. В начале действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 32 177,36 руб. (пункт 2.2. договора).

05.09.2018 Розов Р.В. принял земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 797 кв. м, из земель населенных пунктов, местоположение: Российская Федерация, Приморский край, г.Владивосток, <адрес>, что следует из акта приёма-передачи земельного участка (л.д. 13).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 18.09.2018 за <номер>.

07.02.2019 стороны договора пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № 306-В от 05.09.2018, с даты государственной регистрации соглашения (л.д. 29).

С 21.03.2019 действие договора аренды земельного участка № 306-В от 05.09.2018 прекращено. В этот же день заключен договор № 28-Ю-23791 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> с ООО «Эверест» (л.д. 16, 16 – оборот).

УМС г.Владивостока в адрес ответчика было направлено предупреждение от 19.09.2019 с требованием в течение 7 дней с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.

Предупреждение ответчиком получено не было, корреспонденция возвращена в УМС г.Владивостока в связи с истечением срока хранения (л.д. 18-23).

Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период.

Принимая во внимание изложенное, проверив расчет иска за период с 05.09.2018 по 20.03.2019, суд считает иск УМС г.Владивостока о взыскании основного долга в сумме 3 338 566,65 руб. подлежащим удовлетворению (л.д. 24-27).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей судом установлен, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика пени за период с 02.10.2018 по 06.11.2019 в размере 258 709,89 руб.

Представленный расчет суммы пени и периода взыскания соответствует условиям договора аренды, требованиям статей 330, 331 ГК РФ.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, а снижать пени оснований у суда не имеется.

Поскольку УМС г.Владивостока освобождено от уплаты государственной пошлины, то в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, таковая не уплачивалась при подаче иска. При таких обстоятельствах государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Розову Роману Валерьевичу удовлетворить.

Взыскать с Розова Романа Валерьевича в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.09.2018 № 306-В за период с 05.09.2018 по 20.03.2019 в размере 3 338 566,65 руб., пеню за период с 02.10.2018 по 06.11.2019 в размере 258 709,89 руб.

Взыскать с Розова Романа Валерьевича в доход местного бюджета госпошлину в размере 26 186 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020.

Судья С.А. Юлбарисова