Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4756/2011 ~ М-4163/2011 от 25.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Казаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыскина А. А.овича к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

    Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение, площадью 977,3 кв.м., расположенное на цокольном, первом и втором этажах в строящимся жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС», обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность нежилое помещение общей площадью 977,3 кв.м. Для исполнения обязательств ЗАО «ЭДС» установлен срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2010года.

Истец в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого помещения.

В настоящее время строительство дома фактически завершено, дом частично заселен, дому присвоен почтовый адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени дом не принят государственной приемочной комиссией и ему не переданы документы для регистрации права собственности.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 977,3 кв.м., находящееся на цокольном, первом и втором этажах в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ахмеров Ш.А. по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ЗАО «ЭДС», в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск признает, доля в строительстве истцом оплачена полностью.

Представитель Управления <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От Администрации г.о. Самара имеется отзыв на иск, в котором удовлетворение требований Рыскина А.А. оставляют на усмотрение суда при наличии всей необходимой документации и отсутствии нарушений прав третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании между Рыскиным А.А. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве 5 - этажного жилого <адрес> в <адрес>, секция 4, со встроенными нежилыми помещениями под офис на цокольном, первом и втором этажах.

    Предметом указанного договора являются помещения под офис на цокольном, первом и втором этажах строящегося дома, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: г Самара, <адрес>.

    В дополнительных соглашениях к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены уточнения относительно площади и стоимости нежилых помещений, в соответствии с которыми ЗАО «ЭДС» по окончании строительства обязалось передать Рыскину А.А. нежилые помещения на цокольном, первом и втором этажах в строящемся доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 977,3 кв.м., а Рыскин обязался выплатить за указанные помещения <данные изъяты>

Истцом в полном объеме оплачена стоимость приобретаемого жилого помещения, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам и справкой от ЗАО «ЭДС» о том, что Рыскиным сумма по договору оплачена в полном объеме.

Согласно договору ЗАО «ЭДС» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии. Проектный срок окончания строительства жилого дома- 4 квартал 2010 г.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г.о. Самара от 31.03.05г. № о выдаче ЗАО «ЭДС» разрешения на строительство, разрешения на строительство от 29.09.08г., договора аренды от 30.09.05г. зарегистрированного УФРС.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома со встроенными нежилыми помещениями подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Согласно акта приема-передачи от 09.08.11г. указанное нежилое помещение фактически было передано Рамоданову А.Н.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, который истцом полностью выполнен, доля инвестирования оплачена.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «ЭДС» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Рыскина А.А. возникло право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение, общей площадью 942,0 кв.м. расположенное на цокольном, первом и втором этажах, в <адрес> в <адрес> и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск Рыскина А. А.овича - удовлетворить.

    Признать за Рыскиным А. А.овичем право собственности на нежилое помещение № н13, расположенное в подвале, на первом и втором этажах, в незавершенном строительством объекте, общей площадью 942,0 кв.м., основной площадью 702,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья      Е.Н. Дмитриева