Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2016 (2-1054/2015;) ~ М-1053/2015 от 24.12.2015

Дело № 2(1)-92/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Шлямневой А.А..

с участием представителя истца администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» Волчкова В.И.

ответчика Королева С.И.

представителя ответчика Юдина В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к Королеву ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к Королеву С.И., уточнив который ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды <данные изъяты> копейки, пени <данные изъяты> копейки, в обоснование иска указал, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, последнему был передан в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. Согласно условиям договора арендатор своевременно обязан был вносить арендную плату, однако свои обязательства по договору не исполнял надлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась вышеуказанная задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» Волчков В.И. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Королев С.И., его представитель Юдин В.Н. в судебном заседании иск не признали, наличие задолженности по арендной плате не отрицали, однако полагали, что истцом она рассчитана неверно, суду пояснили, что ответчик является арендатором указанного выше земельного участка, арендная плата действительно вносилась им с нарушением сроков, установленных договором. В силу своих возможностей образовавшаяся задолженность ответчиком погашалась. В <данные изъяты> года в адрес Королева С.И. поступила претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, с которой он не согласился и в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направил заявление, которое содержало возражение по поводу порядка оплаты и размеров начисляемой арендной платы за земельный участок и расчет. С момента заключения договора аренды земельного участка до настоящего времени от арендодателя в адрес ответчика не поступало уведомлений об увеличении годовой арендной платы с обоснованием причин ее увеличения, а также расчетом арендной платы. Также полагают, что арендодатель необоснованно каждый год производил увеличение арендной платы за земельный участок. К тому же вносимые арендатором платежи по арендной плате истцом распределялись неверно, в первую очередь погашались пени в не задолженность по арендной плате, что привело к образованию недоимки.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, свидетелей ФИО6, ФИО8 исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено: согласно протоколу об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право аренды сроком на три года на данный земельный участок получил Королев С.И. с размером арендной платы <данные изъяты> рублей в год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и Королевым С.И. на основании постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –земли под домами индивидуальной жилой застройки (земельные участи индивидуальных жилых домов), для строительства жилого дома.

Земельный участок передан Королеву С.И. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды подписан сторонами, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в год, который составляет <данные изъяты> рублей. Срок уплаты арендной платы – ежегодно не позднее 15 сентября в соответствии с п.3.2 договора. По правилам пункта 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный    день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и Королевым С.И. на основании постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договор аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время договор аренды на земельный участок возобновлен на неопределенный срок по основанию отсутствия возражений сторон.

В связи с неисполнением Королевым С.И. своевременно и в полном объеме обязательств по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, по уплате пени, начисленных в соответствии с п.5.2. договора аренды за указанный период в размере <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Королева С.И. истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате.Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца, ответчика и его представителя, свидетелей ФИО6, ФИО9 копиями: постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации муниципального района «город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, претензии в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГг. с почтовым уведомлением о вручении, письма истца с расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, письма истца от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате арендной платы за земельный участок, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> копеек, а также пени в размере <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> копейка подлежит взысканию с ответчика.

Суд полагает, что представленный суду истцом расчет задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен правильно, основан на условиях, предусмотренных договором аренды, в том числе п.3.5. договора, предусматривающих обязанность арендатора принять новый порядок исчисления арендной платы, и выполнен в соответствии с пунктом 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 19 августа 2011 года № 697), согласно которому при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Арендная плата рассчитана по формуле АП = АП ( за предыдущий год) * коэф.инфляции.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма пени, начисленная в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки.

Принимая во внимание факт образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате арендной платы, свидетельствующей о нарушении ответчиком условий заключенного сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства, подлежат удовлетворению в соответствии с ч. 1 ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2 договора аренды.

Расчеты, приводимые ответчиком в возражения на иск, и обосновывающие иной размер задолженности, не основаны на вышеуказанных условиях договора и положениях действующих нормативных актов о порядке и методике расчета арендной платы.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, исходя из размера удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Королева ФИО10 в пользу администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» задолженность по договору аренды <данные изъяты>

Взыскать с Королева ФИО11 государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 1 марта 2016 года