Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2019 (2-6487/2018;) ~ М-4707/2018 от 11.09.2018

        Дело № 2-454/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Колосовой И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Павловой Ю.А.,

представителя истца по доверенности Вольных Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к Савину Аркадию Витальевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

       УСТАНОВИЛ:

АО «ЦКСР» обратилось в суд с иском к Савину А.В., в котором, с учетом уточненных исковых требований, просило:

расторгнуть договор найма жилого помещения № 38/263 от 26 августа 2008 года, заключённый между АО «Центр кадровой и социальной работы» и Савиным А.В.;

выселить Савина А.В. из жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

взыскать с Савина А.В. государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ОАО «ЦКСР» является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик Савин А.В. является нанимателем указанного жилого помещения по договору коммерческого найма. По условиям договора найма наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Тем не менее, ответчик не выполняет договорные обязательства и не производит оплату за наем жилья и коммунальные услуги. По состоянию на 11.09.2018 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за наем жилья составляет 25 808,42 рубля, за коммунальные услуги – 55 678,68 рублей. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вольных Е..Г. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Савин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

В заключении старший помощник прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Павлова Ю.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав заключение прокурора, выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Переход права собственности на общежитие к акционерному обществу свидетельствует о том, что правоотношения сторон, возникли на основе договора коммерческого найма, основания расторжения которого и выселения регламентированы нормами ст. ст. 687, 688 ГК РФ.

Исходя из анализа действующего законодательства, при разрешении требований о выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что ОАО «ЦКСР» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2015 года.

26.08.2008 года между ОАО «Центр кадровой и социальной работы» и Савиным А.В. заключен договор № 38/263, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – изолированное жилое помещение – ком. 47, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное в части отдельно стоящего здания литер А по адресу: <адрес>, нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из акта приема-передачи жилого помещения следует, что 26.08.2008 года ОАО «ЦКСР» передало, а Савин А.В. принял во владение и пользование указанное выше жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки), Савин А.В., 13.04.1960 г.р., с 22.01.2009 года числится зарегистрированным по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.2.2 договора наниматель обязан не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем, вносить плату за сданное внаем жилое помещение в размере, определенном в приложении № 2 к данному договору.

Согласно выписки из лицевого счета (№) по состоянию на 04.09.2018 года у Савина А.В. образовалась задолженность платы за наем за период с 01.01.2016 года по 04.09.2018 года в размере 25 808,42 рублей.

Кроме того, из выписки из лицевого счета в ООО «УК «Центр Плюс» у Савина А.В. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 года по 04.09.2018 года в размере 55 678,57 рублей.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По делу установлено, и не опровергнуто стороной ответчика, что обязательства по внесению платы за наем, коммунальные услуги им не исполняются, в результате чего по состоянию на 04.09.2018 г. образовалась задолженность в общем размере 81 486,99 рублей, что в силу ст. 687 ГК РФ является основанием к расторжению договора коммерческого найма.

14.07.2018 года АО «ЦКСР» за исх. № 27 в адрес Савина А.В. было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и погашении имеющейся задолженности, требования которого в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Допрошенная в качестве свидетеля (ФИО1), суду пояснила, что работает инженером производственно-сбытового отдела ООО УК «Центр Плюс». В комнате 47 по адресу: <адрес>, проживает Савин А.В., который ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, не работает. У Савина А.В. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Проживание Савина А.В. по указанному адресу является опасным для жизни и здоровья иных лиц, проживающих в данном общежитии.

Показания допрошенного свидетеля суд находит правдивыми и последовательными, согласующимися с другими материалами дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Поскольку материалами дела достоверно подтвержден факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев, то суд считает возможным постановить решение о выселении ответчика Савина А.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, что не противоречит требованиям ст. ст. 687, 688 Гражданского кодекса РФ.

На основании абзаца седьмого статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

    При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» с Савина А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к Савину Аркадию Витальевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 38/263 от 26 августа 2008 года, заключенный между акционерным обществом «Центр кадровой и социальной работы» и Савиным Аркадием Витальевичем.

Выселить Савина Аркадия Витальевича, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца г. Воронеж, из жилого помещения - комнаты (№) дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Савина Аркадия Витальевича, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца г. Воронеж, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Савина Аркадия Витальевича в пользу акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                              В.В. Ятленко