Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2021 (2-3375/2020;) ~ М-2915/2020 от 02.11.2020

                                                                       РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                               11 марта 2021 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                                      Шкарина Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи                                   Юшковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова (Ахметшина) Юрия Викторовича действующего в интересах несовершеннолетних Е.Ю., С.Ю., И.Ю. к Ахметшиной Екатерине Валентиновне о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в жилом доме и встречным исковым требованиям Ахметшиной Екатерины Валентиновны,

У С Т А Н О В И Л:

Ахметшин Ю.В. в интересах несовершеннолетних Е.Ю., С.Ю., И.Ю. обратился в Минусинский городской суд с иском к Ахметшиной Е.В. о признании права собственности за несовершеннолетними по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 232,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировав тем, что Ахметшин Ю.В. в период с 03.07.2009 по 27.12.2018 состоял в зарегистрированном браке с ответчиком и у них имеются совместные дети: Е.Ю., <данные изъяты>; С.Ю., <данные изъяты>; И.Ю., <данные изъяты>. После рождения несовершеннолетней С.Ю. ответчик получил сертификат на материнский капитал, средства которого были направлены на строительство жилого вышеуказанного дома. Для распоряжения средствами материнского капитала ответчик дала обязательство о том, что указанное недвижимое имущество оформит в общую долевую собственность, то есть в свою Ахметшина Ю.В. и их детей с определением размера долей по соглашению сторон в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Спорный жилой дом достроен, что подтверждается записью в ЕГРН № от 31.07.2015, однако ответчик до настоящего времени не исполнила обязательства, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 7-10).

Определением суда от 23 декабря 2020 г.(л.д. 82) к производству суда было принято встречное исковое заявление Ахметшиной Е.В. о прекращении права собственности Ахметшиной Е.В. в праве общей собственности на 9/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и признании право собственности за Е.Ю., <данные изъяты>, С.Ю., <данные изъяты>, И.Ю., <данные изъяты>,    в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по 3/100 доли в каждом объекте за каждой (л.д. 68-72).

В судебном заседании истец Иванов (Ахметшин) Ю.В. (свидетельство о промене имени I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ТО ЗАГС Красноярского края по Советскому району г. Красноярска) на исковых требования настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования Ахметшиной Е.В. не признал, суду пояснил, что он отказывается от своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу своих несовершеннолетних детей в равных долях

Остальные стороны, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что 03.07.2009 Ахметшин Юрий Викторвич, <данные изъяты> и Лосева Екатерина Валентиновна, <данные изъяты>, о чем ТО ЗАГС Красноярского края по Железнодорожному району г. Красноярска была составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене была присвоена фамилия Ахметшина, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака II-БА № от 07.11.2018 (л.д. 13).

Согласно повторного свидетельства о рождении I-ЛЖ № от 03.09.2019 выданного Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в Кызыльском районе (л.д. 15) <данные изъяты> родилась Е.Ю., родителями которой являются Ахметщин Юрий Викторович и Ахметшина Екатерина Валентиновна.

Из повторного свидетельства о рождении I-ЛЖ № 788432 от 03.09.2019 выданного Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в Кызыльском районе (л.д. 16) следует, что <данные изъяты> родилась С.Ю., родителями которой являются Ахметщин Юрий Викторович и Ахметшина Екатерина Валентиновна.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 06 ноября 2014 г. Ахметшина Е.В. приобрела у Яковлевой О.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, за 350 000 рублей (л.д. 97), право собственно на данный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке 20.11.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, запись регистрации № (л.д. 50).

Из повторного свидетельства о рождении IV-БА № от 04.09.2019 выданного Минусинским территориальным отделом записи актов гражданского состояния Красноярского края (л.д. 17) следует, что 10 <данные изъяты> края родилась И.Ю., родителями которой являются Ахметщин Юрий Викторович и Ахметшина Екатерина Валентиновна.

Заявление Ахметшиной Е.В. от 10.08.2015 о распоряжении средствами материнского капитала (л.д 41-43) решением УПФР в г. Минусинске и Минусинском районе от 07.09.2015 № (л.д. 39-40) было удовлетворено и Ахметшиной Е.В. было предоставлено 453 026 рублей для улучшение жилищных условий (на компенсацию затрат за построенный объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>).

10 августа 2015 г. Ахметшина Е.В. дала нотариальное обязательство оформить в установленном законом порядке жилое помещение по адресу: <адрес>, в общую собственность лица, получившего материнский сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (л.д. 52).

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2020 №№(л.д. 60-66) за Ахметшиной Е.В. зарегистрировано 31.07.2015 право собственности на жилой дом, площадью 232,8 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0109001:2594, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 3 931 593 рубля 91 копейка.

Учитывая, что кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет 3 931 593 рубля 91 копейка, а его площадь 232,8 кв.м., то стоимость 1кв.м. составляет 16888,29 руб. (3 931 593,91 руб. / 232,8 кв.м).

Так как, размер материнского капитала составил 453026 руб., то на каждого члена семьи из стоимости материнского капитала приходиться по 5,36 кв.м.(453026 руб. /16888,29 руб.) /5), а всего 26,8 кв.м..

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами

Таким образом, площадь спорного жилого дома без учета средств материнского капитала составит 206 кв.м., которая должна быть распределена между супругами в равных долях, то есть по 103 кв.м., так как при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Так как Ахметшин Ю.В. отказался от своей доли в спорном жилом помещении в пользу несовершеннолетних Ахметшиной Е.Ю., Ахметшиной С.Ю., Ахметшиной И.Ю., то их площадь составит 124,44 кв.м. (5,36 кв.м. х 4) + 103 кв.м.), а площадь Ахметшиной Е.В. 108,36 кв.м. или 46,54% (23/50 доли), а у детей по 17,82 % ( 9/50 долей)

Разрешая исковые требования Ахметшиной Е.В. в части прекращения права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 9/100 долей и признания права собственности на данный земельный участок за Е.Ю., С.Ю., И.Ю., по 3/100 доли за каждой, суд приход к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Так, как в силу закона Е.Ю., С.Ю., И.Ю. вправе пользоваться только частью спорного земельного участка, непосредственно расположенного под спорным жилым домом, а Ахметшиной Е.В. выдел части земельного участка под домом не производился, и исковые требования заявлены в отношении всего земельного участка площадью 1 140 кв.м, то суд считает необходимым в этой части исковых требований отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить право собственности Ахметшиной Екатерины Валентиновны, <данные изъяты> на 27/50 долей жилого дома, площадью 232,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Е.Ю., <данные изъяты>, С.Ю., 02<данные изъяты>, и И.Ю., <данные изъяты>, право собственности на 9/50 доли жилого дома, площадью 232,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за каждой, в удовлетворении остальной части исковых требований Ахметшина Юрия Викторовича и Ахметшиной Екатерины Валентиновны - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда изготовлено 18 марта 2021 г.