Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2018 (2-687/2017;) ~ М-774/2017 от 09.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8/2018 по иску Темникова ФИО7 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный самарской области, Темниковой ФИО8 о признании согласованным акта согласования границ земельного участка и об уточнении местоположения границы и площади земельного участка и встречному иску Темниковой ФИО9 к Темникову ФИО10 об установлении фактических границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Темников В.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области, Темниковой О.В. о признании согласованным акта согласования границ земельного участка и об уточнении местоположения границы и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Темникову В.Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное строительство жилого дома.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежит ответчику Темниковой О.В.

На данном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом площадью <данные изъяты>.м., который также принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (доля в праве <данные изъяты> и ответчику Темниковой О.В. (доля в праве <данные изъяты>

Информация о площади земельного участка содержится в Свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Однако фактическая площадь вышеуказанного земельного участка превышает указанную в свидетельстве площадь на <данные изъяты>.м, и составляет <данные изъяты>.

В виду необходимости приведения в соответствие фактических границ принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности земельного участка, Темников В.Н. обратился в Муниципальное унитарное предприятие «АрхПроект» с заявлением о выполнения кадастровых работ и соответственно подготовке межевого плана с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ МУП «АрхПроект» истцу был выдан межевой план с указанием сведений характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

В заключении кадастрового инженера указано, что местоположение уточняемых границ было определено из документа при его образовании (план земельного участка по <адрес> - приложение к свидетельству на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Для уточнения местоположения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. По границе земельного участка от т.З до т.5 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, от точки т.5 до т.1 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости на основании результатов межевания.

В результате камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м., которая не превышает площадь, содержащую в ГКН (<данные изъяты>.м.) на величину более чем на 10%. Несмотря на незначительные расхождения в линейных размерах, общая конфигурация земельного участка соблюдена.

Как указано в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Начальником отдела архитектуры и градостроительства и руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области. Однако сособственником - ответчиком Темниковой О.В. акт согласования местоположения границ земельного участка не подписан. При этомв адрес ответчика Темниковой О.В. направлялось уведомление о необходимости явки для согласования либо не согласования границ спорного земельного участка.

Темников В.Н. просит признать согласованным акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №; уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв. м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск Темниковой ФИО11 к Темникову ФИО12 об установлении границ земельных участков для совместного рассмотрения с иском Темникова ФИО13 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области, Темниковой ФИО14 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части встречного иска Темниковой ФИО15 к Темникову ФИО16 об установлении границ земельных участков производством прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Темников В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик Темникова О.В. в судебном заседании пояснила следующее. Действительно на праве общей долевой собственности истцу и ответчику принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Темников В.Н. не обращался к ответчику с просьбой подписать акт согласования границ спорного земельного участка. Темникова О.В. признает, что по факту площадь земельного участка более площади, указанной в документах на право собственности, согласна с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты>. м., в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Из отзыва усматривается, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области просит в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N225-ФЗ.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв. м, на праве общей долевой собственности принадлежит Темникову В.Н. (доля в <данные изъяты>) и Темниковой О.В. (доля в праве <данные изъяты>

На данном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., который также принадлежит на праве общей долевой собственности Темникову В.Н. (доля в <данные изъяты> и Темниковой О.В. (доля в праве <данные изъяты>

Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН в результате проведения кадастровой процедуры по внесению сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствии с материалами инвентаризации.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.2 ст.7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9) и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.27).

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома. Правообладатели: Темников В.Н. (доля в праве <данные изъяты> и Темникова О.В. (доля в праве <данные изъяты>

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет и является объектом права.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (п.п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были изучены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на здание № от ДД.ММ.ГГГГ; план земельного участка по <адрес> - приложение к свидетельству на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о разделе наследственного имущества реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; договор дарения номер регистрации № ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение земельного участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение:

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, местоположение уточняемых границ было определено из документа при его образовании (план земельного участка по <адрес> - приложение к свидетельству на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для уточнения местоположения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. По границе земельного участка от т.3 до т.5 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки т.5 до т.1 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости на основании результатов межевания.

В результате камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., которая не превышает площадь, содержащую в ГКН (<данные изъяты>.м.) на величину более чем 10%. Несмотря на незначительные расхождения в линейных размерах, общая конфигурация земельного участка соблюдена.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу положений статьи 40 названного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая... Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. По границе земельного участка от т.3 до т.5 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки т.5 до т.1 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости на основании результатов межевания. От т. 1 до Н2 граница земельного участка согласована с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № согласована в индивидуальном порядке. Акт согласования подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства и руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области.

Материалами дела подтверждается, что руководителем МУП «АрхПроект» в адрес Темниковой О.В. направлялось уведомление о необходимости явки для согласования либо не согласования границ спорного земельного участка. Однако Темникова О.В. вМУП «АрхПроект» не явилась и акт согласования ей не подписан.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области усматривается,, что основанием для осуществления государственного к государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Таким образом, законом предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения ЕГРН. Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Статьями 246, 247 ГК РФ установлено, что распоряжение, владение, пользование имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников. Согласно п. 30 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утвержден Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30.11.2016) кадастровый учет объекта недвижимости, осуществляется на основании заявления всех собственников, отсутствие волеизъявления одного из них является основанием для отказа в кадастровом учете сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, по смыслу выше приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, и всех сособственников, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Темникову В.Н. (доля в праве <данные изъяты> и Темниковой О.В. (доля в праве <данные изъяты>

Из акта согласования в межевом плане видно, что Темников В.Н., как правообладательуточняемого земельного участка, провел согласование в индивидуальном порядке, что подтверждается его личной подписью.

Сведения о смежных земельных участках с кадастровыми номерами № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании результатов межевания. От т. 1 до Н2 граница земельного участка с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № согласована в индивидуальном порядке. Акт согласования подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства и руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области.

Темникова О.В., как правообладательуточняемого земельного участка, согласование не проводила. Однако в судебном заседании Темникова О.В. согласилась с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, отраженных в межевом планеот ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части признания согласованным акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

По смыслу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что при уточнении границ земельного участка необходимо устанавливать с учетом имеющихся на местности границ пятнадцать и более лет.

Темников В.Н. долю в <данные изъяты> приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Темникова О.В. долю в праве <данные изъяты> приобрела на основании договора дарения номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был образован более 15 лет, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя наследодателя ФИО2.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что координаты поворотных точек установлены в соответствии с фактической границей земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты>00 кв.м., которая не превышает площадь, содержащую в ГКН (<данные изъяты> кв.м.) на величину более чем 10%. Несмотря на незначительные расхождения в линейных размерах, общая конфигурация земельного участка соблюдена.

При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Согласно материалам дела земельный участок был поставлен на кадастровый учет без межевания и без определения его границ с указанием поворотных точек каждой его части. Выписка из ЕГРН содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с действующим ныне законодательством - Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

При проведении кадастровых работ местоположение уточняемых границ было определено из документа при его образовании (план земельного участка по <адрес> - приложение к свидетельству на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). План представляет собой лишь изображение границ земельного участка без привязки к местности. Данные документы не подменяет собой кадастровые (межевые) работы, не содержат координат характерных точек, не устанавливают местоположение границ на местности. Площадь земельного участка (без учета ее ориентировочного характера в отсутствие межевания) также не является достаточным доказательством. Для уточнения местоположения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Разница фактической площади земельного участка при межевании в размере <данные изъяты> кв.м. и по данным ЕГРН в размере <данные изъяты> кв.м., а также незначительные расхождения в линейных размерах учитываемого земельного участка, обусловлены несовершенством средств измерения, так как координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Кроме того, фактическая площадь (<данные изъяты>,00 кв.м.) не превышает площадь, содержащую в ГКН <данные изъяты> кв.м.) на величину более чем 10%. Несмотря на незначительные расхождения в линейных размерах, общая конфигурация земельного участка соблюдена.

Границы земельного участка определены действительной конфигурацией границ спорного и смежных участков, при этом отсутствует наложение земельного участка на другие объекты недвижимости. Незначительные расхождения в линейных размерах произошли в связи с тем, что граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию, по сложившимся на местности границам во избежание вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице и разрыва границ границы земельного участка, были сведены с границами смежных земельных участков. Требований о том, что линейные размеры после уточнения местоположения границ не можут отличаться от расхождения в линейных размерах, сведения о которой содержатся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, действующее законодательство не содержит.

Спорный земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры, не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании более 15 лет.

Границы земельных участков вносятся в ЕГРН только в виде описания координат характерных точек, в случаях, если ЕГРН не содержит сведений о координатах ранее учтенных земельных участков, границы таких участков не могут считаться установленными. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН не вносились. Выписка из ЕГРН содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца об уточнении местоположения границы земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границы в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей и сособственника Темниковой О.В. Границы спорного земельного участка не нарушают требования п.11 ст.22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что при уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Суд пришел к выводу, что исковые требования об уточнении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Темникова ФИО17 удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 612 кв. м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты>. м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2018 года.

Судья Н.Е. Гребешкова