Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1584/2020 ~ М-1428/2020 от 26.06.2020

6№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                    07 сентября 2020 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца Кулагиной Е.В., представителя истца - Ореховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кулагиной Е. В. к Рахмановой О. АнатО. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кулагина Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи она приобрела у Александриной О. АнатО. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> которым     Александрина О.А. владела на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор был оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается актом, утвержденным председателем товарищества. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступила в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленных координат.

Истец Кулагина Е.В. и её представитель О. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик Рахманова (Александрина) О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, СДТ треста № <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулагиной Е.В. (покупателем) и Александриной О. АнатО.й (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, цена договора составила <данные изъяты> руб.

Александриной О.А. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Аналогичный экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес>.

Оплата денежных средств подтверждается указанием на это в акте от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном покупателем, продавцом, а также удостоверенном председателем товарищества треста <данные изъяты>.

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Александрина О.А. сменила фамилию на Рахманову О.А., что также подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно справке, выданной председателем Потребительского кооператива Садоводческого товарищества рабочих и служащих Треста № «Строитель» Кулагина Е.В. является членом СНТ, пользуется участком №, не имеет задолженности по членским и целевым взносам.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д. пояснила, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ г., когда та купила участок в СТ <данные изъяты>, ее участок №, у истца на № линии №. В то время участок истца уже был огорожен, и до настоящего времени огорожен. По границам конфликтов не было, истец сделала новый забор по тем же границам.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. пояснил, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ г., работал электриком в <данные изъяты>, ему принадлежит участок №, у истца тоже есть участок в товариществе, она им пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г., участок истца огорожен, по границам конфликтов не было.

В досудебном порядке истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ спорного земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>», заключению кадастрового инженера П., площадь земельного участка Кулагиной Е.В. составляет <данные изъяты> кв.м., границами земельного участка является деревянный забор, закрепленный на местности с использованием столбов.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес> пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Кулагиной Е.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулагиной Е. В. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кулагиной Е. В. и Александриной О. АнатО.й договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Кулагиной Е. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат, содержащемуся в плане границ, изготовленном ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14.09.2020 г.

Судья                                                                                                 Е.А. Андреева