Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-200/2017 (2-5773/2016;) ~ М-6288/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-200/16-2017 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 января 2017 годаЛенинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чолак <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к Чолак А.И. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, мотивируя требования тем, что Чолак А.И. являлся военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с ФЗ. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 ФЗ). На основании п. 2. ст. 14 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Чолаком А.И. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 700 000 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО КБ ИНВЕСТРАСТБАНК для приобретения в собственность Чолака А.И. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 43,3 кв. м, состоящего из 2 комнат, кадастровый (или условный) № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 370 от 15.05.2008 года, п. 4 договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к Чолаку А.И. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 78-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно п. п. 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности включительно. Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно подп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления расквартирования и строительства тыла ГКВВ МВД России (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) именной накопительный счет Чолака А.И. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Ввиду досрочного увольнения Чолака А.И. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого Чолак А.И. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику Чолаком А.И. произведено не было. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Чолака А.И. составляет 1 883 530 руб. 86 коп., в том числе: 1 722 921 руб. 98 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 700 000 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 1 022 921 руб. 98 коп.; 143 859 руб. 07 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 16 749 руб. 81 коп. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв. м., состоящей из 2 комнат, кадастровый (или условный) № составляет 3 640 000 руб. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной Чолаком А.И. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору №-ви от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Чолака А.И. На основании изложенного просили взыскать с Чолака А.И. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 366 703 руб. 75 коп., в том числе: 1 245 855 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 864 000 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 381 855 руб.; 108 635 руб. 95 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 12 213 руб. 18 коп. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с Чолака А.И. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 договора). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства просили взыскать за счет личного имущества Чолака А.И.

В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» дважды не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствии суд не просил, о дне, месте и времени судебных заседаний был извещен надлежащим образом, путем передачи телефонограммы.

Ответчик Чолак А.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд не считает возможным разрешить дело по существу на основании имеющихся в деле материалов. Кроме того, у суда нет сведений, подтверждающих, что истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» поддерживает заявленные требования.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило письменное заявление представителя истца о возвращении искового заявления, поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» получена информация о рассмотрении Пушкинским районным судом г. Санкт-Петербурга гражданского дела (по месту нахождения предмета залога), по которому ФГКУ «Росвоенипотека» привлекается в качестве третьего лица, а основанием судебного разбирательства по делу является спор между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, что также свидетельствует о дальнейшей незаинтересованности истца в рассмотрении данного искового заявления.

В соответствии с п. 6 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие не явились в суд по вторичному вызову.

Учитывая, что суд не имеет возможности рассмотреть дело по имеющимся в нем материалам и исследовать в судебном заседании доказательства, подтверждающие изложенные истцом требования ввиду неявки его представителя в судебное заседание, поэтому есть основания для оставления иска без рассмотрения.

Руководствуясь п. 6 ст. 222, ст. ст. 223 и 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чолак Алексею <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что настоящее определение может быть отменено по ходатайству истца или ответчика, если ими будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий судья: