Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2015 ~ М-1102/2015 от 26.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.,

при секретаре Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попковой Галины Николаевны, Попкова Сергея Ивановича к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Попкова Г.Н., Попков С.И. обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просила суд признать за Поповой Галиной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке приватизации на квартиру в перепланированном состоянии по адресу <адрес>, общая площадь 39,10 кв.м., жилая площадь 19,90 кв.м. Свои требования мотивировали тем, истцы прописаны и проживают с указанной квартире. Поскольку в квартире выявлена перепланировка истцы не могут использовать свое право на приватизацию указанного помещения. Обратившись в департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о согласовании произведенной перепланировки, истцы получили отказ. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования просила иск удовлетворить.

Истцы Попкова Г.Н., Попков С.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседакния извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы Попков С.И. и Попкова Г.Н. проживают и зарегистрированы по адресу <адрес>, что подтверждается справкой № выданной ГУП Самарской области «ЕИРРЦ».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекта перепланировки квартиры по адресу <адрес>, составленному ООО «Проект Высотка» предусматривается произвести следующие работы: в здание централизованно подведены инженерные сети водоснабжения, канализации, отопления, заделать окно между кухней 5,9 кв.м. и жилой комнатой 10,0 кв.м., демонтаж дымоходной трубы в кухне 5,9 кв.м., устройство в помещении 5,9 кв.м. санузла, установка унитаза, раковины, установка в помещении 10,0 кв.м. в варочной плиты, раковины, подключение приборов к инженерным сетям. При этом несущие конструкции не затрагиваются, конструктивные особенности и характеристики здания не меняются.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам оценки технического состояния строительных конструкций жилого здания по адресу <адрес> <адрес> установлено, что объемно- плинировочные решения объекта выполнены согласно нормативных требований по пожарной безопасности, действующих в РФ, конструктивные решения объекта выполнены согласно нормативных требований по пожарной безопасности, действующих в РФ, конструктивные и объемно-планировочные решения объекта предусмотрены согласно пп.5 п.1 ст.80 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Требований пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения здания, сооружений и строений», конструктивное исполнение строительных элементов объекта предусмотрено с учетом п.1 ст.137 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Требований пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения здания, сооружений и строений». Установлено соответствие нормам пожарной безопасности, действующим в РФ.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно - гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного отделом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самаркой области в Советском районе», переоборудование и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец приобрел помещение, будучи вселенными в него в установленном законом порядке.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена жилая площадь по адресу <адрес>.

В соответствие со ст.18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, при передаче указанной квартиры в собственность муниципального образования – городского округа Самара истец сохранил все права на данное жилое помещение, в том числе, и право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствие с п.2 ст.92 Жилищного Кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Порядок отнесения жилых помещений к специализированным жилым помещениям установлен "Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", утвержденными Постановлением Правительства РФ №42 от 26.01.2006г.

Документы, свидетельствующие об отнесении данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствие с действующим законодательством ответчиком не представлены.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Попковой Галины Николаевны, Попкова Сергея Ивановича к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ,             

РЕШИЛ:

Исковые требования Попковой Галины Николаевны, Попкова Сергея Ивановича к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Попковой Галиной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке приватизации на квартиру в перепланированном состоянии по адресу <адрес>, общая площадь 39,10 кв.м., жилая площадь 19,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Полное мотивированное решение изготовлено 05.05.2015г.

Судья