Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8634/2011 от 17.06.2011

Судья Галицкая В.А. Дело № 33-8634

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам

Ростовского областного суда

в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей: Славгородской Е.Н., Простовой С.В.

при секретаре Роко М.С.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Зинкиной И.В. дело по кассационной жалобе Танага Е.А. на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 апреля 2011 года,

УСТАНОВИЛА

Турка Г.Л. обратилась в суд с иском к Танага Е.А. о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком, в обоснование, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истице на праве собственности принадлежит 57/100 долей домовладения, расположенного в г.Ростове-на-Дону. Ответчику принадлежит 43/100 этого домовладения. Домовладение состоит из жилого дома литер «К», пристройки литер «К2» и литер «к6», пристройки лит.«К1», строения литер «Ф», «Х», «Н», навеса литер «Р». Данные строения расположены на земельном участке площадью 390,3 кв.м. Истица пользуется частью жилого дома литер «К», по решению суда ей выделены в пользование помещения 1-3,2,4,5 и помещения 10,11,12,16 пристройки литер «К1», гараж литер «Ф», навес литер «Х» и летняя кухня литер «Н». Танага Е.А. фактически пользуется в жилом доме литер «К» помещениями 6,7,8, в пристройке литер «К2» помещениями 13,14,15,17 и навесом литер «Р». Данный порядок пользования сложился с 1991 года.

Однако, ответчица пытается захватить часть земельного участка, которым она никогда не пользовалась, поскольку земельные участки сторон разделены забором.

Истица просила суд разделить домовладение и выделить сторонам в собственность помещения, ссылаясь на то, что возникший между сторонами спор о порядке пользования домовладением и земельным участком разрешить своими силами не предоставляется возможным. Порядок пользования земельным участком истица просила определить в соответствии со сложившимся порядком пользования, который отражен в заключении эксперта № 171-Э от 30 марта 2009 года.

Танага Е.А. обратилась в суд со встречным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 августа 2006 года определены доли сторон в праве на домовладение, расположенное по адресу: г.Ростове-на-Дону, а также произведен выдел долей в праве собственности на строения в натуре.

В соответствии с указанным решением на объединенные доли Турка Г.Л. и Танага Е.А. был выделен земельный участок общей площадью 390,3 кв.м. В 2007 году была установлена фактическая площадь спорного земельного участка, которая составила 366,0 кв.м.

Ответчик не согласна с исковыми требованиями о выделе в ее пользование земельного участка общей площадью 85,8 кв.м., поскольку это на 71.6 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Разработанный по заявлению Турка Г.Л. вариант порядка пользования земельным участком нарушает права ответчика, так как лишает возможности доступа к части стены жилого дома, находящегося в ее владении. Истица чинит препятствия ответчику в доступе на участок общего пользования.

Считает, что порядок пользования земельным участком необходимо определить с учетом принадлежащих долей в праве собственности на строения и взаимных интересов сторон, для чего необходимо разработать порядок пользования земельным участком приближенный к идеальным долям и с учетом наличия участка общего пользования. Вариант определения порядка пользования земельным участком, разработанный экспертом в заключении от 13 декабря 2010 года, полностью устраивает ответчика.

Согласно указанному заключению гараж литер «Ф» не соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и фактически таковым не является. Кроме того, ответчику необходимо провести работы по тепловой изоляции наружных стен жилого дома литер «К», что согласно заключении эксперта. от 03 марта 2011 года невозможно без демонтажа строения литер «Ф».

Просила суд определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с заключением эксперта от 13 декабря 2010 года; обязать Турка Г.Л. не чинить препятствия в ремонте фасадной стены жилого дома литер «К», обязав Турка Г.Л. демонтировать часть правой стены строения литер «Ф», прилегающей к правому углу фасадной стены жилого дома литер «К»; не чинить препятствий в пользовании земельным участком для обслуживания жилого дома литер «К»; взыскать с Турка Г.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере – 15000рублей, на оплату заключения о результатах исследования - 10000руб, расходы на изготовление технического паспорта – 5847 руб.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19 апреля 2011 года суд удовлетворил исковые требования Турка Г.Л., во встречном иске Танага Е.А. отказал.

Не согласившись с указанным решением, Танага Е.А. обратилась в суд с кассационной жалобой.

В обоснование кассатор указала, что ранее вынесенным решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону уже был разрешен вопрос о разделе домовладения. Суд не учел, что указанным решением земельный участок был передан в общее пользование сторонам, в силу чего не имел право ограничивать право пользования ответчика указанным участком. Постанавливая решение, суд не учел показания свидетелей, которые подтвердили факт пользования ответчиком спорной частью земельного участка в целях обслуживания жилого дома литер «К». Показания свидетелей в решении суда не соответствуют показаниям, отраженным в протоколе судебного заседания. Не дана оценка показаниям всех свидетелей.

Кассатор не согласна с вариантом раздела, положенным судом в основу решения, поскольку он лишает ее доступа к части стены жилого дома литер «К», находящегося в ее владении.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей Танага Е.А. – Дрожевкину К.В., Дмитриеву Г.М., Турка Г.А., представителя Турка Г.А. – Лосева П.В., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст.ст. 252, 246, 247 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской федерации» и исходил из доказанности доводов первоначального иска.

К такому выводу суд пришел установив, что Турка Г.Л. на праве личной собственности принадлежит 57/100 долей домовладения, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону. Танага Е.А. принадлежит 43/100 доли этого домовладения. Домовладение состоит из жилого дома литер «К», пристройки литер «К2» и литер «к6», пристройки лит.«К1», строения литер «Ф», «Х», «Н», навеса литер «Р». Данные строения расположены на земельном участке площадью 390,3 кв.м. Истица пользуется частью жилого дома литер «К», по решению суда ей выделены в пользование помещения 1-3,2,4,5 и помещения 10,11,12,16 пристройки литер «К1», гараж литер «Ф», навес литер «Х» и летняя кухня литер «Н». Танага Е.А. фактически пользуется в жилом доме литер «К» помещениями 6,7,8, в пристройке литер «К2» помещениями 13,14,15,17 и навесом литер «Р».

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 августа 2006 года по иску Пшеничных И.Н. к Танага Е.А., Турка Г.Л., Люледжиеву М.Э. об исключении из числа собственников, и об изменении долей и выделении доли в натуре Люледжиев М.Э. исключен из числа собственников, на объединенные доли Турка Г.Л. и Танага Е.А. выделен земельный участок площадью 390,3 кв.м. Танага Е.А. выделены помещения №№ 6, 7, 8, 9 в лит «К», помещения №№ 13,14 15,17 пристройки лит «К2» и литер «кб», общей площадью 55.7 кв.м., навес литер «Р». Турка Г.Л. выделены помещения №№1-3,2,4,5 жилого дома литер «К», помещения №№ 10,11,12,16 пристройки литер «К1», общей площадью 65.0кв.м., строения литер «Ф», «Х», «Н». Определены доли во вновь образованном домовладении Танага Е.А. 43/100 доли, Турка Г.Л. – 57/100 долей.

Спора о порядке пользования строениями у сторон нет. Фактически спор сводится к определению порядка пользования земельным участком.

Разрешая исковые требования, суд счел необходимым взять за основу вариант, предложенный в заключении о результатах исследования № 171-3 от 06 апреля 2009 года, поскольку данное заключение является полным, обоснованным, соответствует закону, вариант раздела строений, разработанный в данном заключении, соответствует сложившемуся порядку пользования домовладением. Согласно указанному заключению каждой из сторон выделяются изолированные помещения и строения, данный раздел является технически возможным, размер земельного участка позволяет произвести такой выдел. Указанный вариант в наибольшей степени учитывает и сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом, а также произведен с учетом геодезических данных схемы раздела земельного участка по существующим границам. Кроме того, заключение от 06 апреля 2009 года согласуется с решени░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░.244 ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░.252 ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░.252 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░.252 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░.35 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № 171-3 ░░ 06 ░░░░░░ 2009 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2006 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.1 ░░.35 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 21-02-99 «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: