Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2019 (2-6652/2018;) ~ М-5742/2018 от 22.11.2018

Дело № 2 –1012/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

при секретаре Федосовой Т. В.,

с участием представителя истца Ермакова М. В., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Воловенко С. В., действующей на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Крохалева Н. П. к Пономарева (Пирвели) Н.Д. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Крохалев Н.П. обратился в суд с иском к Пономарева (Пирвели) Н.Д. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пономарева (Пирвели) Н.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Крохалев Н.П. приобрел в собственность земельный участок, принадлежащий Пономарева (Пирвели) Н.Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Пономарева (Пирвели) Н.Д. исключена из членов -ОРГАНИЗАЦИЯ1- согласно ее личному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей земельного участка. В связи с приобретением земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ его приняли в члены -ОРГАНИЗАЦИЯ1- На протяжении более 23 лет, он использует и владеет данным земельным участком добровольно и непрерывно, обрабатывает его, оплачивает членские взносы и потребляемую электроэнергию. Данный участок с момента приобретения, используется для пчеловодства. За период владения и пользования земельным участком, каких-либо требований и притязаний в отношении указанного земельного участка, со стороны Пономарева (Пирвели) Н.Д.. и со стороны 3-их лиц не было. Пономарева (Пирвели) Н.Д. выразила свой отказ от имеющегося у нее права на земельный участок. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>

Департамент земельных отношений администрации <адрес>, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самострельных требований.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Просит применить положения ст. 234 ГК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица - СНТ «Нива» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица - Департамента земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом в предусмотренном законом порядке, представил отзыв, согласно которому просит в иске отказать (л.д. 68,69).

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом в предусмотренном законом порядке, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав пояснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено и следует из документов дела, что постановлением Администрации Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № Пономарева (Пирвели) Н.Д. передан в собственность земельный участок для садоводства по адресу: <адрес>, общей площадью 0,06 га (постановление на л.д.91-98, акт на право пользования землей на л.д.99102, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Пономарева (Пирвели) Н.Д. в адрес -ОРГАНИЗАЦИЯ1- направлено заявление об исключении её из членов -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в связи с продажей земельного участка № Крохалеву Н.П. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ Крохалев Н.П. обратился в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- с заявлением о принятии в члены -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в связи с покупкой земельного участка № у Пономарева (Пирвели) Н.Д. по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания членов -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ, Пономарева (Пирвели) Н.Д. исключена из членов товарищества в связи с продажей принадлежащего ей садового участка №, в члены садоводческого товарищества принят ФИО2 в связи с покупкой садового участка № площадью 0,06 Га (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ Пономарева (Пирвели) Н.Д. сменила фамилию на «ФИО3» (сведения отдела адресно - справочной работы УФМС России по <адрес> на л.д.54).

Со слов истца, он пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, обрабатывает его, платит членские взносы, выполняет все обязанности члена садового кооператива. Ранее участок принадлежал Пономарева (Пирвели) Н.Д. с которой у истца был заключен договор купли-продажи земельного участка в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в <адрес> Однако, право его собственности на участок не зарегистрировано.

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетелями Свидетель №1, ФИО1

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что знакома с Крохалевым Н.П. с момента приобретения ею земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке Крохалева Н.П. находятся дом, баня, мелкие постройки. Крохалев Н.П. ухаживает за земельным участком.

Свидетеля ФИО1 в судебном заседании показала, что является соседкой Крохалева Н.П. по земельному участку. На его земельном участке находятся дом, баня. Он занимается пчеловодством, возделывает землю. Приезжает на участок каждый год.

Какой - либо спор о праве пользования участком отсутствует. Данные доводы истца ничем не опровергнуты, не оспорены, подтверждаются в суде представленными доказательствами.

Как следует из справки -ОРГАНИЗАЦИЯ1- Крохалев Н.П. занимается садоводством на территории СНТ на участке №, является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивает членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за электроэнергию не имеет (л.д. 16, 65).

Как следует из уведомления филиала -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> -ОРГАНИЗАЦИЯ1- участок №, площадью 0,06 Га (л.д. 66).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания земельного участка, оплачивает необходимые взносы. Данные об оспаривании законности владения истцом земельным участком, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска Крохалева Н.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, гл.22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Крохалева Н. П. к Пономарева (Пирвели) Н.Д. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

            Признать за Крохалевым Н. П. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>

            Взыскать с Пономарева (Пирвели) Н.Д. в пользу Крохалева Н. П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 900 руб.

             Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на вышеуказанный земельный участок за Крохалевым Н. П..

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья                                                                                                            С. С. Лучникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.