Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6530/2019 от 06.09.2019

-6530/2019

66RS0007-01-2019-002585-71

Мотивированное решение составлено 11.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                11.10.2019

Верх-Исетский районный    суд     г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Н. Абрашкиной, при секретаре    Контуренко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Пономаревой Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском в котором просит взыскать с Пономаревой Светланы Юрьевны по договору аренды от 26.01.2005 № 5-989 в пользу Администрации города Екатеринбурга: 56 311,06 руб. - в качестве задолженности по основному долгу; 40 011,76 руб. - в качестве задолженности по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды.

В обоснование иска указано, что являясь собственником нежилого помещения в здании обязан платить арендные платежи за ее пользование.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании, не оспаривая фактические обстоятельства просила применить последствия пропуска срока исковой давности обращения в суд и снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Между Администрацией <адрес> и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительных соглашений от 12.01.2009 №1, от 11.11.2009 № 2, от 07.12.2009 № 3, от 18.03.2010 № 4, от 28.10.2010 № 5, от 24.01.2011 № 6, от 24.01.2011 №7, от 24.01.2011 № 8, от 24.01.2011 № 9, от 28.01.2011 № 10, от 11.04.2011 № 11, от 02.04.2012 № 12, от 10.05.2012 № 13, от 11.04.2011 № 14, от 26.09.2011 № 15, от 216.09.2011 № 16, от 11.11.2011 № 17, от 15.12.2011 № 18, от 06.04.2012 № 19, от 16.05.2013 № 20, от 18.11.2014, от 13.07.2015) неделимого земельного участка площадью <иные данные> расположенного по <адрес> под административно-торговое здание (литер А) с подземным паркингами на срок с 18.11.2004 по 18.11.2007.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись ДД.ММ.ГГГГ №, возобновлен в настоящее время в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п.1 статьи 35 ЗК РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли л установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В связи с регистрацией права собственности на помещение площадью 56,3 кв.м, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.01.2005 № 5-989 возникают у Пономаревой Светланы Юрьевны с момента регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерап i порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям Договора арендная плата вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчёте (перерасчёте) арендой платы на соответствующий год (п. 2.4 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург». При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, при этом размер арендой платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных актов. В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления (п. 2.2. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер арендной платы для каждого Арендатора определяется Арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке, а именно:

Арендная плата для Пономаревой Светланы Юрьевны в размере 56,3/11459,2 от 2900 с 01.11.2012.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Арендная плата, начисленная за период с 01.01.2016 по декабрь 2018 в размере 56 311,06 рублей ответчиком не оплачена.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки.

Задолженность по неустойке возникла за период с 11.03.2016 по 28.12.2018 и составляет 40 011,76 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт не исполнения обязанности по уплате арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковое заявление подано в суд 30.04.2019, при этом срок оплаты арендных платежей не позднее 15 числа последнего месяца квартлала.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за январь, февраль, март 2016 года на сумму 4485,15 руб.

В связи с этим обоснованным является размер арендных платежей подлежащих взысканию с учетом сроков исковой давности, в размере 51825,91 руб.

Ответчик просит применить положения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и снизит размер неустойки в виду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая, размер основного долга и размер неустойки, составляющий более сорока процентов от суммы основного обязательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 8 000 руб. (то есть не ниже ставки рефинансирования)

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1995 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Пономаревой Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Пономаревой Светланы Юрьевны в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по основному долгу размере 51825,91 руб., неустойку в размере 8 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Пономаревой Светланы Юрьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1995 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья                                                    Абрашкина Е.Н.