Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2011 ~ М-1069/2011 от 07.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «21» июля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Макогон Л.А.,

при секретаре - Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковалева Андрея Александровича, Ковалевой Екатерины Андреевны, Осиповой Елены Андреевны, действующей и в интересах несовершеннолетней Осиповой Виктории Витальевны, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов Франк С.Н., действующая на основании доверенностей (л.д.4-6, 47), обратилась в суд в интересах Ковалевых А.А. и Е.А. и Осиповых Е.А. и В.В. с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании за истцами права общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях на жилое помещение – комнаты №, №, жилой площадью – № кв.м., общей площадью – № <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Франк С.Н., действующая на основании доверенностей (л.д.4-6, 47), исковые требования поддержала и пояснила, что Ковалев А.А., его супруга – Ковалева Г.А., их дочери: Ковалева Е.А. и Осипова Е.А. и несовершеннолетняя внучка – Осипова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и постоянно проживают в комнатах №, № общей и жилой площадью – № расположенных в общежитии по адресу: <адрес>. Данное общежитие является муниципальной собственностью. Истец Ковалев А.А. является нанимателем занимаемых комнат, и на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому начисляется квартплата и плата за коммунальные услуги. Истцы решили приватизировать комнаты, а Ковалева Г.А., дала свое согласие на не включение ее в число собственников. Но в заключении договора приватизации им было отказано со ссылкой на то, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара в установленном законом порядке не зарегистрировано право муниципальной собственности на комнаты. <адрес> <адрес> также отказало Муниципальному образованию – г.о. Самара в государственной регистрации права собственности на жилое помещение по причине отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на комнаты. Считает такой отказ необоснованным, нарушающим право истцов получить комнаты в собственность в порядке приватизации, и поэтому просит признать за ними право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в равных долях в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара – Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности (л.д.43), в судебном заседании считала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что истцами не соблюден досудебный порядок разрешения вопроса о приватизации спорного жилого помещения, а, кроме того, жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов и представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Судом установлено, что Ковалев А.А., его супруга – Ковалева Г.А., их дочери: Ковалева Е.А. и Осипова Е.А. и несовершеннолетняя внучка – Осипова В.В., зарегистрированы и постоянно проживают в комнатах №,№, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>. На имя Ковалева А.А. открыт финансово-лицевой счет, по которому истцы производят оплату жилья и коммунальных услуг. Задолженности по платежам не имеется. Указанные комнаты (до изменения нумерации №, № были предоставлены Ковалеву А.А. на состав семьи - 4 человека по месту работы от профкома <...>. (л.д. 7-11, 25,26,28, 40-42).

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, комната №, № является муниципальной собственностью г.о. Самара, и включен в реестр муниципального имущества городского округа Самара за №, № на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по <адрес> №-ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из материалов дела следует, что истцами: Ковалевым А.А., Ковалевой Е.А., Осиповой Е.А. и несовершеннолетней Осиповой В.В. право на приватизацию не использовано (л.д. 27,29,32-39).

Истцы решили приватизировать занимаемое жилое помещение, а Ковалева Г.А. дала свое согласие на не включение ее в число собственников (л.д. 24).

Из материалов дела следует, что Управлением Росреестра по <адрес> отказано Муниципальному образованию – г.о. Самара в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – комнаты №, № расположенные по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию документов, подтверждающих возникновение права собственности муниципального образования – городской округ Самара на данное жилое помещение (л.д. 20-23).

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права государственной, муниципальной собственности или права оперативного управления.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истцы занимают жилые комнаты №, № жилой площадью – №., общей площадью – № в <адрес> (л.д. 14-19).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются все основания для передачи спорного жилого помещения в собственность истцам в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ковалевым Андреем Александровичем, Ковалевой Екатериной Андреевной, Осиповой Еленой Андреевной, Осиповой Викторией Витальевной, право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях на жилое помещение - комнаты №, № жилой площадью – № общей площадью – №. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Судья: подпись. Л.А. Макогон

Копия верна:

Решение вступило в законную силу_________________

Судья:

Секретарь: