Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2014 ~ М-69/2014 от 27.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/14 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» к Лаврентьевой С.П., Лавреньеву Н.С., Лаврентьевой Т.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» (далее –ООО «Департамент ЖКХ») обратилось с указанным иском ( измененным в ходе судебного разбирательства) в котором просит взыскать с ответчиков Лаврентьевой С.П., Лаврентьева Н.С., Лаврентьевой Т.С. солидарно задолженность за пользование <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчики обязаны в соответствии со ст. ст. 153,155 Жилищного кодекса РФ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, ответчики оплату не производили, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ступникова Т.А. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что многоквартирный дом, в котором расположена занимаемая ответчиками по договору найма жилого помещения квартира, обслуживается ООО«Департамент ЖКХ» с 2009 года, а до этого обслуживался МП «ЖКХ <адрес>», правопреемником которого истец не является. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в указанном многоквартирном доме избран способ управления - управление управляющей организацией – ООО «Департамент ЖКХ»; определены условия договора управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом подписан, что подтверждает соблюдение письменной формы договора, поскольку в силу закона условия такого договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт на 2011-2013 годы были установлены решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, остальные тарифы устанавливались органами государственной власти и местного самоуправления. ООО «Департамент ЖКХ» свои обязательства по договору выполняет, обслуживает дом, осуществляет содержание и ремонт общего имущества, предоставляет коммунальные услуги ответчикам, для чего заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Доказательств передачи собственником жилого помещения истцу права на сбор платы за найм, не имеет. Размер задолженности ответчиков рассчитан без учета начисленных пеней. В лицевом счете ответчиков ошибочно указано, что дом расположен в <адрес>, поскольку Общество само находится в <адрес>, и для ведения лицевых счетов использует специальную компьютерную программу, в которой населенный пункт изменить невозможно.

Соответчики Лаврентьева С.П., Лаврентьев Н.С., Лаврентьева Т.С. в судебное заседание не явились, исковые требования не признали, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование части заявленных требований.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В силу требований ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя такого помещения с момента заключения договора найма.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу требований ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносят наймодателю этого жилого помещения (3). Неиспользование нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч.11).

Судом установлено, что <адрес> находится в муниципальной собственности сельского поселения Волжский Утес Шигонского района Самарской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности ( л.д.214).

Из выписки из поквартирной карточки и справки Администрации с.п.Волжский Утес (л.д.5,213) усматривается, что в спорный период в указанной квартире были зарегистрированы Лаврентьева С.П., Лаврентьев Н.С., Лаврентьева Т.С. и несовершеннолетние ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 ( с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) собственниками помещений в указанном многоквартирном доме избран способ управления - управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ». Решением собственников также определены условия договора управления многоквартирным домом в соответствии с договором управления, являющимся приложением к данному решению. Аналогичное решение принималось собственниками ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19-21).

Указанные решения собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорены, недействительными не признаны.

Соответствующими решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были установлены размеры платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт на 2011-2013 годы.

Таким образом, ответчики несут обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальных услуг по условиям заключенного с собственниками договора на управление многоквартирным домом.

Согласно выписке по лицевому счету (л.д.222-223) задолженность ответчиков за период с 01 января 2010 года по 01 марта 2014 года включительно составляет <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства от соответчиков поступило ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст.196 ГК РФ на спорные отношения распространяется общий срок исковой давности, который составляет 3 года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ влечет отказ в иске.

Исходя из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Ответчики были обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, соответственно срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением 27 января 2014 года, то срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности за период до 01 января 2011 года на момент предъявления иска истек.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков части задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Не подлежит взысканию начисленная истцом за период январь-май 2011 года плата за наем жилого помещения, поскольку ответчики согласно ч.3 ст.155 ЖК РФ несут обязанность по внесению платы за наем перед наймодателем жилого помещения, а истец не представил суду доказательств о передаче ему данных полномочий.

Не подлежит взысканию с ответчиков начисленная им задолженность за услугу ТВ антенна, поскольку данная услуга ЖК РФ не отнесена к категории коммунальных, а доказательств заключения договора между истцом и ответчиками на предоставление данной услуги, истец суду не представил.

Исходя из расчета задолженности, содержащегося в выписке к лицевому счету, основанного на правомерно примененных истцом тарифах, судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики обязаны были уплатить истцу <данные изъяты> рубля, из которых за содержание общего имущества <данные изъяты> рубля, услуги ремонта <данные изъяты> рубля, холодную воду <данные изъяты> рубль, отопление <данные изъяты> рублей, горячую воду <данные изъяты> рублей и электроэнергию <данные изъяты> рублей. Всего за спорный период оплачено <данные изъяты> рубль. Следовательно, ответчики не имеют задолженности перед истцом за указанный период по оплате жилья и коммунальных услуг.

Учитывая, что задолженность в размере <данные изъяты> рублей оплачена после обращения истца в суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с соответчиков в равных долях надлежит взыскать понесенные ООО «Департамент ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально указанной суммы.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» к Лаврентьевой С.П., Лавреньеву Н.С., Лаврентьевой Т.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – отказать.

Взыскать в равных долях с Лаврентьевой С.П., Лавреньева Н.С., Лаврентьевой Т.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, то есть по <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2014 года.

Председательствующий А.А.Антошкина