Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2828/2020 ~ М-1937/2020 от 02.07.2020

Гражданское дело №...

54RS0№...-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» ноября 2020 г.                                                          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                          Рыбаковой Т.Г.,

При помощнике судьи                    Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Н. П. к администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Авраменко Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

          В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Т.А. и Авраменко А.В. (супруг истицы) заключен договор купли-продажи земельного участка в СНТ «Север-1», участок №..., находящийся в собственности С.Т.А. До этого, спорный земельный участок находился в собственности Ц.О.П. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

         Сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, а была оформлена путем подачи заявлений на имя председателя правления СНТ «Север-1». В ДД.ММ.ГГГГ году Авраменко А.В. был принят в члены СНТ «Север-1», оплачивал членские взносы и иные обязательные платежи за весь период владения участком.

ДД.ММ.ГГГГ Авраменко А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Авраменко Н.П., являясь наследником первой очереди за умершим супругом, вступила в права наследования и приняла наследство в виде спорного земельного участка фактическими действиями, что подтверждается членской книжкой, переоформленной на имя истца в ДД.ММ.ГГГГ году, а также справкой, выданной председателем СНТ «Север-1», согласно которой Авраменко Н.П. является членом СНТ «Север-1» с ДД.ММ.ГГГГ года и пользуется земельным участком №....

Оформить права на спорный земельный участок истец не имеет возможности, поскольку он был предоставлен на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Ц.О.П. Согласно сведениям специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ Ц.О.П. умерла.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует.

           В судебное заседание истец Авраменко Н.П. не явилась, извещена, обеспечила явку представителя Гильгенберг Е.А., которая требования поддержала, просила удовлетворить.

           Представитель ответчика администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

        Представитель третьего лица – СНТ «Север-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

         Добросовестность лица означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы быть его собственником. Давностный владелец может стать собственником, если его владение: добросовестно, открыто, непрерывно, не основано на титуле, длительно. Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

       Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем либо, кроме собственника соответствующей вещи.

       Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

       Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        В пункте 15 указанного выше Постановление Пленума №... разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Ц.О.П. был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, СНТ «Север-1», участок №....

         Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №... с адресным ориентиром: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между С.Т.А. и Авраменко А.В. (супруг истицы) заключен договор купли-продажи земельного участка в СНТ «Север-1», участок №..., находящийся в собственности С.Т.А.

          Сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, а была оформлена путем подачи заявлений на имя председателя правления СНТ «Север-1». В 2002 году Авраменко А.В. был принят в члены СНТ «Север-1», оплачивал членские взносы и иные обязательные платежи за весь период владения участком.

ДД.ММ.ГГГГ Авраменко А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Авраменко Н.П., являясь наследником первой очереди за умершим супругом, вступила в права наследования и приняла наследство в виде спорного земельного участка фактическими действиями, что подтверждается членской книжкой, переоформленной на имя истца в ДД.ММ.ГГГГ году, а также справкой, выданной председателем СНТ «Север-1», согласно которой Авраменко Н.П. является членом СНТ «Север-1» с ДД.ММ.ГГГГ года и пользуется земельным участком №.... Задолженностей по целевым и членским взносам, а также за электроэнергию и вывоз мусора перед СНТ «Север-1» не имеет. Указанный земельный участок находится в границах СНТ на основании постановления главы Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ Ц.О.П. умерла.

          Наследственное дело после смерти Ц.О.П. не заводилось.

          Таким образом, судом установлено, что Ц.О.П. с ДД.ММ.ГГГГ года, не осуществляла пользование земельным участком, не оплачивала членские и иные взносы, не осуществляла права собственника земельного участка на протяжении более 18 лет. Полномочия собственника земельного участка в указанный период осуществляла Авраменко Н.П.

         Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла С.Т.А., которая являлась стороной по договору купли-продажи земельного участка. Согласно ответа нотариуса Ревенко М.В., наследники С.Т.А. спорный участок по наследству не принимали.

         Администрация Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ года не заявляла прав на спорный земельный участок в порядке приобретения выморочного имущества; не заявила о таких правах и при рассмотрении настоящего иска.

        Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, в деле отсутствуют.

        Спорный объект недвижимого имущества какими-либо правами не обременен, свободен от любых притязаний со стороны третьих лиц.

        Таким образом, судом установлено, что Авраменко Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ года владеет спорным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Север-1», испрашиваемый земельный участок находится в границах отведенного для ведения садоводства земельного участка, не относится к участкам, изъятым из гражданского оборота либо ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд; истец на законных основаниях владеет спорным участком более 18 лет, использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по их уплате не имеет, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авраменко Н. П. – удовлетворить.

Признать за Авраменко Н. П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020г.

Председательствующий:             подпись                   Т.Г. Рыбакова

...

...