Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2018 ~ М-61/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-150/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 19 апреля 2018 года гражданское дело по иску Гайн Л. Ф. к Никулину Ю. А. о признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гайн Л.Ф. обратился в суд с иском к Никулину Ю.А. о признании 35/61 долей жилого дома № *** квартирой № ***, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что в 2005 году купил у Никулина Ю.А. квартиру № *** в жилом доме № ***. Указанный объект недвижимости принадлежал продавцу на основании договора дарения от                                     10 июня 1997 года, где указано, что он принял в дар 35/61 долей жилого дома. Указывает, что фактически спорный объект недвижимости является квартирой. Надлежащим образом истец не имеет возможности оформить право собственности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на приобретенное имущество. С 2005 года истец проживает и зарегистрирован в приобретенной квартире, производит ремонт, несет расходы по ее содержанию.

В судебном заседании истец Гайн Л.Ф. на исковых требованиях настаивал, просил об их удовлетворении.

Ответчик Никулин Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации г. Шумихи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо Токарева Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что жилые помещения истца и ее не имеют помещений общего пользования.

Представитель третьего лица Шумихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 мая 1997 года № 2960 Муниципальным предприятием «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» передано в собственность О. 35/61 долей дома, общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м, расположенного по адресу: ***. Указанный договор зарегистрирован Администрацией г. Шумихи 29 мая 1997 года.

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире                 № *** дома № *** О. была зарегистрирована в указанном жилом помещении с 20 января 1978 года, снята с регистрационного учета                 01 ноября 2001 года в связи со смертью.

При жизни 10 июня 1997 года О. подарила своему сыну                      Никулину Ю.А. 35/61 долей жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: ***, имеющего общую полезную площадь 61,4 кв.м, жилую – 41,6 кв.м, расположенного на земельном участке размером 435 кв.м.

В этот же день договор дарения был зарегистрирован в реестровой книге под                      № 701 в Шумихинском предприятии технической инвентаризации.

В 2003 году Никулин Ю.А. продал принадлежащие ему 35/61 долей жилого дома Гайн Л.Ф. Вместе с тем, выдал истцу доверенность на оформление объекта недвижимости, в период действия которой истец право собственности на приобретенное имущество не оформил.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № *** квартире № *** с 13 октября 2005 года по указанному адресу зарегистрирован Гайн Л.Ф.

Регистрация истца в квартире № *** подтверждается копией паспорта истца, а также справкой Администрации г. Шумиха от 18 января 2018 года.

Как следует из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» Шумихинского района Курганской области от 25 января 2018 года 35/61 долей жилого дома № *** принадлежит Никулину Ю.А. на основании договора дарения от 10 июня 1997 года № 735, а 26/61 долей – Д. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 мая 1997 года № 2961.

В судебном заседании свидетель Д. пояснила, что продала принадлежащую ей долю.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Токарева Т.Д., пояснила, что согласно домовой книге она зарегистрирована в квартире № *** дома № ***, в то время как в паспорте в штампе регистрации отсутствует указание на квартиру. Представила свидетельство о государственной регистрации права на 26/61 долей жилого дома № ***. Пояснила, что ее половина занимает меньшую площадь, чем соседняя, указала, что у них с соседями помещения общего пользования отсутствуют, имеются все признаки квартиры.

Допрошенные в качестве свидетелей Л. и Д. подтвердили наличие у спорного жилого помещения признаков квартиры, а также принадлежность объекта недвижимости Никулину Ю.А., который впоследствии продал его Гайн Л.Ф. В момент продажи Никулиным Ю.А. покупателю была выдана доверенность для оформления всех необходимых документов, но права собственности истцом зарегистрировано не было.

Свидетель Ю. пояснила, что ей известно о том, что истцом примерно в               2002-2003 годах было приобретено пол дома № ***.

Из технического паспорта следует, что жилой дом № *** является одноэтажным, двухквартирным, общая площадь которого составляет 90,1 кв.м, из которых 49,5 кв.м занимает квартира № *** и 40,6 кв.м – квартира № ***. Помещения общего пользования отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от                      27 февраля 2018 года правообладателем 26/61 долей жилого дома № *** значится Токарева Т.Д. Иных правообладателей не зарегистрировано.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункт 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном

доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Изучив обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что приобретенное истцом жилое помещение, расположено в жилом доме № ***, который состоит из двух квартир, где каждая из квартир состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, имеет самостоятельный вход/выход на земельный участок, прилегающий к данному жилому дому, в связи с чем имеет признаки квартиры.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на приобретенный объект недвижимости, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что истцу при приеме искового заявления государственная пошлина была уменьшена до 2 000 руб., из которых 1 000 руб. была им уплачена при подаче иска, а на уплату оставшейся 1 000 руб. была предоставлена отсрочка до рассмотрения дела по существу, суд взыскивает с истца указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 35/61 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░       № ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░