Решение по делу № 2-271/2015 ~ М-232/2015 от 08.04.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

<адрес> 25 мая 2015 года

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи О.В. Бежецкой единолично,

при секретаре судебного заседания Карпенко Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к К.С.М., К.В.М. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и расходов по уплате государственной пошлины,

УС ТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что договор на оказание коммунальных услуг с ответчиком не заключен. ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «истец», является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчики являются собственниками жилых помещений в данном доме. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ квартиросъемщик жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ оплата жилых помещений и коммунальных услуг для квартиросъемщика жилого помещения включает в себя следующие виды платы:

1)    за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы
по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме,

2)    за коммунальные услуги.

Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Если управление домом осуществляет управляющая организация, собственники вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги этой организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Истребование задолженности с собственников жилых помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Отсутствие договорных отношений с управляющей организацией не имеет правового значения, поскольку собственники жилых помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги управляющей организации (ООО "<данные изъяты>") не по договору с ней, а в силу закона - пункта 7 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, ответчики не вносили плату за содержание и ремонт жилых помещений, плату за коммунальные услуги и за вывоз твердых бытовых отходов управляющей организации.

Квартиросъемщик жилого помещения признается потребителем коммунальных услуг (п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг). Порядок расчета платы за коммунальные услуги одинаков для всех потребителей (и собственников помещений, и нанимателей).

Согласно расчету задолженность ответчиков за коммунальные услуги составляет: <данные изъяты>.

Помимо платы за коммунальные услуги и за вывоз твердых бытовых отходов, собственник обязан вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Задолженность ответчика за содержание и ремонт жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Таким образом, общая задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, в частности, ДД.ММ.ГГГГг., в адрес ответчиков было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности. Задолженность за содержание и ремонт жилого помещения ответчик платить отказывается.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании выше изложенного и в соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ просит взыскать в пользу истца с ответчиков К.В.М. задолженность задолженности за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. и с К.С.М. в сумме <данные изъяты>, а также в солидарном порядке сумму расходов по оплате гос. пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца, ООО «УК «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ч.5 ГПК РФ, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики К.С.М. и К.В.М., надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, доводов, возражений и доказательств против заявленных исковых требований суду не представили, на отложении дела слушанием не настаивали.

Судом определено о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчиков К.С.М. и К.В.М., в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Момент возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, гр. К.В.М. и К.С.М. являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли на каждого, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно в силу ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения.

Согласно справке КУМИ МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (№) ООО УК «<данные изъяты>» осуществляет следующие виды деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, финансовое посредничество.

В соответствии с п.п.2.2 п.2 Устава ООО «УК <данные изъяты>» (№) основными видами деятельности общества является : управление эксплуатацией жилищного фонда ( в том числе, деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда, деятельность по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого фонда), управление эксплуатацией нежилого фонда, эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков, деятельность по сбору арендной платы за эксплуатацию нежилого фонда, деятельность по сбору арендной платы за землю, финансовое посредничество.

Как следует из исследованных в судебном заседании справок по начислению и оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> (№) за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за К.С.М. и К.В.М. имеется задолженность по оплате коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Уведомление о сумме задолженности перед ООО « УК « <данные изъяты>»» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (№), ответчику К.С.М. истцом предъявлено и ответчиком не оспаривается.

Своих возражений по сумме задолженности за оказанные услуги ответчики не заявили, с суммой задолженности согласились, иных доказательств по выполнению обязательств в части оплаты коммунальных услуг, суду не представили.

В судебном заседании установлено, что истец, ООО « Управляющая компания «<данные изъяты>», заключила договоры подряда на снабжение тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ (№), на водоснабжение и водоотведение № от ДД.ММ.ГГГГ. (№), на содержание жилищного фонда и придомовых территорий № от ДД.ММ.ГГГГ. (№), на текущий ремонт жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. (№), на вывоз твердых бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ. (№), что свидетельствует о выполнении истцом основных видов его деятельности, в частности, управление эксплуатацией жилого фонда, предусмотренных Уставом, и каких-либо доказательств о ненадлежащем выполнении истцом данных видов деятельности и неоказании услуг соответствующего качества, ответчиком суду не представлено.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и фактического неисполнения требований истца до настоящего времени в установленном порядке, суд приходит к решению об удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к К.С.М., К.В.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чека – ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Таким образом, во исполнение ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, суд находит необходимым взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>»» с К.С.М., К.В.М. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>»» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░.░., ░.░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░