Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3362/2021 ~ М-2857/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-3362/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Киселевой М.Н.

с участием представителя истца Кузнецовой О.А., представителя ответчика Кокина А.А.

13 октября 2021 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Соломатиной В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Соломатиной В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №... и от "."..г. №... между Управлением муниципальным имуществом администрации города Волжского и ЗАО «Флагман» заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 11 821 кв.м. Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно соглашению о присоединении №... от "."..г., ПГЭО «Оломоуцкий» (арендатор-2) присоединяется к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз. Постановлением от "."..г. №... определен вид разрешенного использования земельного участка каждого землепользователя следующим образом: ЗАО «Флагман» - под автостоянку площадью 8 197, 50 кв.м.; ПГЭО «Оломоуцкий» - под боксы гаражей площадью 3 623,50 кв.м. Согласно соглашению о присоединении №... от "."..г., Соломатина В.А. (арендатор-1) присоединяется к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, принимает и использует неделимый земельный участок площадью 8 426,0 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030211:36. Постановлением от "."..г. №... определено использование земельного участка следующим образом: доля площади неделимого земельного участка составляет 4 033,40 кв.м. и пропорциональна общей площади автостоянки второго уровня. Срок аренды земельного участка для арендатора-1 установлен с "."..г. до "."..г.. Согласно дополнительному соглашению №... от "."..г. к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, Соломатина В.А. (арендатор-1) и ПГЭО «Оломоуцкий» (арендатор-2) принимают и используют на условиях аренды неделимый земельный участок общей площадью 7 064,0 кв.м. Постановлением от "."..г. №... определен вид разрешенного использования земельного участка каждого землепользователя следующим образом: Соломатина В.А. (арендатор-1) под автостоянку второго уровня площадью 3 352,40 кв.м.; ПГЭО «Оломоуцкий» - под боксы гаражей площадью 3 711,60 кв.м. Согласно условиям договора аренды, месячная арендная плата для Соломатиной В.А. с "."..г. составляет 5 176, 05 рублей, с "."..г. - 5 398,62 рублей, с "."..г. – 5 560,58 рублей, с "."..г. – 33 113,02 рублей. Соломатина В.А. в период с "."..г. по "."..г. надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы за земельный участок не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 141 369, 23 рублей и пени за просрочку арендных платежей за период с "."..г. по "."..г. в сумме 8 303, 74 рублей. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика. В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с Соломатиной В.А. в пользу истца пени за просрочку арендных платежей за период с "."..г. по "."..г. в размере 2 860 рублей 42 копейки.

Представитель Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Кузнецова О.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Соломатина В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Кокин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование возражений пояснил, что ответчик действительно нерегулярно вносил арендные платежи, с июня 2020 года арендная плата за земельный участок значительно возросла. Ответчик оспаривал установленную истцом рыночную стоимость земельного участка. Решением суда рыночная стоимость земельного участка, на основании которой производится расчет арендной платы, изменена. Истцом на основании указанного решения суда произведен перерасчет размера арендной платы, а также задолженности по арендной плате, в результате которого установлено, что у ответчика имеется переплата, покрывающая, в том числе, и размер пени. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (часть 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №... и от "."..г. №... между Управлением муниципальным имуществом администрации города Волжского и ЗАО «Флагман» заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 11 821 кв.м.

Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г..

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно соглашению о присоединении №... от "."..г., ПГЭО «Оломоуцкий» (арендатор-2) присоединяется к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз.

Постановлением от "."..г. №... определен вид разрешенного использования земельного участка каждого землепользователя следующим образом: ЗАО «Флагман» - под автостоянку площадью 8 197, 50 кв.м.; ПГЭО «Оломоуцкий» - под боксы гаражей площадью 3 623,50 кв.м. Согласно соглашению о присоединении №... от "."..г., Соломатина В.А. (арендатор-1) присоединяется к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, принимает и использует неделимый земельный участок площадью 8 426,0 кв.м. с кадастровым номером №.... Постановлением от "."..г. №... определено использование земельного участка следующим образом: доля площади неделимого земельного участка составляет 4 033,40 кв.м. и пропорциональна общей площади автостоянки второго уровня. Срок аренды земельного участка для арендатора-1 установлен с "."..г. до "."..г.. Согласно дополнительному соглашению №... от "."..г. к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, Соломатина В.А. (арендатор-1) и ПГЭО «Оломоуцкий» (арендатор-2) принимают и используют на условиях аренды неделимый земельный участок общей площадью 7 064,0 кв.м. Постановлением от "."..г. №... определен вид разрешенного использования земельного участка каждого землепользователя следующим образом: Соломатина В.А. (арендатор-1) под автостоянку второго уровня площадью 3 352,40 кв.м.; ПГЭО «Оломоуцкий» - под боксы гаражей площадью 3 711,60 кв.м.

В соответствии с уведомлением об изменении размера арендной платы за земельный участок от "."..г. №..., месячная арендная плата за земельный участок с "."..г. для Соломатиной В.А. составляет 5 176 рублей 05 копеек.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы за земельный участок от "."..г. №..., месячная арендная плата за земельный участок с "."..г. для Соломатиной В.А. составляет 5 398 рублей 62 копейки.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы за земельный участок от "."..г. №..., месячная арендная плата за земельный участок с "."..г. для Соломатиной В.А. составляет 5 560 рублей 58 копеек.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы за земельный участок от "."..г. №..., месячная арендная плата за земельный участок с "."..г. для Соломатиной В.А. составляет 33 113 рублей 02 копейки.

Как следует из указанного уведомления, размер арендной платы определяется, в том числе, исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенной в отчете об оценке №... от "."..г..

Соломатина В.А. не согласилась с рыночной стоимостью земельного участка и оспорила отчет об оценке №... от "."..г. в судебном порядке.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., признана недостоверной, использовавшаяся Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка №...аз от "."..г. величина рыночной стоимости земельного участка, площадью 7 064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> определенная в соответствии с отчетом об оценке №... от "."..г., подготовленным Индивидуальным предпринимателем ФИО, в размере 10 440 000 рублей. Установлена действительная величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на "."..г. в размере 3 590 000 рублей.

Как следует из представленного истцом расчета исковых требований, Соломатина В.А. вносила арендную плату за земельный участок в установленных уведомлениями размерах, но не регулярно.

В связи с чем, на момент подачи иска у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 141 369 рублей 23 копейки, а также по пени в сумме 8 303 рубля 74 копейки.

В связи с установлением решением суда действительной величины рыночной стоимости земельного участка, истцом произведен перерасчет платы за земельный участок. В соответствии с уведомлением об изменении размера арендной платы за земельный участок от "."..г. №..., месячная арендная плата за земельный участок в период с "."..г. до "."..г. составляет 11 386 рублей 57 копеек, с "."..г. – 9 810 рублей 06 копеек.

В соответствии с новым расчетом задолженности, у Соломатиной В.А. отсутствует задолженность по арендной плате за земельный участок, имеется переплата в сумме 4 922 рубля 20 копеек. Размер пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы составляет 2 860 рублей 42 копейки.

Истец просит суд взыскать с ответчика только задолженность по пени.

Учитывая, что у Соломатиной В.А. имеется переплата по арендным платежам в сумме, превышающей размер задолженности по пени, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в удовлетворении исковых требований к Соломатиной В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с "."..г. по "."..г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 19 октября 2021 года.

Судья Т.В.Добраш