Решение по делу № 2-1997/2018 ~ М-1916/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-1997/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело

по иску Емельянова В.А. к Коротиными Н.В., А.С., Т.С. о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на следующее: 07.10.1997г. между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Договор был составлен письменно, подписан обеими сторонами и был исполнен полностью, также договор удостоверен нотариусом. Истцом были переданы деньги и вселился в указанную квартиру, позднее был в ней зарегистрирован. В настоящее время возникла проблема в регистрации договора в Управлении Росреестра, так как договор не был зарегистрирован в БТИ.

В судебном заседании истец пояснил, что просит признать за ним право собственности на указанную квартиру. Квартира и денежные средства были переданы сразу, но договор купли-продажи надлежаще не зарегистрировали в БТИ. В настоящее время ему необходимо оформить квартиру в собственность, но не в судебном порядке этого сделать невозможно, так как ответчики устраняются от регистрации.

Ответчики Коротина Н.В., Рубкова (Коротина) А.С., Коротина Т.С., надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по иску не представили.

Представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю надлежаще извещенный не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено, что в 07.10.1997г. истец Емельянов В.А. на основании договора купли-продажи квартиры купил у Коротиной Н.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Коротиных А.С. и Т.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором от 07.10.1997г. квартира продана за 15000000 рублей, расчет между сторонами произведен при подписании договора.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что продавцы Коротины передают вышеуказанную квартиру и документы к ней Емельянову В.А. в момент подписания договора, который по взаимному согласию сторон одновременно будет иметь силу и акта передачи квартиры. С этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели и случайной порчи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Лаврентьевой Л.Н. 07.10.1997г.о чем имеется запись в реестре за № 905.

Спорная квартира принадлежала Коротиным Н.В., А.С. И Т.С. на основании договора квартир в собственность граждан от 07.08.1997г., договор зарегистрирован в БТИ 08.08.1997г., о чем имеется отметка на договоре.

Согласно технического паспорта от 18.09.2013г. жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 51,9 кв.м., общую площадь жилого помещения 50.7 кв.м., состоит из коридора, шкафа, ванной, туалета, кухни, двух жилых комнат и балкона. В графе сведения о собственниках указаны Коротиных Н.А., А.С., и Т.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 07.08.1997г.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018г. жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений истца, он вселился в квартиру сразу после покупки, позднее был в ней зарегистрирован, владеет, пользуется и распоряжается ей как своей собственной, следит за сохранностью, оплачивает коммунальные платежи.

Как следует из представленных материалов, право собственности продавцов на спорную квартиру не было зарегистрировано, договор купли-продажи от 07.10.1997г. не был зарегистрирован в БТИ в порядке, предусмотренном законом, действовавшим на момент заключения договора, что препятствует истцу в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Вместе с тем материалами дела подтверждается, что стороны обязательства по сделке исполнили. Так, из объяснений истца следует, что 7.10.1997г. он подписал договор купли-продажи квартиры и передал денежные средства продавцам Коротиным, продавцы передали ему квартиру.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец с 1997г. фактически владеет, пользуется и распоряжается квартирой, что подтверждается объяснениями Слепова Г.В., материалами дела.

В настоящее время в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что видно из выписки из ЕГРН от 23.11.2018г.

Учитывая, что указанный договор купли-продажи никем не оспаривается, в судебном порядке не признан недействительным, спора о праве на имущество нет, истец фактически владеет, пользуется и распоряжается квартирой с 1997г., от ответчиков возражений на иск не поступило, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, суд считает возможным требования о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает, что истцом не заявлено требований о возмещении расходов.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Емельяновым В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Санданова Д.Б.