Решение по делу № 2-6212/2019 ~ М-6070/2019 от 26.09.2019

Дело №2-6212/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630107, г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 159

13 ноября 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием старшего помощника прокурора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; определить порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья по вышеуказанному адресу пропорционально долям в праве собственности, определив долю ФИО3 равной ? доли от общей суммы платежа, долю ФИО4 равной ? доли от общей суммы платежа.

В обоснование иска указала, что является долевым собственником <адрес>. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, собственником другой ? доли квартиры является ФИО4 Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО4, а также его мать ФИО1 Указанные лица в квартире не проживают, расходы на коммунальные услуги и содержанию жилья не несут, в связи с чем, бремя содержания квартиры в полном объеме несет истец. ФИО1 выехала из квартиры после продажи доли в ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени в квартире не проживает. Переезжая на новое место жительство, ответчик вывезла из спорной квартиры все свои вещи, не оплачивает расходы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время местонахождение ФИО1 истцу неизвестно. Истец полагает, что ФИО1 утратила право пользования спорной квартирой. ФИО1, не являлась и не является членом семьи истца. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела ? доли в спорной квартире, в соответствии с п.5 указанного договора ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня заключения договора. В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени добровольно с регистрационного учета не снялась.

Кроме того, истец и ответчик ФИО4 не являются членами семьи, в связи с чем возникла необходимость установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку стороны должны нести самостоятельную ответственность и самостоятельно исполнять свои обязанности. Однако, истец не имеет возможности во внесудебном порядке определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ответчик ФИО4 не проживает в квартире, хотя и зарегистрирован в квартире, и его местонахождение истцу неизвестно.

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным за истечением срока хранения.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщили, об участии в судебном заседании не ходатайствовали, возражений против иска не представили, явку представителя не обеспечили.

Представитель третьего лица – ООО «СЗ ЖКХ Ленинского района» в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств либо возражений относительно исковых требований не представил.

Старший помощник прокурора Ленинского района г.Новосибирска ФИО2 исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 10), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 (1/2 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли квартиры является ФИО4

В указанной квартире состоят на регистрационном учете до настоящего времени: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из домовой книги, (л.д. 11).

Из п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9), заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (продавец) следует, что ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора.

Согласно требованию ИЦ ГУ МВД России по Новосибирской области, ФИО1 к административной и уголовной ответственности не привлекалась, то есть не установлен факт отбывания уголовного наказания в изоляции от общества.

Из ответа Отдела комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС Новосибирской области следует, что записи актов о смерти по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО1 отсутствует.

Согласно ответу Управления Росреестра по Новосибирской области, у ФИО1 отсутствуют объекты недвижимости на территории <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования ответчика, исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением ответчика ФИО1 подлежат удовлетворению. Доказательств достижения каких-либо соглашений между истцом и ответчиком ФИО1 о дальнейшем проживании в квартире в суд не представлено.

Кроме того, в силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно доводам иска истец не давала своего согласия на продолжение регистрации ФИО1 в жилом помещении.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не только был подписан, но и прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с регистрационного учета ФИО1 до настоящего времени не снялась, что следует из выписки из домовой книги.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением является ее снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Установление порядка оплаты в размере пропорционально долям в праве собственности на квартиру не нарушает права ответчика ФИО4, даже в случае распределения расходов на коммунальные услуги, начисляемые по индивидуальным приборам учета. Данный вывод следует из положений:

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее - Правила).

В соответствии с п. 56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Материалы дела не содержат сведений об установлении приборов индивидуального учета потребления, возражений против предложенного порядка распределения оплаты ответчиком не заявлено. Соответственно размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с положениями п. 1 ст. 157 ЖК РФ исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Следует понимать, что ответчик вправе обратиться в суд для установления нового порядка оплаты коммунальных услуг с учетом установления индивидуальных приборов учета и просить установить порядок оплаты по таким услугам в зависимости от количества лиц, фактических проживающих в квартире. При этом важно понимать, что реализация такого порядка будет зависеть от действий самого ответчика, а именно уведомлению управляющей компании об отсутствии фактического проживания в квартире, предоставления документов о проживании по иному адресу.

Поскольку истец и ответчик ФИО4 совместного хозяйства не ведут, имеют разные семейные бюджеты, соответственно обязаны самостоятельно нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности, то есть по 1/2 части от начислений за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности, определив долю ФИО3 равной ? доли от общей суммы платежа, долю ФИО4 – равной ? доли от общей суммы платежа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.

54RS0№-76