Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-12277/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-12277/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 03 декабря 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Молоковой Л.К.,

при секретаре Сергеевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску"С" к О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между "С" и О. заключён кредитный договор №, по условиям которого заёмщику предоставлен кредит на приобретение недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В кредитном договоре содержится условие о возникновении права ипотеки кредитора в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка. В нарушение условий кредитного договора О. неоднократно не исполнял принятые на себя обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом. В связи с нарушением заёмщиком условий договора о возврате кредита кредитор принял решение о досрочном возврате кредита. Банк направил требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – проценты.

Просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, взыскать расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица привлечена К.

Представитель истца по доверенности Р. в судебном заседании уменьшила исковые требования, просила взыскать задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, расчет задолженности не оспаривал, пояснил, что стоимость квартиры значительно выше, чем определено в заключении.

Третье лицо К. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в квартире проживают несовершеннолетние дети, считает, что оценка не соответствует действительной стоимости квартиры, проведена ненадлежащим образом.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита в случае, если заемщик не произвел погашения основного долга и/или процентов в сроки, оговоренные кредитным договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "С" и О. заключен кредитный договор № с обеспечением исполнения обязательств заемщика по нему в силу закона, согласно которому О. предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты>% годовых.

По условиям данного кредитного договора заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Установлено, что свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк выполнил в полном объёме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

О., являясь заёмщиком, нарушил взятые на себя обязательства, поскольку платежи по кредитному договору, в том числе по основному долгу и процентам за пользование кредитом, вносились ответчиком нерегулярно и не в полном объёме.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>.

В адрес О. направлялись требования о досрочном исполнении обязательств, возврате всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме и заключённых между истцом и ответчиком соглашений о расторжении кредитного договора, о прекращении ранее возникших из них обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ, ответчиком в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Представленный расчёт задолженности судом принят как верный, возражений по представленному расчёту от ответчика не поступило.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом с (пп. 4 п. 2 ст. 54).

Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «"А"».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно в полном объёме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследованных материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупреждён об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

С учётом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости, т.е. <данные изъяты> рублей.

При таких установленных по делу обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 363, 450, 810, 811, 819, ГК РФ, ст. ст. 50, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со О. в пользу "С" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2014 года