Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-681/2017 ~ М-1-737/2017 от 24.08.2017

Дело № 2-1-681/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года

Собинский городской суд Владимирской области

в составе:

председательствующего         Дементьевой В.В.,

при секретаре         Бусуриной Е.А.,

с участием

представителя истца Кириченко С.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гибаевой Разии к Ерощенковой Светлане Сергеевне, Кошелевой Елене Сергеевне, администрации муниципального образования Куриловское Собинского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Гибаева Р. обратилась в суд с иском к Ерощенковой С.С., <...> Кошелевой Е.С. о признании права собственности на жилой дом и объединенный земельный участок общей площадью 2670 кв.м, состоящий из трех земельных участков с кадастровыми номерами <...>, расположенные по адресу: <...>, прекращении права собственности на данные земельные участки. В обоснование иска указала, что 16.05.1998 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и трех земельных участков с кадастровыми номерами <...>, каждый из которых имел площадь 890 кв.м., находящихся по адресу: <...>. Ранее земельные участки принадлежали ответчикам на основании свидетельств о праве на наследство, им были выданы свидетельства о праве собственности на землю. Жилой дом принадлежал ответчикам на праве долевой собственности, по 1/3 доли в праве у каждой, на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрированного в Собинском МБТИ. Денежные средства были переданы ответчикам до подписания договора купли-продажи. Все это время она пользовалась жилым домом, куда приезжала каждый год весной, возделывала земельные участки, смотрела за сохранностью жилого дома, производила его добровольное страхование. Однако она не обратилась в Росреестр для регистрации договора купли-продажи, до настоящего времени права на жилой дом и земельные участки за ней не зарегистрированы. Кроме того, в договоре купли-продажи и передаточном акте была сделана ошибка в общей площади земельных участков, указано 2195 кв.м, вместо правильной – 2670 кв.м. Нотариус отказалась исправить ошибку в документах, в связи с истечением времени. Согласно выписке из Росреестра право собственности на жилой дом не зарегистрировано, право собственности на земельные участки зарегистрировано за ответчиками. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом и земельные участки с кадастровыми номерами <...>, расположенные по адресу: <...> прекратить право собственности ответчиков на данные земельные участки (л.д. 42). Определением судьи от 12.09.2017 года уточненное исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Куриловское Собинского района Владимирской области (л.д. 43 - 44).

Определением суда от 12 октября 2017 года производство по делу в части требований к ответчику Костяной Э.С. прекращено, в связи с ее смертью, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Куриловское Собинского района Владимирской области (л.д. 119 - 122).

В судебное заседание истец Гибаева Р., извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явилась, направила в суд своего представителя Кириченко С.А., которая иск подержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Куриловское Собинского района, ответчики Ерощенкова С.С., Кошелева Е.С., представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области, администрации МО Собинский район, извещались о дне и времени судебного надлежащим образом, в суд не явились. Ответчик Кошелева Е.С. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 47). Представитель администрации МО Куриловское Собинского района просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд установил, что 16 мая 1998 года между истцом Гибаевой Р. и Кошелевой Е.С., действующей от своего имени и на основании доверенности от имени Ерощенковой С.С. и <...> был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому Кошелева Е.С., действующая от своего имени и от имени Ерощенковой С.С. и <...> продала, а Гибаева Р. купила принадлежащий продавцам земельный участок с кадастровым номером рф-6 927216, 927214, 927215 и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 2195 кв.м, находящийся в <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9 – 10). Как указано в п. 1.2 договора, земельный участок принадлежит продавцам в равных долях в 1/3 доле каждому на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Собинским районным земельным комитетом Владимирской области 04 июля 1995 года за № 8991, 8989, 8990. Жилой дом, как указано в договоре купли-продажи, принадлежит продавцам в равных долях в 1/3 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Собинского нотариального округа 13.04.1994 года, зарегистрированного в Собинском МБТИ 12.05.1998 года за № 4-767.

В соответствии с Постановлением Главы МО Куриловское сельское поселение № 79 от 24.07.2009 года жилому дому, принадлежащему Гибаевой Р., присвоен адрес: <...> (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту на дом и выписке из ЕГРН спорный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет кадастровый номер <...> и площадь 33,3 кв.м (л.д. 19, 22 – 25).

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов, указанный в договоре купли-продажи земельный участок состоит из трех самостоятельных участков, каждый площадью 890 кв.м, принадлежащих продавцам, при этом указанные в договоре кадастровые номера являются номерами свидетельств на право собственности на землю, а указанные в договоре номера свидетельств являются номерами регистрационной записи Собинского райкомзема (л.д. 11 – 13). Так, согласно свидетельству на право собственности на землю серии VI № 927214 <...> на основании свидетельства о праве на наследство № 1-646 от 09.06.1995 года принадлежал на праве частной собственности земельный участок в <...>, общей площадью 890 кв.м, регистрационная запись в Собинском райкомземе № 8989 от 04.07.1995 года. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии VI № 927215 Ерощенковой С.С. на основании свидетельства о праве на наследство № 1-646 от 09.06.1995 года принадлежал на праве частной собственности земельный участок в <...> общей площадью 890 кв.м, регистрационная запись в Собинском райкомземе № 8990 от 04.07.1995 года. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии VI № 927216 Кошелевой Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство № 1-647 от 09.06.1995 года принадлежал на праве частной собственности земельный участок в <...> общей площадью 890 кв.м, регистрационная запись в Собинском райкомземе № 8991 от 04.07.1995 года.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи имеет место ошибочное описание предмета договора в части указания земельных участков.

Как следует из выписки из ЕГРН от 20.09.2017 года спорные земельные участки расположены по адресу: <...>, имеют кадастровые номера <...>, правообладателями до настоящего времени значатся продавцы - Кошелева Е.С., Ерощенкова С.С. и <...>. (л.д. 15, 65 – 76)

По объяснениям представителя истца договор фактически исполнен, оплата произведена, имущество передано истцу, что также подтверждается передаточным актом от 16.05.1998 года (л.д. 14). В судебном заседании представитель истца также пояснила, что истец после заключения договора не обратилась в Росреестр для регистрации договора купли-продажи, и в настоящее время это сделать не представляется возможным, в связи с наличием ошибки в договоре купли-продажи и передаточном акте в общей площади земельных участков (2195 кв.м вместо 2670 кв.м), и отказом нотариуса в исправлении ошибки, в связи с истечением времени. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении в настоящее время прав на спорные объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что, несмотря на отсутствие регистрации спорного договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра, истец фактически приняла спорное имущество по передаточному акту, осуществляла правомочия собственника в отношении приобретенного ею имущества, с 1998 года пользовалась им. Согласно представленным суду страховым полисам и квитанциям Гибаева Р. с 1998 года заключала договоры страхования спорного дома, вносила страховые взносы, оплачивала земельный налог (л.д. 26 – 28). По данным администрации МО Куриловское спорные земельные участки принадлежат на праве собственности истцу Гибаевой Р. (л.д. 16 – 18).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Исходя из установленных судом обстоятельств и положений законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, при отсутствии возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что предоставленный истцом договор купли-продажи жилого дома и земельных участков по адресу: с. Глухово Собинского района Владимирской области, заключенный 16.05.1998 года между Гибаевой Р., с одной стороны, и Кошелевой Е.С., Ерощенковой С.С., <...> с другой стороны, и передаточный акт от 16.05.1998 года свидетельствует о состоявшейся между сторонами сделке по купли-продажи принадлежащих ответчикам спорного дома и земельных участков, и являются допустимыми доказательствами заключения договора купли-продажи спорной недвижимости и возникновения у истца соответствующего права. Данная сделка является действительной и порождает правовые последствия, на достижение которых она была направлена, в том числе, прекращение права собственности ответчиков на недвижимое имущество и переход титула собственника к истцу Гибаевой Р., в связи с чем, исковые требования Гибаевой Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением ее прав со стороны ответчиков, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом. становление из ковые требовынааия Олефыиренко В.С, подлежат удовлетворению.. хозяйственными постройками от 23.ие (л.ельных но

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гибаевой Разии удовлетворить.

Прекратить право собственности Ерощенковой Светланы Сергеевны, Кошелевой Елены Сергеевны, <...> на жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Прекратить право собственности Ерощенковой Светланы Сергеевны на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 890 кв.м, Кошелевой Елены Сергеевны, на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 890 кв.м, <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 890 кв.м, расположенные по адресу: <...>

Признать за Гибаевой Разией право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> общей площадью 33,3 кв.м, и земельные участки с кадастровым номером <...>, площадью 890 кв.м, с кадастровым номером <...>, площадью 890 кв.м, с кадастровым номером <...>, площадью 890 кв.м, расположенные по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                    В.В. Дементьева