Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1676/2018 ~ М-1116/2018 от 06.04.2018

Дело №2-1676/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Душевской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловидова Г.А. к Казанцевой Т.И. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Миловидов Г.А. обратился в суд с иском к Казанцевой Т.И. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1410 кв.м. с кадастровым номером ЗУ 2, расположенного по адресу: г. П., ул. П., д. ** о чем имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственниками смежных земельных участков являются: с кадастровым номером ЗУ 1, расположенного по адресу: г. П., ул. Ш., дом **, ООО «Альмакс»; с кадастровым номером ЗУ3 расположенного по адресу: г. П., ул.П., дом ** Аракелян А.А. и Данилов А.А.; с кадастровым номером ЗУ4, расположенного по адресу: г. П., ул. Ш., дом **, Казанцева Т.И.; с кадастровым номером ЗУ5 расположенного по адресу: г. П., ул.П., дом ** Аракелян А.А.; с кадастровым номером ЗУ6 расположенного по адресу: г. П., ул. П., дом **, Пятницкая Л.А.

В ноябре 2016 года в рамках осуществления муниципального контроля по соблюдению земельного законодательства в отношении Миловидова Г.А., было выявлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка увеличена за счет земельного участка с КН ЗУ4, что по мнению истца, не соответствует действительности, поскольку границы принадлежащего ему земельного участка определены забором с 1998 года. При межевании земельного участка с КН ЗУ4 с ним не была согласована граница земельного участка в районе поворотных точек 1,8.

Полагает, что наложение границ земельных участков произошло вследствие реестровой ошибки в координатах характерных точек, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, которые не совпадают с координатами характерных точек фактического расположения земельных участков.

Допущенные ошибки послужили причиной смещения границ вышеуказанных земельных участков относительно их фактического местоположения.

С целью устранения реестровой ошибки истцом подготовлен межевой план, который согласован со всеми смежными землепользователями, кроме Казанцевой Т.И.

С учетом уточнения заявленных требований, истец просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с **, расположенного по адресу: г. П., ул. П., д. **, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 20.07.2018 года, подготовленном кадастровым инженером Ануфриевым А.А.

В судебном заседании истец и его представитель Назаренко С.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Казанцева Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика – Козырев В.М. в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что Казанцева Т.И. не занималась формированием и межеванием принадлежащего ей земельного участка, вследствие чего права истца не были нарушены действиями ответчицы.

Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Костыгова К.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области Тимофеева Ю.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего истцу.

Представитель третьего лица ООО «Альмакс» Ильина К.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Пятницкая Л.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что границы земельного участка Миловидова Г.А. определены забором, который возведен в 1998 году.

Третье лицо Ануфриев А.А. поддержал заявленные требования. Пояснил, что в ходе проведения кадастровых работ им была выявлена реестровая ошибка, что отражено в межевом плане от **.**2018.

Третьи лица - Аракелян А.А., Данилов А.А., представитель третьего лица - Комитета по управления муниципальным имуществом Администрации города Пскова в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарных дел, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости(ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и видно из материалов дела, Миловидову Г.А. на основании договора купли-продажи от **.**.2013 №** принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1410 кв. м с кадастровым номером ЗУ 2, расположенный по адресу: г. П., ул. П., д. **, а также часть жилого дома, по указанному адресу.

Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Псковской области.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках об объекте недвижимости границы земельного участка с КН ЗУ 2 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеют статус «актуальные» (л.д. 78 том 1).

Также судом установлено, что правообладателями смежных земельных участков являются:

- земельного участка с кадастровым номером ЗУ 1, расположенного по адресу: г. П., ул. Ш., дом ** - ООО «Альмакс»;

- земельного участка с кадастровым номером ЗУ3, расположенного по адресу: г. П., ул.П., дом ** - Аракелян А.А. и Данилов А.А.;

- земельного участка с кадастровым номером ЗУ4, расположенного по адресу: г. П., ул. Ш., дом **, - Казанцева Т.И.;

- земельного участка с кадастровым номером ЗУ5, расположенного по адресу: г. П., ул.П., дом **, - Аракелян А.А.;

- земельного участка с кадастровым номером ЗУ6, расположенного по адресу: г. П., ул. П., дом **, - Пятницкая Л.А.

Сведения о границах указанных выше земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.72-89 том 1).

Согласно заключению кадастрового инженера Ануфриева А.А. при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено следующее: в связи с тем, что координаты характерных точек границы земельного участка пересчитывались в связи с переходом к МРС-60, граница земельного участка истца не совпадает с фактическим местоположением капитального забора построенного и не изменяемого с 1998 года. Граница земельного участка истца проходит по внешней стороне капитального бетонного/кирпичного забора. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ЗУ 2 незначительно изменяются границы смежных земельных участков ЗУ 1, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6

Выводы кадастрового инженера, отраженные в межевом плане от **.**.2018 о том, что на местности земельный участок огорожен по фасадной линии заборами, границы, закрепленные на местности, сложились давно, споров и разногласий по фактическому пользованию данными земельными участками между собственниками нет, согласуются с пояснениями смежных с истцом землепользователей, а также были подтверждены в ходе выездного судебного заседания.

Так, **.**.2018 в ходе выездного судебного заседания судом было установлено, что фактические границы земельного участка истца сложились на местности и определены кирпичным забором, а также забором из железобетонных блоков, которые без соразмерного повреждения перенести невозможно.

Факт длительного существования в неизменном виде границ участка истца подтверждается материалами инвентарного дела БТИ в отношении жилого по адресу: г. П., ул. П., д**, из которого видно, что такие границы сложились задолго до образования участка Казанцевой Т.И.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются несоответствия местоположения границ земельных участков истца по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Представленный истцом межевой план с выводами кадастрового инженера о необходимости исправления реестровой ошибки и с описанием варианта ее исправления, суд признает относимым, допустимым и достоверным, доказательством.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка по варианту, изложенному в межевом плане от **.**2018 года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миловидова Г.А. к Казанцевой Т.И. об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ 2, расположенного по адресу: г. П., ул. П., д. ** принадлежащего Миловидову Г.А..

Установить границы земельного участка с ЗУ 2, расположенного по адресу: г. П., ул. П., д** категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 20.07.2018 года, подготовленном кадастровым инженером Ануфриевым А.А.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья: Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2018 года.