Решение по делу № 2-133/2015 (2-2079/2014;) ~ М-2081/2014 от 23.10.2014

Гражданское дело №2-98/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 05 февраля 2015 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Федякиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенковой Н.С. к Ананской Г.Г., Смирновой М.Ю., с участием Ананской Ю.М. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисенкова Н.С. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права, просила вынести решение о регистрации перехода права собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Раменский район, сельское поселение Верейское, пос. Спартак, ул..*, д.*.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что * года между ней и ответчиками Ананской Г.Г. и Смирновой М.Ю. был заключен договор купли-продажи доли земельного участка. Передача земельного участка была произведена одновременно при подписания договора, расчет между ней и продавцами был произведен. Своевременно регистрацию перехода права собственности ответчики не осуществили, полагая, что регистрация перехода права не требуется.

В соответствии с выпиской из ЕГРП земельный участок находится в долевой собственности: у ответчиков по 1/3 и 1/3 доля принадлежит А.

В адрес законного представителя А. – Ананской Ю.М. * года ответчиками были направлены почтовым отправлением с описью вложения уведомления о преимущественном праве покупки 2/3 доли земельного участка. Но данное уведомление осталось без ответа.

В судебное заседание истец не явилась, полагая возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя. Представитель истца М. действующий на основании нотариальной доверенности исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Ананская Г.Г. и Смирнова М.Ю. в судебное заседание явились. С исковыми требованиями согласились, представили письменное согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо – Ананская Ю.М., законный представитель несовершеннолетнего А. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно иска не представила, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Борисенковой Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Руководствуясь п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что уведомления о преимущественном праве покупки от ответчиков были направлены по адресу регистрации А.., его законного представителя Ананской Ю.М. она считается уведомленной, что в свою очередь дает право Ананской Г.Г. и Смирновой М. Ю. продать 2/3 доли земельного участка третьему лицу – истцу по делу.

В силу статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.

Статьей 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, * года между Борисенковой Н.С., продавцом, и Ананской Г.Г., Смирновой М.Ю., покупателями, был заключен договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № *, площадью * квадратных метров, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Верейское, пос. Спартак, ул..*, д.*. Земельный участок передан истцу, что подтверждается передаточным актом от * года.

Законный представитель А. была извещена, что подтверждается уведомлениями, почтовыми квитанциями и описью вложения в ценное письмо, что подтверждается сведениями с официального сайта Почта России.

Отчуждаемая 2/3 доли участка принадлежали продавцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от * года, выданного нотариусом нотариального округа Жуковский Московской области В. продан покупателю за * рублей. Передача доли земельного участка между продавцом и покупателями произведена одновременно при подписания договора, расчет произведен согласно цене договора, стороны претензий друг к другу не имели.

Договор составлен в предусмотренной законом форме, подписан сторонами договора, расчет между сторонами был произведен, участок передан продавцами покупателю и находится во владении истца. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № *, площадь участка составляет * квадратных метров.

В отношении долевого собственника А., его законного представителя Ананской Ю.М. ответчиками по делу были осуществлены юридически значимые действия по извещению.

Учитывая, что ответчики по делу уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также то, что отсутствие у истца возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке обусловлено исключительно данным обстоятельством, суд считает заявленное требование истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисенковой Н.С. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью * кв. м. (....) с кадастровым номером N *, находящегося по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Верейское, пос. Спартак, ул..*, д.*, приобретенного Борисенковой Н.С. * года рождения, место рождения: город Жуковский Московской области, гражданство РФ, пол: женский, паспорт серия * № *, выданный отделом внутренних дел города Жуковского Московской области * года, код подразделения *, проживающей по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул..*, д.*, квартира * по договору купли-продажи доли земельного участка от * года от Ананской Г.Г., Смирновой М.Ю. к Борисенковой Н.С..

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков