Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2014 (2-5558/2013;) ~ М-4768/2013 от 12.11.2013

дело № 2-552/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Д.А.А. к МУП «Ритуальные услуги» о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка № №, площадью <данные изъяты> кв.м и находящихся на нем двухэтажного кирпичного дома с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, деревянного двухэтажного дома (хозблок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, ограждения (забор), протяженностью <данные изъяты> кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ним и МУП «Ритуальные услуги».

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ритуальные услуги» (Продавец) и Д.А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» передает в собственность «Покупателю», а «Покупатель» оплачивает «Продавцу» и принимает в соответствии с условиями недвижимое имущество: земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м и находящиеся на нем: двухэтажный кирпичный дом с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, деревянный двухэтажный дом (хозблок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, ограждение (забор), протяженностью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что после осуществления «Покупателем» оплаты имущества, поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет «Продавца», обязательства «Покупателя» по оплате имущества считаются выполненными в полном объеме и стороны подписывают акт согласования взаиморасчетов. «Продавец» в течение 3 календарных дней с момента подписания акта согласования взаиморасчетов передает имущество «Покупателю» по акту приема-передачи недвижимого имущества в том виде с той документацией, которая ему была передана по акту передачи на реализацию (пункт 4.1 Договора).Обязательства «Продавца» по данному договору считаются выполненными в полном объеме после подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества (пункт 4.3 Договора). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ передал, а «Покупатель» принял вышеуказанные объекты недвижимости. Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении сторонами условий сделки в полном объеме. Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № при рассмотрении иска К.Ю.Г. к Р.В.П. о признании права собственности на земельный участок, иска К.Ю.Г. к А.А.А. о признании права собственности на земельный участок, иска К.Ю.Г. к администрации ФИО2 муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок установлено, что с учетом исследования изложенных обстоятельств и анализа документов, представленных сторонами, МУП «Ритуальные услуги» и Д.А.А. совершили действия, определенно свидетельствующие о том, что Д.А.А. приобрел спорные объекты недвижимости. Земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, границы не установлены. В составе указанного участка площади земельных участков № №.Между тем, истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке по причине отсутствия необходимых документов в нарушение п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя по доверенности (л.д.7) – М.Е.С., которая поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика МУП «Ритуальные услуги» не явился, о слушании дела извещались, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ между г. МУП «Ритуальные услуги», в лице директора К.В.В., действующего на основании: договора поручения Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества» № № от ДД.ММ.ГГГГ.; доверенности Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества» № № от ДД.ММ.ГГГГ., поручения на реализацию Российского Фонда Федерального имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ.; договора на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного главным Управлением Министерства юстиции РФ по МО, (Продавец) и Д.А.А. (Покупатель) заключили Договор (л.д.15-17), из которого следует, что на основании Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ Пушкинского ПССП Московской области был составлен акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащего К.Ю.Г. на праве собственности, находящегося по адресу: <адрес> (пункт 1.1).

Как следует из п. 1 Договора «Продавец» назначил и провел торги по продаже недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ года.

В результате торгов Победителем на основании Протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ был признан Д.А.А. (пункт 1.3 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора «Продавец» передает в собственность «Покупателю», а «Покупатель» оплачивает «Продавцу» и принимает в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м и находящиеся на нем: двухэтажный кирпичный дом с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, деревянный двухэтажный дом (хозблок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, ограждение (забор), протяженностью <данные изъяты> кв.м.

Объекты расположены по адресу: <адрес> (п.2.3 Договора).

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что после осуществления «Покупателем» оплаты имущества, поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет «Продавца», обязательства «Покупателя» по оплате имущества считаются выполненными в полном объеме и стороны подписывают акт согласования взаиморасчетов.

Продавец в течение 3 календарных дней с момента подписания акта согласования взаиморасчетов передает имущество «Покупателю» по акту приема-передачи недвижимого имущества в том виде с той документацией, которая ему была передана по акту передачи на реализацию (пункт 4.1 Договора).

Обязательства «Продавца» по данному договору считаются выполненными в полном объеме после подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества (пункт 4.3 Договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ передал, а «Покупатель» принял земельный участок № №, площадью 2 684,59 кв.м и находящиеся на нем: двухэтажный кирпичный дом с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, деревянный двухэтажный дом (хозблок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, ограждение (забор), протяженностью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18).

Земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, границы не установлены (л.д.8-9). В составе указанного участка площади земельных участков № №.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № при рассмотрении иска К.Ю.Г. к Р.В.П. о признании права собственности на земельный участок, иска К.Ю.Г. к А.А.А. о признании права собственности на земельный участок, иска К.Ю.Г. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлено, что МУП «Ритуальные услуги» и Д.А.А. совершили действия, определенно свидетельствующие о том, что Д.А.А. приобрел спорные объекты недвижимости (л.д.31-34).

В Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 49-50).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что процедура исполнительного производства завершена, а полномочия «Продавца» в настоящее время прекращены, поскольку с момента проведения торгов и реализации арестованного имущества прошло более 9 лет, данное обстоятельство делает затруднительным совместное обращение «Покупателя» и «Продавца» к регистратору с заявлением о регистрации перехода права собственности, а также делает невозможным для истца решение спора в досудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д.А.А. к МУП «Ритуальные услуги» о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка № №, площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажного кирпичного дома с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, деревянного двухэтажного дома (хозблок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, ограждения (забор), протяженностью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ритуальные услуги» и Д.А.А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: