Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6231/2014 ~ М-5869/2014 от 19.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Орловой Т.А,

при секретаре судебного заседания      Худяковой Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6231/14 по иску К. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение № 8н (строительный) в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. на втором этаже.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. уточнила исковые требования, просила признать право собственности за К. на нежилое помещение № *** (строительный) в объекте завершенного строительства по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. на втором этаже.

Представители ОАО «Региональный деловой центр», Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары № 958 от 07.08.2003 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес

Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.2005 года утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №003108з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес площадью 19726,30 кв.м.

28.04.2007 года Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение № RU – 63301000-017 на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата года.

дата между ЗАО «Губерния» (инвестор) и К. (дольщик-соинвестор) заключен договор № *** долевого участия в строительстве, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.1-А.2., в части нежилого помещения № (строит.) *** на втором этаже, общей площадью *** кв.м.. по п. 2.3.    сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания настоящего договора, составляет *** рублей.

Согласно дополнительного соглашения к договору № *** от дата. сумма договора исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания настоящего договора, составляет *** рубля.

Свои обязательства по оплате К. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «РДЦ» от дата об отсутствии у К. задолженности по оплате.

Разрешением № RU 63301000-091э от дата г., выданным Главой г.о. Самара жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А.1, Аадрес введены в эксплуатацию.

Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата г., следует, что нежилое помещение №*** расположено *** этаже адрес и имеет общую площадь *** кв.м., основную – *** кв.м.

По сведениями Управления Росреестра по Самарской области, предоставленным по запросу суда, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, пом. № ***, на *** этаже.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Положения ст. 17 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., основной – *** кв.м. в адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. удовлетворить.

Признать за К. право собственности на нежилое помещение № *** на *** этаже общей площадью ***.м., основной площадью *** кв.м. в адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (*** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2014 года.

Судья Т.А. Орлова