Решение по делу № 2-1198/2015 ~ М-783/2015 от 05.03.2015

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Сорокиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина И. Г. к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, мэрии <адрес>, потребительскому гаражно-строительному комплексу «ИМПУЛЬС» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Курочкин И.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «ИМПУЛЬС», что подтверждается членской книжкой, выданной на имя Курочкина И. Г.. Истцу фактически принадлежит гаражный бокс № 21, общей площадью 38,8 кв.м., входящий в состав здания гаражно­-строительного кооператива «ИМПУЛЬС», расположенного по адресу: <адрес>. Кооператив создан на основании Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 120, с целью строительства и последующей эксплуатации гаражей. Кооператив зарегистрирован, как юридическое лицо, Новосибирской городской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 2799, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, за основным государственным регистрационным номером 1025401315708. Место расположения гаражей утверждено Решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 239-з «О предварительном согласовании места расположения индивидуальных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «ИМПУЛЬС» в <адрес>). Решение выдано на основании заключения по выбору и отводу земельных участков под строительствопромышленных предприятий, коммунальных, гидротехнических и др. сооружений от ДД.ММ.ГГГГ № К-9-3. В ноябре 2014 года истец полностью выплатил сумму паевых взносов за принадлежащий ему гаражный бокс, что подтверждается справкой о выплате паевых взносов № от 08.11.2014г. В настоящий период времени земельному участку, на котором расположено здание гаражей, присвоен кадастровый номер: 54:35:051980:2051. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка составляет 21691 кв.м., разрешенное использованиедляэксплуатации гаражей.Договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:35:051980:2051, между мэрией <адрес> и кооперативом на сегодняшний день не заключен.Распоряжением мэрии <адрес> № 2671-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проектов границ земельных участков в квартале «Кировскогорайона» согласованы границы земельных участков, в томчисле и земельного участка, на котором расположено здание гаражей кооператива. По заданию истца Обществом с ограниченной ответственностью «Мэлвуд» было произведено визуально-инструментальное обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № 21, входящего в состав здания гаражно-строительногокооператива. На основании технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № 21, входящего в состав здания гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригоден (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса № 21, входящего в состав здания гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в блоке №3, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Импульс» по адресу: <адрес>.

Истец Курочкин И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель истца Дергачева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика ПГСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска не представил.

Представитель ответчика департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска не представил.

Третье лицо Захаров В.И.- арендатор земельного участка, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Согласно материалам дела подтверждается, что ПГСК «Импульс» зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д.15)

Истец является членом ПГСК «Импульс» и владельцем гаражного бокса № 21, паевой взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой кооператива (л.д.22).

Согласно кадастровому паспорту от 27.12.2014г. площадь гаражного бокса № составляет 38,8 кв.м. (л.д.9).

Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании решений Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод», которым были утверждены списки членов кооператива, Захаров В.И. утвержден председателем кооператива. (л.д. 14).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Курочкиным И.Г. паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на занимаемый гаражный бокс №21.

Согласно представленному техническому заключению ООО «Мэлвуд» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №21, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкции гаражного бокса № 21, входящего в состав здания гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям ГОСТ 13580-85 «Плиты железобетонные ленточных фундаментов. Технические условия», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22- 81*», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно постановлению мэрии <адрес> от 27.10.2014г. №9287, Захарову В.И. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:051980:2051 площадью 21691 кв.м., занимаемый гаражами по <адрес>, с учетом доли в праве собственности на здание, сроком на сорок девять лет.

Судом установлено, что фактически гаражные боксы были возведены в 1988 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости не выходит за границы предоставленного земельного участка, используется по целевому назначению.

Возведение гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости и отдельно на спорный объект, и сторонами не оспаривается.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Мэрией <адрес> не оспариваются права истца на гаражный бокс. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства 2-х этажных индивидуальных гаражей, был предоставлен ПГСК «Импульс» в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов.

Членство Курочкина И.Г. в ПГСК «Импульс», его право пользования спорным гаражным боксом и наличие оснований для признания права собственности представителем ПГСК «Импульс» не оспаривалось.

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в ПГСК «Импульс» это не представилось возможным.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные Курочкиным И.Г. требования и признает за ним право собственности на гаражный бокс № 21, расположенный в ПГСК «Импульс», общей площадью 38,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курочкина И. Г. удовлетворить.

Признать за Курочкиным И. Г. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 38,8 кв.м., расположенный в блоке № Потребительского гаражно-строительного кооператива «Импульс», находящегося по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На дату ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья :

Секретарь: